20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 一保一控” 宏觀調(diào)控的首要任務(wù)轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲 7 月 25 日，中共中央政治局會(huì)議召開，研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。 10月 15 日，存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降。 圖為 20xx 年 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落 3 季度，商品住宅投資 億元，同比增 長 %，增幅減少 18 個(gè)百分點(diǎn)；其中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 億元，同比增加 %，增幅減少 20 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓完成投資 億元，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房完成投資 億元，同比增加 11%，增幅減少 13 個(gè)百分點(diǎn)；其他用房完成投資 億元，同比增加%，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。東中西地區(qū)只有東部地區(qū)的商品房竣工面積增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)，其他建設(shè)指標(biāo)增幅均同比下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比減少 個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開工面積負(fù)增長 33%，增幅減少了 81 個(gè)百分點(diǎn)，商品房竣工面積增幅同比減少 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 圖為北京上海廣州深圳商品住宅市場供給指標(biāo)變化 20xx 年三季度房地產(chǎn)市場需求分析 3 季度各種類型商品房銷售面積同比繼續(xù)負(fù)增長 20xx 年 19 月，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少47 個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少 %，期房銷售面積同比減少 %。 3 季度部分城市二手房交易面積負(fù)增長 3 季度寧波二手房交易面積負(fù)增長程度加大 3 季度鄭州二手房交易面積負(fù)增長程度加大 20xx 年 19 月，部分城市二手房交易面積繼續(xù)保持 07年 4 季度以來的同比下降態(tài)勢。 其中， 住宅租賃價(jià)格同比上漲 % ，漲幅比上季度高 個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房租賃價(jià)格上漲 % ，漲幅比上季度低 個(gè)百分點(diǎn)；辦公用房租賃價(jià)格由 1 季度的同比下降 % 上漲為不升不降。 從月度指數(shù)來看， 8 月和 9 月房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，上海和北京上半年房價(jià)仍保持小幅上漲，但上海 7 月開始房價(jià)環(huán)比下降，北京 9 月房價(jià)環(huán)比下降。 長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住房價(jià)格環(huán)比變化 長三角地區(qū) 珠三角地區(qū) 環(huán)渤海地區(qū) 不同地區(qū)住房價(jià)格環(huán)比變化 東北地區(qū) 北部沿海地區(qū) 南部沿海地區(qū) 黃河中游地區(qū) 長江中游地區(qū) 大西南地區(qū) 大西北地區(qū) 趨勢分析 買方市場初步形成 9 月末，商品房屋空置面積為 億平方米，同比增加 %。從這個(gè)意義上看，交易量下降必先于宏觀經(jīng)濟(jì)下行，未來房地產(chǎn)市場調(diào)整期長短和調(diào)整幅度將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整程度。 另外，收入增幅下降，財(cái)富效應(yīng)縮水，消費(fèi)者信心指數(shù)不斷下降，使得我國消費(fèi)增長難以大幅提高。從目前的形勢看，美國金融危機(jī)引發(fā)的國際金融市場動(dòng)蕩形勢還在進(jìn)一步惡化，我國外需增長較快恢復(fù)的可能性不大。 結(jié)合前述分析，本報(bào)告對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的總體判斷如下： 房地產(chǎn)市場自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。 環(huán)渤海地區(qū)中只有北京和石家莊住房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在 1% 左右。 90 平方米以下住宅價(jià)格繼 2 季度環(huán)比下降 % 之后， 3 季度環(huán)比下降 % 。 從房價(jià)環(huán)比漲幅來看， 3 季度房價(jià)環(huán)比下降。居民住宅用地價(jià)格漲幅回落幅度最大。 20xx 年 3 季度主要地區(qū)商品房銷售面積變化 3 季度，長三角地區(qū)商品房銷售面積下降幅度最高近 50%，珠三角地區(qū)商品房銷售同比負(fù)增長 33%，環(huán)渤海地區(qū)商品房銷售面積同比負(fù)增長 12%。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 46 個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 3 季度，東北地區(qū)、北部沿海地區(qū)商品房竣工面積增幅增加，其他區(qū)域：東部沿海地區(qū)、南部沿海地區(qū)、黃河中游地區(qū)、長江中游地區(qū)、大西南地區(qū)和大西北地區(qū)反映房地產(chǎn)市場供給的各項(xiàng)指標(biāo)增幅均同比下降。其中，商品住宅新開工面積為 萬平方米，同比負(fù)增長 %，增幅下降了 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開工面積為 萬平方米，同比負(fù)增長 %，增幅下降了 個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房新開工面積為 萬平方米，同比負(fù)增長 %，增幅下降了 31 個(gè)百分點(diǎn)。 在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，只有自籌資金比重出現(xiàn)上升。有16 個(gè)省市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長； 40 個(gè)重點(diǎn)城市中有 27 個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為負(fù)增長。 政府出臺救樓市政策 部分地方政府出臺救市政策，中央政府救 市 9 月 9 日，西安市政府出臺文件，對個(gè)人購房者實(shí)施減稅以及直接補(bǔ)貼，以鼓勵(lì)個(gè)人購房；此前，成都、重慶、杭州、南京、哈爾濱、廈門等地，也相應(yīng)出臺了一些鼓勵(lì)購房的政策，如加大公積金貸款首付比例、調(diào)整契稅、甚至是開放戶籍等政策，刺激當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。 貨幣政策開始放松 20xx 年 3 季度，央行近 6 年來首次下調(diào)貸款利率，近 9 年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 20xx 年 9 月 15 日，中國人民銀行宣布，從 9 月 16 日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率 個(gè)百分點(diǎn)，其他期 限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整，存款基準(zhǔn)利率保持不變； 9 月 25 日起，除中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1 個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 2 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，商 品零售價(jià)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1