【正文】 個百分點，其他期 限檔次貸款基準利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應調(diào)整，存款基準利率保持不變； 9 月 25 日起，除中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào) 1 個百分點，汶川地震重災區(qū)地方法人金融機構(gòu)存款準備金率下調(diào) 2 個百分點。有16 個省市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負增長； 40 個重點城市中有 27 個城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為負增長。其中，商品住宅新開工面積為 萬平方米，同比負增長 %，增幅下降了 個百分點；辦公樓新開工面積為 萬平方米，同比負增長 %，增幅下降了 個百分點；商業(yè)用房新開工面積為 萬平方米，同比負增長 %，增幅下降了 31 個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 46 個百分點；期房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個百分點。居民住宅用地價格漲幅回落幅度最大。 90 平方米以下住宅價格繼 2 季度環(huán)比下降 % 之后， 3 季度環(huán)比下降 % 。 結(jié)合前述分析，本報告對當前我國房地產(chǎn)市場運行狀況的總體判斷如下： 房地產(chǎn)市場自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。 另外，收入增幅下降，財富效應縮水，消費者信心指數(shù)不斷下降，使得我國消費增長難以大幅提高。 長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住房價格環(huán)比變化 長三角地區(qū) 珠三角地區(qū) 環(huán)渤海地區(qū) 不同地區(qū)住房價格環(huán)比變化 東北地區(qū) 北部沿海地區(qū) 南部沿海地區(qū) 黃河中游地區(qū) 長江中游地區(qū) 大西南地區(qū) 大西北地區(qū) 趨勢分析 買方市場初步形成 9 月末，商品房屋空置面積為 億平方米，同比增加 %。 從月度指數(shù)來看， 8 月和 9 月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。 3 季度部分城市二手房交易面積負增長 3 季度寧波二手房交易面積負增長程度加大 3 季度鄭州二手房交易面積負增長程度加大 20xx 年 19 月，部分城市二手房交易面積繼續(xù)保持 07年 4 季度以來的同比下降態(tài)勢。 圖為北京上海廣州深圳商品住宅市場供給指標變化 20xx 年三季度房地產(chǎn)市場需求分析 3 季度各種類型商品房銷售面積同比繼續(xù)負增長 20xx 年 19 月，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少47 個百分點。東中西地區(qū)只有東部地區(qū)的商品房竣工面積增幅同比增加了 個百分點，其他建設指標增幅均同比下降。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降。 宏觀調(diào)控由“雙防”改為“一保一控” 宏觀調(diào)控的首要任務轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲 7 月 25 日，中共中央政治局會議召開，研究了當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。前 3 季度，進出口總額 19671 億美元，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點。 宏觀經(jīng)濟：經(jīng)濟增速減緩 經(jīng)濟增速減緩 總體來看，今年以來國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，總體運行良好。 3 季度， 70 大中城市房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。 截止到 9 月末，房地產(chǎn)市場交易量連續(xù) 11 個月維持下行。 3 季度，全國多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供給增長下降。 當前房地產(chǎn)買方市場已經(jīng)初步形成。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 99871億元，增長 %(9 月份增長 %)，加快 個百分點；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 16375 億元，增長 %，加快 個百分點。前 3 季度，居民消費價格上漲 %(9 月份上漲 %，比上月回落 個百分點 )，漲幅比上年同期高 個百分點，但比上半年回落 個百分點。經(jīng)調(diào)整后，人民幣貸款基準利率為 %，存款準備金率為 16%。 90 平方米以下住宅投資較快增加， 3 季度投資總額為 億元，同比增長%，但明顯低于前兩個季度 %和 %的增幅 圖為各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 20xx 年 19 月，本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 億元，同比增長 %，增幅由 12 月的 %逐月回落。 20xx 年 3 季度，環(huán)渤海地區(qū)各項供給指標中只有竣工面積增幅增加。 商業(yè)用房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 33 個百分點。 房屋租賃價格漲幅基本平穩(wěn) 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 3 季度 70 大中城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降 3 季度，房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)下降 20xx 年翹尾因素影響逐季減少，房價同比漲幅逐季回落， 13 各季度分別為 11% 、 % 和 % 。 各個區(qū)域主要城市住房價格的變化如下： 珠三角地區(qū)主要城市房價出現(xiàn)較大幅度下降， 3 季度深圳商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，廣州商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，惠州商品住宅環(huán)比下降了 1% ，二手住宅銷售價格則上漲了 % 。 20xx 年以來，經(jīng)濟增速已經(jīng)明顯放緩，前 3 季度 GDP 同比增長 %，比上年同期回落 個百分點，其中第 3 季度 GDP 增幅降為 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長%，扣除價格因素，實際增長 %，增幅減少 個百分點。 20xx年以來，對我國近年經(jīng)濟增長做出重要貢獻的外需一直處于負增長狀態(tài)，直接影響了 GDP的增長。其中，上海商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，南京商品