20xx年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告-wenkub
2023-07-01 12:12:43 本頁面
【正文】 濟(jì)工作。前 3 季度，商 品零售價(jià)格同比上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %(9 月份上漲 %，漲幅比上月回落 個(gè)百分點(diǎn) )，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)；原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 通脹壓力減緩 居民消費(fèi)價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩，工業(yè)品出廠價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落。 貨幣信貸增速回落，新增存款大幅增加。前 3 季度，進(jìn)出口總額 19671 億美元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售增速繼續(xù)加快，城鄉(xiāng)消費(fèi)均較快增長(zhǎng)。前三季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資116246 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)放緩，企業(yè)利潤(rùn)增幅回落。 宏觀經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增速減緩 經(jīng)濟(jì)增速減緩 總體來看，今年以來國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，總體運(yùn)行良好。 宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)為“保增長(zhǎng)”，貨幣政策的放松、交易稅費(fèi)的減免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察，尤其是要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)能否刺激購房信心恢復(fù)。 預(yù)計(jì) 20xx 年 4 季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降，房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)降低，全年房?jī)r(jià)漲幅在 6%左右。珠三角地區(qū)深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 %，廣州房?jī)r(jià)降幅為 %，長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲， 7 月開始環(huán)比下降。 3 季度， 70 大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。 土地交易價(jià)格漲幅由 1 季度的 %回落為 2 季度的 %，居民住宅用地價(jià)格漲幅回落幅度最大。 3 季度，商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降，其中商品房新開工面積為負(fù)增 長(zhǎng)，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負(fù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國(guó)所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為 負(fù)增長(zhǎng)，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過 40%。 截止到 9 月末，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量連續(xù) 11 個(gè)月維持下行。房地產(chǎn)市場(chǎng)自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延。 3 季度，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。 3 季度，全國(guó)多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)下降。 70 個(gè)大中城市中有 40 個(gè)城市土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度。 13 各季度，70 大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為 11%、 %和 %，環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9 月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。 當(dāng)前房地產(chǎn)買方市場(chǎng)已經(jīng)初步形成。 4 季度，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯 現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來越大。 初步核算，前 3 季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 20xx31 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)%(9 月份增長(zhǎng) %)，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 99871億元，增長(zhǎng) %(9 月份增長(zhǎng) %)，加快 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 16375 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額77886 億元，同比增長(zhǎng) %(9 月份增長(zhǎng) %)，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口額 10741 億美元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口額 8931 億美元， 增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。 9 月末，廣義貨幣 (M2)余額 萬億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣 (M1) 萬億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；流通中現(xiàn)金 (M0)31725 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，居民消費(fèi)價(jià)格上漲 %(9 月份上漲 %，比上月回落 個(gè)百分點(diǎn) )，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)，但比上半年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 居民收入增幅下降 城鎮(zhèn)新增就業(yè)增加，城鄉(xiāng)居民收入增幅回落。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)際環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素增多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的一些矛盾也比較突出，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)和困難增大。從 9月 16 日起，下調(diào)個(gè)人公積金貸款利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)調(diào)整后，人民幣貸款基準(zhǔn)利率為 %，存款準(zhǔn)備金率為 16%。到 10 月初，包括上海、杭州等近 20 個(gè)地方政府出臺(tái)救市政策。其中 3 季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 萬平方米，同比減少 %，增幅下降 個(gè)百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積 萬平方米 ，同比減少 %，增幅下降 個(gè)百分點(diǎn)。 圖為 20xx年 19月全國(guó)及東中西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落 20xx 年 19 月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 個(gè)百分點(diǎn)。 90 平方米以下住宅投資較快增加， 3 季度投資總額為 億元，同比增長(zhǎng)%，但明顯低于前兩個(gè)季度 %和 %的增幅 圖為各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 20xx 年 19 月，本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅由 12 月的 %逐月回落。 19 月，自籌資金 億 元，同比增加 %，占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比重為 %，高于去年同期 33%近 7 個(gè)百分點(diǎn)。 3 季度，商品房新開工面積 萬平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；商品房竣工面積 萬平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量所占份額超過了 50%。 20xx 年 3 季度，環(huán)渤海地區(qū)各項(xiàng)供給指標(biāo)中只有竣工面積增幅增加。其中，購置土地面積和新 開工面積同比負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域各有 5 個(gè)，竣工面積同比負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域有 3 個(gè)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少 %，期房銷售面積同比減少 %。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1