【正文】 給增長均同比增加。 20xx 年 3 季度，珠三角地區(qū)各項(xiàng)供給指標(biāo)增幅均同比下降。 3 季度，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房的新開工面積均出現(xiàn)同比負(fù)增長。商品房屋施工面積為 萬平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積 萬平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積 萬平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 截止到 9 月末，國內(nèi)貸款在資金來源中的比重由去年同期的 %下降為 %，定金及預(yù)收款比重由由去年同期的 %下降為 %，個(gè)人按揭貸款比重由去年同期的%下降為 %。 3 季度，土地開發(fā)投資為 億元，同比增長 %，增幅減少近 20 個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費(fèi)為 億元，同比增長 %，增幅減少 23 個(gè)百分點(diǎn)；房屋建設(shè)投資 億元，同比增長 %，增幅減少 23 個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積分別同比減少 %和 %，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比增加 %；東部地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比減少 %，中部地區(qū)和西部地區(qū)完成開發(fā)土地面積分別同比增加 %和 %。 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地和開發(fā)土地活動(dòng)大幅減少 20xx 年 3 季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積大幅減少 20xx年 19 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)購置但尚未開發(fā)建設(shè)的土地面積為 萬平方米，同比增長 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。通知要求，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理、嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價(jià)值的 70%。 10 月 15 日和 10 月 30 日，央行再兩次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn)。 從“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”的“雙防”方針到“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲”的“一保一控”政策，體現(xiàn)了宏觀調(diào)控思路的調(diào)整。前 3 季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11865 元，同比增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 3971 元，增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長%，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，食品價(jià)格上漲 %，居住價(jià)格上漲 %，其余各類商品價(jià)格有漲有落。前三季度，貨幣凈投放 1350 億元，同比少投放 608 億元。前 3 季度，實(shí)際使用外資金額 744 億美元，增長 %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 出口增速有所回落，外商直接投資大幅增加。分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長 %、 %和 %，中西部投資增速明顯快于 東部。 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較 快增長，投資結(jié)構(gòu)有所改善。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好，糧食實(shí)現(xiàn)連續(xù)五年增產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還會(huì)進(jìn)一步下降。未來一段時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長下行壓力將不斷增大，房地產(chǎn)市場難以獨(dú)善其身。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降。 3 季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價(jià)下降， 70 大中城市中近半城市房價(jià)為環(huán) 比下降。其中，住宅租賃價(jià)格漲幅為 %，略有增加；辦公用房租賃價(jià)格沒有上漲，商業(yè)用房租賃價(jià)格漲 幅下降。 20xx年 3 季度各區(qū)域房地產(chǎn)市場變化表 房地產(chǎn)市場 供給增長變化 房地產(chǎn)市場 需求變化 主要城市房價(jià) 環(huán)比變化 東北地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ 北部沿海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 南部沿海地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 黃河中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 長江中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 大西南地區(qū) ↓ ↓ ↓ 大西北地區(qū) ↓ ↓ ↑ 長三角地區(qū) ↓ ↓ ↓ 珠三角地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 環(huán)渤海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 3 季度 70 大中城市房價(jià)出現(xiàn)近年來首次下降。 20xx 年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少 %，增幅下降 個(gè)百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長。部分城市二手房交易量繼續(xù)下降。 3 季度消費(fèi)者購房意愿繼續(xù)低迷。 3 季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢更為明顯。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負(fù)增長，程度繼續(xù)加大。 相比上半年超過 30%的增長幅度， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為 %，增幅降為近 5 年來同期最低值。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負(fù)增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負(fù)增長。 房屋租賃價(jià)格 2 季度同比上漲 %，漲幅與 1 季度基本相同。 3 季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、 90 平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降 %，商業(yè)用房價(jià)格與 2 季度相同。其他出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、海口；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。 國際金融市場動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，將對我國經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。 伴隨去年大量的新開工項(xiàng)目逐步進(jìn)入竣工，商品房屋的空置面積必定會(huì)大大增加，預(yù)計(jì)將在 20xx 年底和 20xx 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有明顯的體現(xiàn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 21800 億元，增長 %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值 101117 億元，增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 78714億元，增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。 18 月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 18685 億元，同比增長 %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，三次產(chǎn)業(yè)投資分別增長 %、%和 %，其中第一產(chǎn)業(yè)投資增長同比加快 個(gè)百分