20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報告(存儲版)
【正文】 比重由去年同期的%下降為 %。 3 季度，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房的新開工面積均出現(xiàn)同比負增長。 圖為長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場供給指標變化 20xx 年上半年，全國八大地區(qū)房地產(chǎn)市場供給增長均同比增加。 3 季度，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個百分點。 20xx 年 3 季度，全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比負增長。 其中，居民住宅用地價格漲幅 2 季度為 % ，低于 1 季度 個百分點；商業(yè)旅游娛樂用地價格漲幅 2 季度為 % ，低于 1 季度 個百分點；工業(yè)用地價格漲幅由 1 季度的 % 上 漲為 2 季度的 % 。各類物業(yè)價格同比漲幅均比上半年明顯回落。 3 季度，除經(jīng)濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、 90 平方米以下住宅價格均為環(huán)比下降 3 季度，經(jīng)濟適用房 價格環(huán)比上漲 % ，普通住宅價格環(huán)比下降 % ，高檔住宅價格環(huán)比下降 % 。其中，上海商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，南京商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，杭州二手住宅銷售價格環(huán)比下降 % ，商品住宅價格基本穩(wěn)定。 國房景氣指數(shù)在去年 11 月達到最高點 后，已經(jīng)連續(xù) 10 個月下降， 9 月份為 。 20xx年以來，對我國近年經(jīng)濟增長做出重要貢獻的外需一直處于負增長狀態(tài)，直接影響了 GDP的增長。 因此，未來一段時期，經(jīng)濟增長下行壓力將 不斷增大。 20xx 年以來，經(jīng)濟增速已經(jīng)明顯放緩，前 3 季度 GDP 同比增長 %，比上年同期回落 個百分點，其中第 3 季度 GDP 增幅降為 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長%，扣除價格因素，實際增長 %，增幅減少 個百分點。其中，商品住宅空置面積為 億平方米，同比增加 %(3 月末同比負增長 %)。 各個區(qū)域主要城市住房價格的變化如下： 珠三角地區(qū)主要城市房價出現(xiàn)較大幅度下降， 3 季度深圳商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，廣州商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降了 % 和 % ，惠州商品住宅環(huán)比下降了 1% ，二手住宅銷售價格則上漲了 % 。 79 月各月房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)分別為 、 、 。 房屋租賃價格漲幅基本平穩(wěn) 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 3 季度 70 大中城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降 3 季度，房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)下降 20xx 年翹尾因素影響逐季減少，房價同比漲幅逐季回落， 13 各季度分別為 11% 、 % 和 % 。寧波、鄭州、 廣州等城市二手房交易面積同比均為負增長， 3 季度二手房交易面積負增長程度繼續(xù)加大。 商業(yè)用房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 33 個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少 %，期房銷售面積同比減少 %。 20xx 年 3 季度，環(huán)渤海地區(qū)各項供給指標中只有竣工面積增幅增加。 3 季度，商品房新開工面積 萬平方米，同比負增長 %，增幅減少 個百分點；商品房竣工面積 萬平方米，同比增加 %，增幅減少 個百分點。 90 平方米以下住宅投資較快增加， 3 季度投資總額為 億元，同比增長%，但明顯低于前兩個季度 %和 %的增幅 圖為各種主要類型開發(fā)物業(yè)投資增幅均回落 20xx 年 19 月，本年新增房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 億元，同比增長 %，增幅由 12 月的 %逐月回落。其中 3 季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 萬平方米，同比減少 %，增幅下降 個百分點；完成開發(fā)土地面積 萬平方米 ，同比減少 %，增幅下降 個百分點。經(jīng)調(diào)整后，人民幣貸款基準利率為 %，存款準備金率為 16%。會議認為，當前國際環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素增多，國內(nèi)經(jīng)濟運行中的一些矛盾也比較突出，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)和困難增大。前 3 季度，居民消費價格上漲 %(9 月份上漲 %，比上月回落 個百分點 )，漲幅比上年同期高 個百分點，但比上半年回落 個百分點。其中，出口額 10741 億美元，增長 %，回落 個百分點；進口額 8931 億美元， 增長 %，加快 個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 99871億元，增長 %(9 月份增長 %)，加快 個百分點；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 16375 億元，增長 %，加快 個百分點。 初步核算，前 3 季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 20xx31 億元，按可比價格計算，同比增長 %，比上年同期回落 個百分點。 當前房地產(chǎn)買方市場已經(jīng)初步形成。 13 各季度，70 大中城市房價同比漲幅分別為 11%、 %和 %，環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。 3 季度，全國多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供給增長下降。 3 季度，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個百分點。 截止到 9 月末，房地產(chǎn)市場交易量連續(xù) 11 個月維持下行。 3 季度，商品房各項建設指標增幅下降，其中商品房新開工面積為負增 長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負增長。 3 季度， 70 大中城市房價同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。 預計 20xx 年 4 季度房價環(huán)比小幅下降，房價同比漲幅繼續(xù)降低，全年房價漲幅在 6%左右。 宏觀經(jīng)濟：經(jīng)濟增速減緩 經(jīng)濟增速減緩 總體來看，今年以來國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，總體運行良好。前三季度，全社會固定資產(chǎn)投資116246 億元，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點。前 3 季度，進出口總額 19671 億美元，同比增長 %，比上年同期加快 個百分點。 通脹壓力減緩 居民消費價格漲幅繼續(xù)放緩，工業(yè)品出廠價格漲幅出現(xiàn)回落。 宏觀調(diào)控由“雙防”改為“
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