【正文】 格同比上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %(9 月份上漲 %，漲幅比上月回落 個(gè)百分點(diǎn) )，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)；原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 貨幣信貸增速回落，新增存款大幅增加。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售增速繼續(xù)加快，城鄉(xiāng)消費(fèi)均較快增長(zhǎng)。 工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)放緩，企業(yè)利潤(rùn)增幅回落。 宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)為“保增長(zhǎng)”，貨幣政策的放松、交易稅費(fèi)的減免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察，尤其是要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)能否刺激購(gòu)房信心恢復(fù)。珠三角地區(qū)深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 %，廣州房?jī)r(jià)降幅為 %，長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲， 7 月開(kāi)始環(huán)比下降。 土地交易價(jià)格漲幅由 1 季度的 %回落為 2 季度的 %，居民住宅用地價(jià)格漲幅回落幅度最大。長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國(guó)所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為 負(fù)增長(zhǎng)，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過(guò) 40%。房地產(chǎn)市場(chǎng)自 20xx 年第 4 季度開(kāi)始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延。 3 季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿持續(xù)降低。 70 個(gè)大中城市中有 40 個(gè)城市土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9 月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。 4 季度，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯 現(xiàn)，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)%(9 月份增長(zhǎng) %)，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額77886 億元，同比增長(zhǎng) %(9 月份增長(zhǎng) %)，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 9 月末，廣義貨幣 (M2)余額 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，比去年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣 (M1) 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；流通中現(xiàn)金 (M0)31725 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。 居民收入增幅下降 城鎮(zhèn)新增就業(yè)增加，城鄉(xiāng)居民收入增幅回落。從 9月 16 日起，下調(diào)個(gè)人公積金貸款利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)。到 10 月初，包括上海、杭州等近 20 個(gè)地方政府出臺(tái)救市政策。 圖為 20xx年 19月全國(guó)及東中西地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng)變化 3 季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅回落 20xx 年 19 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 個(gè)百分點(diǎn)。 19 月，自籌資金 億 元，同比增加 %，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的比重為 %，高于去年同期 33%近 7 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量所占份額超過(guò)了 50%。其中，購(gòu)置土地面積和新 開(kāi)工面積同比負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域各有 5 個(gè)，竣工面積同比負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域有 3 個(gè)。 3 季度，各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，程度繼續(xù)加大。三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降幅度均是逐季增加。 土地交易價(jià)格漲幅回落 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 2 季度， 70 個(gè)重點(diǎn)城市中有 40 個(gè)城市土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度 20xx 年 2 季度， 70 大中城市中有 40 個(gè)城市土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度，有 34 個(gè)城市居民住宅用地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度。 13 各季度，房屋銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比上漲 % 和環(huán)比下降 % 。 3 季度房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)下降 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 3 季度， 70 大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降 3 季度， 70 大中城市中 有 32 個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。 除上述城市外， 3 季度住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降的其他城市包括： 北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門(mén)、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長(zhǎng)江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。 3 季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯，消費(fèi)者購(gòu)房意愿低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿持續(xù)降低， 70 大中城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降，買(mǎi)方市場(chǎng)初步形成。 前 9 個(gè)月名義固定資產(chǎn)投資增速為 %，雖然逐月走高，但由于投資價(jià)格指數(shù)高達(dá) 10%，實(shí)際投資增速顯著下降，導(dǎo)致資本形成對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用下降。因此，未來(lái)投資增長(zhǎng)勢(shì)必下滑。 經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 從各國(guó)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系表現(xiàn)為：當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始下行時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)以更快的速度先于宏觀經(jīng)濟(jì)下降，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始上行時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往會(huì)慢于宏觀經(jīng)濟(jì)的起步。 3 季度，東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲。其中，深圳房?jī)r(jià)降幅最大達(dá)到 % ，廣州房?jī)r(jià)降幅為 % ，上海房?jī)r(jià)降幅為 1% ，北京房?jī)r(jià)降幅為 % 。 3 季度，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降 % ，商業(yè)用房?jī)r(jià)格與 2 季度相同。 近 3 個(gè)季度各城市土地交易價(jià)格指數(shù)對(duì)比 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 房屋租賃價(jià)格漲幅基本平穩(wěn) 2 季度，住宅租 賃價(jià)格漲幅仍保持高位并略有增加 20xx 年 2 季度， 房屋租賃價(jià)格同比上漲 % ，漲幅比上季度高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售面積下降程度最高的前 10 個(gè)城市分別為：寧波 %，北京 %，深圳 %，福州 47%，鄭州 %，石家莊 %，成都 %，南京 %，溫州 %，蘇州 %。 辦公樓銷售面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅減少 61 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 19 月，北京商品住宅新開(kāi)工面積同比增加 %，商品住宅施工面積和竣工面積為負(fù)增