【正文】 格同比上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個百分點；工業(yè)品出廠價格同比上漲 %(9 月份上漲 %，漲幅比上月回落 個百分點 )，漲幅比上年同期高 個百分點；原材料、燃料、動力購進價格上漲 %(9 月份上漲 %)，漲幅比上年同期高 個百分點。 貨幣信貸增速回落，新增存款大幅增加。 國內(nèi)市場銷售增速繼續(xù)加快，城鄉(xiāng)消費均較快增長。 工業(yè)生產(chǎn)增長放緩，企業(yè)利潤增幅回落。 宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費的減免對房地產(chǎn)市場的發(fā)展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察，尤其是要看宏觀經(jīng)濟走勢能否刺激購房信心恢復。珠三角地區(qū)深圳房價降幅最大達到 %，廣州房價降幅為 %，長三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房價格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房價仍保持小幅上漲， 7 月開始環(huán)比下降。 土地交易價格漲幅由 1 季度的 %回落為 2 季度的 %，居民住宅用地價格漲幅回落幅度最大。長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為 負增長，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過 40%。房地產(chǎn)市場自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。 70 個大中城市中有 40 個城市土地交易價格指數(shù)低于上季度。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9 月房價出現(xiàn)環(huán)比下降。 4 季度，臨近年底隨著各項結(jié)算壓力的顯 現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大。前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長%(9 月份增長 %)，比上年同期回落 個百分點。前 3 季度，社會消費品零售總額77886 億元，同比增長 %(9 月份增長 %)，比上年同期加快 個百分點。 9 月末，廣義貨幣 (M2)余額 萬億元，同比增長 %，比去年同期回落 個百分點；狹義貨幣 (M1) 萬億元，增長 %，回落 個百分點；流通中現(xiàn)金 (M0)31725 億元，增長 %，回落 個百分點。 居民收入增幅下降 城鎮(zhèn)新增就業(yè)增加，城鄉(xiāng)居民收入增幅回落。從 9月 16 日起，下調(diào)個人公積金貸款利率下調(diào) 個百分點。到 10 月初，包括上海、杭州等近 20 個地方政府出臺救市政策。 圖為 20xx年 19月全國及東中西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積和完成開發(fā)土地面積增長變化 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落 20xx 年 19 月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，增幅減少 個百分點，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低 個百分點。 19 月，自籌資金 億 元，同比增加 %，占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比重為 %，高于去年同期 33%近 7 個百分點。 20xx 年，長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量所占份額超過了 50%。其中，購置土地面積和新 開工面積同比負增長的區(qū)域各有 5 個，竣工面積同比負增長的區(qū)域有 3 個。 3 季度，各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負增長，程度繼續(xù)加大。三個重點區(qū)域房地產(chǎn)市場需求下降幅度均是逐季增加。 土地交易價格漲幅回落 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 2 季度， 70 個重點城市中有 40 個城市土地交易價格指數(shù)低于上季度 20xx 年 2 季度， 70 大中城市中有 40 個城市土地交易價格指數(shù)低于上季度，有 34 個城市居民住宅用地交易價格指數(shù)低于上季度。 13 各季度，房屋銷售價格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比上漲 % 和環(huán)比下降 % 。 3 季度房屋銷售價格漲幅繼續(xù)下降 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 3 季度， 70 大中城市中近半城市房價為環(huán)比下降 3 季度， 70 大中城市中 有 32 個城市出現(xiàn)房價下降。 除上述城市外， 3 季度住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降的其他城市包括： 北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、海口；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。 3 季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢更為明顯，消費者購房意愿低迷，房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低， 70 大中城市房價開始出現(xiàn)下降，買方市場初步形成。 前 9 個月名義固定資產(chǎn)投資增速為 %，雖然逐月走高，但由于投資價格指數(shù)高達 10%，實際投資增速顯著下降，導致資本形成對國民經(jīng)濟增長的拉動作用下降。因此，未來投資增長勢必下滑。 經(jīng)濟走勢 從各國的實踐經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟周期的關(guān)系表現(xiàn)為：當經(jīng)濟周期開始下行時，房地產(chǎn)市場會以更快的速度先于宏觀經(jīng)濟下降，而當經(jīng)濟周期開始上行時，房地產(chǎn)市場往往會慢于宏觀經(jīng)濟的起步。 3 季度，東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價格仍保持小幅上漲。其中，深圳房價降幅最大達到 % ，廣州房價降幅為 % ，上海房價降幅為 1% ，北京房價降幅為 % 。 3 季度，辦公樓價格環(huán)比下降 % ，商業(yè)用房價格與 2 季度相同。 近 3 個季度各城市土地交易價格指數(shù)對比 資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 房屋租賃價格漲幅基本平穩(wěn) 2 季度，住宅租 賃價格漲幅仍保持高位并略有增加 20xx 年 2 季度， 房屋租賃價格同比上漲 % ，漲幅比上季度高 個百分點。其中，銷售面積下降程度最高的前 10 個城市分別為：寧波 %，北京 %，深圳 %，福州 47%，鄭州 %，石家莊 %，成都 %，南京 %，溫州 %，蘇州 %。 辦公樓銷售面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 61 個百分點。 20xx 年 19 月，北京商品住宅新開工面積同比增加 %，商品住宅施工面積和竣工面積為負增