【正文】 長(zhǎng)；上海商品住宅新開(kāi)工面積、施工面積和竣工面積均同比負(fù)增長(zhǎng)；廣州和深圳商品住宅施工面積同比小幅增加，新開(kāi)工面積和竣工面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 20xx 年 3 季度，珠三角地區(qū)各項(xiàng)供給指標(biāo)增幅均同比下降。商品房屋施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增加 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 3 季度，土地開(kāi)發(fā)投資為 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅減少近 20 個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置費(fèi)為 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 23 個(gè)百分點(diǎn)；房屋建設(shè)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 23 個(gè)百分點(diǎn)。 3 季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地和開(kāi)發(fā)土地活動(dòng)大幅減少 20xx 年 3 季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積大幅減少 20xx年 19 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；完成開(kāi)發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)購(gòu)置但尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 10 月 15 日和 10 月 30 日，央行再兩次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各 個(gè)百分點(diǎn)。前 3 季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11865 元，同比增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 3971 元，增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)%，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，貨幣凈投放 1350 億元，同比少投放 608 億元。 出口增速有所回落，外商直接投資大幅增加。 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較 快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)有所改善。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅還會(huì)進(jìn)一步下降。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。其中，住宅租賃價(jià)格漲幅為 %，略有增加；辦公用房租賃價(jià)格沒(méi)有上漲，商業(yè)用房租賃價(jià)格漲 幅下降。 20xx 年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)熱情逐季下降， 3 季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少 %，增幅下降 個(gè)百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。 3 季度消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)低迷。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，程度繼續(xù)加大。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開(kāi)工面積和購(gòu)置土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)三角地區(qū)商品房新開(kāi)工面積增幅下降、竣工面積為負(fù)增長(zhǎng)。 3 季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、 90 平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降 %，商業(yè)用房?jī)r(jià)格與 2 季度相同。 國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 21800 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值 101117 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 78714億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，三次產(chǎn)業(yè)投資分別增長(zhǎng) %、%和 %，其中第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)同比加快 個(gè)百分點(diǎn)。貿(mào)易順差 1810億美元，同比減少 47 億美元。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深入貫 徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過(guò)快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，把抑制通貨膨脹放在突出位置。 銀行規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 8 月 27 日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。 分地區(qū)看， 20xx 年 19 月東中西地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地和開(kāi)發(fā)土地活動(dòng)景氣均逐步下降。 3 季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款 億元，同比減少 %；定金及預(yù)收款 億元，同比減少 24%；個(gè)人按揭貸款 億元，同比減少 %。 圖為各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降 圖為 3 季度各類主要開(kāi)發(fā)物業(yè)新開(kāi)工面積和竣工面積增幅下降 20xx 年 19 月，商品住宅和辦公樓的施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積增幅均比去年同期有所下降 ，僅商業(yè)用房新開(kāi)工面積增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比減少 個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開(kāi)工面積負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少 36 個(gè)百分點(diǎn)，商品房竣工面積增幅同比增加 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng) %，增幅減少了 個(gè)百分點(diǎn)。 13 各季度，商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)幅度逐季增加。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少 %，期房銷售面積同比減少 %。 價(jià)格分析 土地交易價(jià)格漲幅回落 2 季度，土地交易價(jià)格漲幅回落 20xx 年 12 各季度， 70 大中城市土地交易價(jià)格分別同比上漲 % 和 % ， 土地交易價(jià)格漲幅回落。 3 季度，商品住宅銷售價(jià)格漲幅為 6% ，二手住宅銷售價(jià)格漲幅為 % ，辦公樓銷售價(jià)格漲幅為 % ，商業(yè)用房銷售價(jià)格漲幅為 % 。其中，商品住宅 銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為 、 、 ，二手住宅 銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為 、 100 、 。 長(zhǎng)三角地區(qū)中上海、南京、杭州 3 季度住房?jī)r(jià)格均為環(huán)比下降。前 9 個(gè)月商品房施工面積同比增長(zhǎng) %，商品房期房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng) %，施工面積增幅高于期房銷售面積增幅 個(gè)百分點(diǎn)。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問(wèn)題主要是國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。 收入增幅下降、股票市值下降、消費(fèi)者信心指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)持續(xù)下降 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來(lái)源：國(guó)家 統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù)