20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 此外，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資僅增長了 %，增幅同比減少了 個(gè)百分點(diǎn)，超過 20%份額的房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)增幅也出現(xiàn)較大幅度下降，而地方政府的投資能力也將受到土地市場低迷的制約。 房地產(chǎn)市場供求對(duì)比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 房地產(chǎn)市場未來趨勢(shì)的變化將取決于其影響因素的變化。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降。北京、上海、廣州、深圳房價(jià)均為環(huán)比下降。其中，商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比上漲 % 和環(huán)比下降 % ；二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比下降 % 和環(huán)比上漲 % 。 珠三角地區(qū)主要城市廣州、深圳、惠州、湛江從 20xx 年 4 季度開始連續(xù)三個(gè)季度土地交易價(jià)格沒有上漲；長三角地區(qū)主要城市上海、南京、杭州、寧波 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)均低于 1 季度；環(huán)渤海地區(qū)主要城市中只有北京 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度，其他城市 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)均 高于上季度。 截止到 9 月份， 40 個(gè)重點(diǎn)城市中超過 70%的城市商品房屋銷售面積為負(fù)增長，只有11 個(gè)城市保持銷售面積同比增加。 其中，商品住宅銷售面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 81個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅現(xiàn)房銷售面積同比減少 %；商品住宅期房銷售面積同比減少 %。 圖為各地區(qū)房地產(chǎn)市場供給增長季度變化 20xx 年 19 月， 40 個(gè)重點(diǎn)城市中有 27 個(gè)城市房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長、有18 個(gè)城市商品住宅新開工面積負(fù)增長。 20xx 年 3 季度，長三角地 區(qū)各項(xiàng)供給指標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開工面積增幅同比減少了 個(gè)百分點(diǎn)，商品房竣工面積同比為負(fù)增長 %，增幅減少了 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)。 圖為國內(nèi)貸款增幅逐季下降 圖為個(gè)人按揭貸款增幅逐月下降 3 季度商品房屋建設(shè)景氣繼續(xù)下降 20xx 年 19 月，商品房屋各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅均低于去年 同期，其中新開工面積增幅下降程度最大。 13 各季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅分別為 %、 %和 %， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資相比上半年增幅大幅回落，增幅降為近 5 年來同期最低值。 10 月下旬，財(cái)政部和央行宣布降低住房交易稅率、貸款利率和首付比例。這是央行近 6 年來首次下調(diào)貸款利率，也是近 9 年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 18 月份，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 848 萬人，下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 370 萬人，就業(yè)困難人員實(shí)現(xiàn)就業(yè) 104 萬人。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 296477 億元，比年初增加 34803 億元，同比多 增 1201 億元；各項(xiàng)存款余額 454942億元，比年初增加 65601 億元，多增 18113 億元。分地區(qū)看，城市社會(huì)消費(fèi)品零售額 53165 億元，增長 %；縣及縣以下零售額 24721 億元，增長 %。 18 月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 18685 億元，同比增長 %。 伴隨去年大量的新開工項(xiàng)目逐步進(jìn)入竣工，商品房屋的空置面積必定會(huì)大大增加，預(yù)計(jì)將在 20xx 年底和 20xx 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有明顯的體現(xiàn)。其他出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。 房屋租賃價(jià)格 2 季度同比上漲 %，漲幅與 1 季度基本相同。 相比上半年超過 30%的增長幅度， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為 %，增幅降為近 5 年來同期最低值。 3 季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢(shì)更為明顯。部分城市二手房交易量繼續(xù)下降。 20xx年 3 季度各區(qū)域房地產(chǎn)市場變化表 房地產(chǎn)市場 供給增長變化 房地產(chǎn)市場 需求變化 主要城市房價(jià) 環(huán)比變化 東北地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ 北部沿海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 南部沿海地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 黃河中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 長江中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 大西南地區(qū) ↓ ↓ ↓ 大西北地區(qū) ↓ ↓ ↑ 長三角地區(qū) ↓ ↓ ↓ 珠三角地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 環(huán)渤海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 3 季度 70 大中城市房價(jià)出現(xiàn)近年來首次下降。 3 季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價(jià)下降， 70 大中城市中近半城市房價(jià)為環(huán) 比下降。未來一段時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長下行壓力將不斷增大，房地產(chǎn)市場難以獨(dú)善其身。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好，糧食實(shí)現(xiàn)連續(xù)五年增產(chǎn)。分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長 %、 %和 %，中西部投資增速明顯快于 東部。前 3 季度，實(shí)際使用外資金額 744 億美元，增長 %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，食品價(jià)格上漲 %，居住價(jià)格上漲 %，其余各類商品價(jià)格有漲有落。 從“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”的“雙防”方針到“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲”的“一保一控”政策，體現(xiàn)了宏觀調(diào)控思路的調(diào)整。通知要求，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理、嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的 70%。其中，東部地區(qū)和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積分別同比減少 %和 %，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比增加 %；東部地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比減少 %，中部地區(qū)和西部地區(qū)完成開發(fā)土地面積分別同比增加 %和 %。 截止到 9 月末，國內(nèi)貸款在資金來源中的比重由去年同期的 %下降為 %，定金及預(yù)收款比重由由去年同期的 %下降為 %，個(gè)人按揭貸款
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