20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告(已修改)
2025-07-14 12:12 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場自 20xx 年第 4 季度開始已經(jīng)進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延。 3 季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢更為明顯。 3 季度消費(fèi)者購房意愿繼續(xù)低迷。 截止到 9 月末，房地產(chǎn)市場交易量連續(xù) 11 個(gè)月維持下行。 3 季度，商品房銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅、辦公樓和商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的銷售面積繼續(xù)負(fù)增長，程度繼續(xù)加大。部分城市二手房交易量繼續(xù)下降。長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)等全國所有區(qū)域商品房銷售面積同比均為 負(fù)增長，寧波，北京，深圳，福州，鄭州，石家莊，成都，南京商品房屋銷售面積降幅超過 40%。 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)降低。 相比上半年超過 30%的增長幅度， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為 %，增幅降為近 5 年來同期最低值。 20xx 年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少 %，增幅下降 個(gè)百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長。 3 季度，商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降，其中商品房新開工面積為負(fù)增 長，商品住宅、辦公樓、商業(yè)用房等各種主要類型物業(yè)的新開工面積均為負(fù)增長。 3 季度，全國多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供給增長下降。其中，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積和購置土地面積均為負(fù)增長，長三角地區(qū)商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負(fù)增長。 20xx年 3 季度各區(qū)域房地產(chǎn)市場變化表 房地產(chǎn)市場 供給增長變化 房地產(chǎn)市場 需求變化 主要城市房價(jià) 環(huán)比變化 東北地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ 北部沿海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 南部沿海地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 黃河中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 長江中游地區(qū) ↓ ↓ ↑ ↓ 大西南地區(qū) ↓ ↓ ↓ 大西北地區(qū) ↓ ↓ ↑ 長三角地區(qū) ↓ ↓ ↓ 珠三角地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 環(huán)渤海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ ↓ 3 季度 70 大中城市房價(jià)出現(xiàn)近年來首次下降。 土地交易價(jià)格漲幅由 1 季度的 %回落為 2 季度的 %，居民住宅用地價(jià)格漲幅回落幅度最大。 70 個(gè)大中城市中有 40 個(gè)城市土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度。 房屋租賃價(jià)格 2 季度同比上漲 %，漲幅與 1 季度基本相同。其中，住宅租賃價(jià)格漲幅為 %，略有增加；辦公用房租賃價(jià)格沒有上漲，商業(yè)用房租賃價(jià)格漲 幅下降。 3 季度， 70 大中城市房價(jià)同比漲幅明顯回落，環(huán)比則出現(xiàn)近年來首次下降。 13 各季度，70 大中城市房價(jià)同比漲幅分別為 11%、 %和 %，環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。 3 季度，除經(jīng)濟(jì)適用房外，普通住宅、高檔住宅、 90 平方米以下住宅價(jià)格均為環(huán)比下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲 %，辦公樓價(jià)格環(huán)比下降 %，商業(yè)用房價(jià)格與 2 季度相同。 3 季度，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價(jià)格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價(jià)下降， 70 大中城市中近半城市房價(jià)為環(huán) 比下降。珠三角地區(qū)深圳房價(jià)降幅最大達(dá)到 %，廣州房價(jià)降幅為 %，長三角地區(qū)中上海、南京、杭州住房價(jià)格均為環(huán)比下降，其中上海上半年房價(jià)仍保持小幅上漲， 7 月開始環(huán)比下降。環(huán)渤海地區(qū)中北京和石家莊住房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，北京 9 月房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。其他出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降的城市包括：北部沿海地區(qū)的青島；南部沿海地區(qū)的福州、廈門、?？?；黃河中游地區(qū)的鄭州、呼和浩特；長江中游地區(qū)中的合肥、武漢；大西南地區(qū)中的成都、昆明和重慶。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降。 預(yù)計(jì) 20xx 年 4 季度房價(jià)環(huán)比小幅下降，房價(jià)同比漲幅繼續(xù)降低，全年房價(jià)漲幅在 6%左右。 當(dāng)前房地產(chǎn)買方市場已經(jīng)初步形成。 國際金融市場動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。未來一段時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長下行壓力將不斷增大，房地產(chǎn)市場難以獨(dú)善其身。 宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費(fèi)的減免對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察，尤其是要看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢能否刺激購房信心恢復(fù)。 4 季度，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯 現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來越大。 伴隨去年大量的新開工項(xiàng)目逐步進(jìn)入竣工，商品房屋的空置面積必定會(huì)大大增加，預(yù)計(jì)將在 20xx 年底和 20xx 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中有明顯的體現(xiàn)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還會(huì)進(jìn)一步下降。 宏觀經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)增速減緩 經(jīng)濟(jì)增速減緩 總體來看，今年以來國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，總體運(yùn)行良好。 初步核算，前 3 季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 20xx31 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長 %，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 21800 億元，增長 %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值 101117 億元，增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值 78714億元，增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好，糧食實(shí)現(xiàn)連續(xù)五年增產(chǎn)。 工業(yè)生產(chǎn)增長放緩，企業(yè)利潤增幅回落。前 3 季度，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長%(9 月份增長 %)，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)。 18 月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 18685 億元，同比增長 %。 固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較 快增長，投資結(jié)構(gòu)有所改善。前三季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資116246 億元，同比增長 %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 99871億元，增長 %(9 月份增長 %)，加快 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 16375 億元，增長 %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，三次產(chǎn)業(yè)投資分別增長 %、%和 %，其中第一產(chǎn)業(yè)投資增長同比加快 個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長 %、 %
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