中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 04:20 本頁(yè)面
【正文】 2008中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告(首發(fā))由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2003年開展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了六年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注。2007年來(lái)，滬深300指數(shù)（399300），%，為眾多投資者帶來(lái)了豐厚的收益，IPO及增發(fā)融資額、資產(chǎn)注入及重組、證券賬戶開戶人數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)屢創(chuàng)新高。進(jìn)入2008年后，受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和相關(guān)政策影響，滬深股市“持續(xù)下跌”，%。，%，跌幅超過(guò)同期大盤近10個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在總結(jié)過(guò)去五年“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究”的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和證券市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準(zhǔn)確和全面”的原則，對(duì)此次研究的評(píng)價(jià)理論和方法體系進(jìn)行了改進(jìn)，力求更準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)上市公司的市場(chǎng)表現(xiàn)和未來(lái)前景，為投資者提供科學(xué)、全面的投資參考依據(jù)。（1）房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)大幅上升，在港上市公司總資產(chǎn)均值突破200億元房地產(chǎn)上市公司（根據(jù)上市地點(diǎn)將其分為“滬深房地產(chǎn)上市公司”、“中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司”、“中國(guó)大陸在其他境外市場(chǎng)上市房地產(chǎn)公司”，其中其他境外市場(chǎng)上市公司指在除香港以外的其它境外市場(chǎng)（包括新加坡、美國(guó)、歐洲等地交易所）上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司）總資產(chǎn)規(guī)模近三年來(lái)持續(xù)上漲，截至2007年底， ，是2005年同期的近3倍。在其他境外上市房地產(chǎn)企業(yè)總體規(guī)模較小，遠(yuǎn)低于同期滬深上市房地產(chǎn)公司和大陸在港上市公司的平均水平。（2）營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，新上市企業(yè)表現(xiàn)突出2007年，房地產(chǎn)上市公司的營(yíng)業(yè)收入總體保持了持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭。，同比增幅為55%，但其中28%的公司出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，狀況堪憂。在港上市企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值接近50億元，同比增幅約60%，收入規(guī)模和增速均高于同期滬深房地產(chǎn)公司。境外上市企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值約為8億元人民幣，同比增幅為30%。新上市公司2007年各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)突出，碧桂園2007年?duì)I業(yè)收入達(dá)到177億元，%；，同比增長(zhǎng)近3倍。（3）多數(shù)企業(yè)EVA呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，少數(shù)滬深上市公司EVA下降在港上市房地產(chǎn)公司規(guī)模性和盈利性優(yōu)于在內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)，近百家滬深房地產(chǎn)上市公司中，超過(guò)60%的公司2007年EVA為負(fù)，而在港上市的房地產(chǎn)公司中，EVA為負(fù)的企業(yè)數(shù)量不足20%。在港上市均值為負(fù)公司2007年情況有所好轉(zhuǎn)，，財(cái)富創(chuàng)造能力穩(wěn)步上升。（4）房地產(chǎn)上市公
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