6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報-預覽頁
【正文】 發(fā)展的重要途徑。基建商經(jīng)過了鎮(zhèn)政府的批準和規(guī)劃，以移民新村建設從村委以做移民房的形式取得土地。該情況屬于 ? 代建 ? 房屋行為。 另外，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ?稅目繳納營業(yè)稅。 （ 1－ 3%） 3% 。并按照政府規(guī)劃的外觀、樓高和功用進行拆舊建新，對拆遷戶實行 ? 拆一補一 ? 補償?；ㄉ虒⑺鶕碛械牟粍赢a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按 銷售不動產(chǎn) 稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從基建商處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。 （ 1－ 5%） 5% 。同樣，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ? 稅目繳納營業(yè)稅，此點同上。應認定為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，開發(fā)商應就向購房戶收取的價款申報繳納 ? 銷售不動產(chǎn) ? 營業(yè)稅，同樣，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ? 稅目繳納營業(yè)稅，此點同上。如果按照稅法規(guī)定執(zhí)行，他們肯定承受不了。很多當時預期可以賺的微粒現(xiàn)在已經(jīng)泡湯，很多基建商是硬著頭皮虧下去的，很多項目是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的政績工程和面子工程，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領導逼的緊，不能拖工期的，否則可能一分錢都結(jié)不到。 （二）現(xiàn)實建議 第 6 頁 共 6 頁 因為開發(fā)商從事小城鎮(zhèn)建設，是一種微利行為，畢竟不是很正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，而且是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些都是實際情況。建 議縣政府或者上級稅務部門應制定專門針對小城鎮(zhèn)建設的稅收優(yōu)惠政策，助鄉(xiāng)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設駛?cè)肟燔嚨馈?
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