6小城鎮(zhèn)稅收征管調查匯報(文件)
【正文】 鎮(zhèn)規(guī)劃，決定拆除，并決定對拆遷戶拆一補一，不足房屋由移民戶遷入，和移民結帳和第一種情況相同，結算價為 第 3 頁 共 6 頁 360 元一個平方米。 基建商對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。 由于基建商與拆遷戶雙方結算沒有發(fā)生貨幣交易，故同樣應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī) 第 4 頁 共 6 頁 定的核 定方法計算銷售不動產營業(yè)稅＝工程成本 （ 1+成本利潤率） 247。而基建商與移民戶和社會上購買店面者也同樣使用第一種情況，以基建商向用戶收取的所有價款 5% 申報繳納銷售不動產營業(yè)稅。然后自建樓房，建好后 再對外銷售。根據我們和很多從事多年基建的包工頭了解，由于近段 第 5 頁 共 6 頁 時間建筑材料上漲比較快，現在做一棟房子最低的成本價要花到350 元，利潤空間很小，甚至是虧，最重要的是連這么低的房價都沒能按期結帳，帳結不到自己還要虧銀行貸款利息。 （三）基建是從 2024 年初開始，而真正竣工是 2024 年底，期間建筑材料方面鋼筋和水泥漲價很厲害，年初和用戶已經簽訂了合同，現在不可能反悔，更不可能向住房戶多結帳。并建立稅收控管臺帳，掌握清楚哪些是住房戶，哪些是店面，面積分別是多少，分別在什么位置，繪出平面圖紙。我們接觸幾個基建商，都表示不愿意搞下去了，搞這種小城鎮(zhèn)建設很容易陷入泥潭。這樣可以大力扶持鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府搞好小城鎮(zhèn)建設，為縣域經濟發(fā)展做出實實在在的貢獻。 比如為鼓勵農民居住地向小城鎮(zhèn)轉移，對經政府
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