6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報-在線瀏覽
2024-09-21 13:53本頁面
【正文】 8]554 號）中規(guī)定： ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲方）取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位（以下簡稱乙方）的要求進行施工，并按施工進度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，甲方的上述行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按 ‘ 銷售不動產(chǎn) ’ 稅目征收營業(yè)稅。 另外，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ?稅目繳納營業(yè)稅。所以應(yīng)以該房子的營業(yè)成本扣除一樓超市的成本的余額繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。 （ 1－ 3%） 3% 。工程成本依據(jù)縣政府曾經(jīng)下發(fā)過的一個文件，核定縣城磚混結(jié)構(gòu)的營業(yè)稅計稅營業(yè)額為一個平方米280 元，基層地稅分局按照此規(guī)定進行操作。并按照政府規(guī)劃的外觀、樓高和功用進行拆舊建新，對拆遷戶實行 ? 拆一補一 ? 補償?；ㄉ炭粗氐氖屈S金地段的店面，因為一比一補償后還剩下一些店面，而店面的價格高，基建商可以銷售獲得利潤。基建商將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按 銷售不動產(chǎn) 稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從基建商處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對超過拆遷面積補價的部分則理所當(dāng)然按市場的正常售價計算；對內(nèi)資企業(yè)，雖未作出明確的規(guī)定，在實際操作中一般也可比照執(zhí)行。 （ 1－ 5%） 5% 。而對于多余的店面則按他所實際收取的房款申報繳納地方稅收。同樣，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ? 稅
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