6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報(bào)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-09-21 13 本頁(yè)面
【正文】 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)。敖城鎮(zhèn)幾個(gè)合伙人從土管局通過(guò)公開(kāi)竟拍的形式取得一塊土地。然后自建樓房，建好后 再對(duì)外銷(xiāo)售。應(yīng)認(rèn)定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)就向購(gòu)房戶收取的價(jià)款申報(bào)繳納 ? 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ? 營(yíng)業(yè)稅，同樣，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ? 稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，此點(diǎn)同上。 二、當(dāng)前小城鎮(zhèn)建設(shè)存在的征管難點(diǎn) （一）三個(gè)基建商都是沒(méi)有房地產(chǎn)資質(zhì)的，有的甚至都沒(méi)有建筑資質(zhì)，相關(guān)的國(guó)土部門(mén)的審批手續(xù)都不是很完備，而且?guī)讉€(gè)基建商均表示不為用戶辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于一種 ? 土 ? 開(kāi)發(fā)，不是象縣城那種純粹的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 （二）三個(gè)基建商與住房戶結(jié)帳的住房單價(jià)都在 360 到 380元之間，而店面也只有 500 多元，價(jià)格比較低，基本上是在成本價(jià)左右。根據(jù)我們和很多從事多年基建的包工頭了解，由于近段 第 5 頁(yè) 共 6 頁(yè) 時(shí)間建筑材料上漲比較快，現(xiàn)在做一棟房子最低的成本價(jià)要花到350 元，利潤(rùn)空間很小，甚至是虧，最重要的是連這么低的房?jī)r(jià)都沒(méi)能按期結(jié)帳，帳結(jié)不到自己還要虧銀行貸款利息。如果按照稅法規(guī)定執(zhí)行，他們肯定承受不了。我們分局在今年年初就找他們了解調(diào)查摸底，并制作了詢(xún)問(wèn)（調(diào)查）筆錄，告知了相關(guān)的稅收政策，讓他們心里有數(shù)。他們也紛紛表示，并不是不繳稅，建房子的 ? 建筑安裝業(yè) ? 營(yíng)業(yè)稅絕對(duì)會(huì)到位，但是如果要繳納 ? 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ? 營(yíng)業(yè)稅就絕對(duì)要 虧本，可以很清楚算到的一筆帳。 （三）基建是從 2024 年初開(kāi)始，而真正竣工是 2024 年底，期間建筑材料方面鋼筋和水泥漲價(jià)很厲害，年初和用戶已經(jīng)簽訂
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