房地產(chǎn)項目報建21個敏感點分析-預覽頁
【正文】 取不改變項目名稱。經(jīng)濟指標包括用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等，用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。由此，在規(guī)劃驗收實測前，我們事先把握，有哪些地方可能會有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯?。？案例：西城天街方案進行規(guī)劃報建，內(nèi)街連廊過多，通透性不夠，與城市設計不吻合，導致兩次修改。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價等；外部部門：市政、排水公司等。建議：類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進行設計。 80萬平方米以上，應建標準消防站。（2）損壞舊有人防工程，采取易地建設賠付標準：根據(jù)重慶市人民政府辦公廳文件－－《關于調(diào)整我市設防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設標準的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建設，則按照《重慶市財政局關于調(diào)整我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設費收費標準的通知》規(guī)定：新建工程的總建筑面積交納易地建設費30元/平方米。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應落實新建人防工程面積、等級（報建組落實）按照渝辦發(fā)《關于調(diào)整我市設防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設標準的通知》核實相關內(nèi)容。盡管在方案階段不審查節(jié)能設計，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護結(jié)構等）和方案設計緊密相關，故方案設計不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應權衡方案設計與節(jié)能的關系，否則，對實施節(jié)能投入的經(jīng)濟成本和時間成本會增加。總圖的深度（無障礙設計、道路寬度、坡度等）、表達方式、與市政道路的關系。三、施工圖階段、定性、指標等：合格書編制標注、審查機構印章、設計單位印章的關注。以上工作是為了確保工程順利驗收和按時交房給業(yè)主。由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進行，主要復核裙樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報建施工圖是否吻合。（或施工圖）消防批復一致：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，這關系到工程竣工驗收和今后的使用。建筑防火分隔及封堵施工完成；防火門及閉門器、順序器安裝完成；功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應完成；消防道路和消防撲救場地應完成。應滿足物權法的規(guī)定。：會所、等產(chǎn)權有爭議的建筑以及建筑命名，在驗收時按照公司要求執(zhí)行。
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