房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 取不改變項(xiàng)目名稱。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等，用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。由此，在規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測(cè)前，我們事先把握，有哪些地方可能會(huì)有問(wèn)題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實(shí)測(cè)前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯取?？案例：西城天街方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，內(nèi)街連廊過(guò)多，通透性不夠，與城市設(shè)計(jì)不吻合，導(dǎo)致兩次修改。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價(jià)等；外部部門：市政、排水公司等。建議：類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)。 80萬(wàn)平方米以上，應(yīng)建標(biāo)準(zhǔn)消防站。（2）損壞舊有人防工程，采取易地建設(shè)賠付標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)重慶市人民政府辦公廳文件－－《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建設(shè)，則按照《重慶市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：新建工程的總建筑面積交納易地建設(shè)費(fèi)30元/平方米。（此建議操作起來(lái)有一定難度，供各位參考），應(yīng)落實(shí)新建人防工程面積、等級(jí)（報(bào)建組落實(shí)）按照渝辦發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。盡管在方案階段不審查節(jié)能設(shè)計(jì)，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）和方案設(shè)計(jì)緊密相關(guān)，故方案設(shè)計(jì)不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應(yīng)權(quán)衡方案設(shè)計(jì)與節(jié)能的關(guān)系，否則，對(duì)實(shí)施節(jié)能投入的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本會(huì)增加?？倛D的深度（無(wú)障礙設(shè)計(jì)、道路寬度、坡度等）、表達(dá)方式、與市政道路的關(guān)系。三、施工圖階段、定性、指標(biāo)等：合格書(shū)編制標(biāo)注、審查機(jī)構(gòu)印章、設(shè)計(jì)單位印章的關(guān)注。以上工作是為了確保工程順利驗(yàn)收和按時(shí)交房給業(yè)主。由規(guī)劃局委托重慶市勘測(cè)院進(jìn)行，主要復(fù)核裙樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。（或施工圖）消防批復(fù)一致：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，這關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收和今后的使用。建筑防火分隔及封堵施工完成；防火門及閉門器、順序器安裝完成；功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應(yīng)完成；消防道路和消防撲救場(chǎng)地應(yīng)完成。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。：會(huì)所、等產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的建筑以及建筑命名，在驗(yàn)收時(shí)按照公司要求執(zhí)行。
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