嫩江縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦-預(yù)覽頁
【正文】 征收人對縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。違反本條規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。得票超過參加投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，確定為該項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。被征收人代表選定后，應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示。規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地下建筑設(shè)施及被征收房屋已裝修的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的評估報(bào)告。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對每戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。第二十三條 征收可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋從未享受房改優(yōu)惠政策的，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋補(bǔ)償總額中的5％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，95％付給房屋承租人。第二十五條 在房屋征收過程中，對于被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門報(bào)請縣政府，對其只予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋由房屋征收部門代管，待被征收房屋產(chǎn)權(quán)明確后，交付產(chǎn)權(quán)人。第二十八條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收辦應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告中的價(jià)格對被征收房屋給予補(bǔ)償。（此樓房為多層樓房，實(shí)際戶型以設(shè)計(jì)戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報(bào)告面積為準(zhǔn)。第三十條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收產(chǎn)權(quán)證載明為住宅的房屋，可上靠一個(gè)戶型安置，原建筑面積不找差價(jià)（按照1：1的比例進(jìn)行安置）；上靠戶型后，增加的面積部分按新建安置樓的工程本體造價(jià)購買。（二）征收產(chǎn)權(quán)證載明為辦公用途的且征收時(shí)正在使用的房屋，可以選擇就地安置或就近安置。新建商服回遷安置樓的內(nèi)部設(shè)施有：上水、下水及供暖設(shè)施。第三十六條 征收未經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改為營業(yè)用房或其他非住宅用房的，房屋價(jià)值按住宅評估補(bǔ)償或按住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十八條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收住宅房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米13元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。房屋征收辦負(fù)責(zé)搬遷的，不支付搬遷費(fèi)。（三）已認(rèn)定為“住改非”房屋的臨時(shí)安置費(fèi)，可比照本條第二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。第四十四條 因征收造成停產(chǎn)停業(yè)，且被征收人提供了稅務(wù)部門出具的上年度納稅所得額和勞動(dòng)部門出具用工合同的，應(yīng)按上年度月平均的應(yīng)納稅所得額和職工月平均工資按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失；被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額和勞動(dòng)部門出具用工合同，或在征收決定發(fā)布前停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，對被征收人不計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失。12個(gè)月)6個(gè)月稅務(wù)部門應(yīng)對被征收人的納稅情況出具被征收人應(yīng)納稅所得額的書面證明。被征收人與房屋承租人有約定的，按其約定進(jìn)行補(bǔ)償；沒有約定的，分別對被征收人和房屋承租人各付50%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條 因各種原因造成沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的無證住宅房屋，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政、房產(chǎn)等部門進(jìn)行認(rèn)定，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受人民群眾監(jiān)督。第四十七條 縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)由有關(guān)職能部門組成專項(xiàng)工作組，依法依規(guī)對征收范圍內(nèi)的經(jīng)營場所、養(yǎng)殖場所進(jìn)行認(rèn)定和清理。照顧對象或低收入家庭有多處房屋的，允許其中一處房屋且一次性享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策。被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積不足40平方米的，按照上述搬遷期限，只享有一次性獎(jiǎng)勵(lì)，不再給予每平方米獎(jiǎng)勵(lì)。房屋征收辦與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。第五十二條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十四條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第五十八條 對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，私建、亂建房屋、構(gòu)筑物和房屋封閉公告后搶栽、搶種等行為，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》和《社會(huì)治安管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)予以制止、清理和處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六十一條 本辦法自公布之日起實(shí)施。13 / 13
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