物業(yè)管理之-安全管理-預覽頁
【正文】 （六）、制定科學地安全內(nèi)部管理制度 嚴格目標管理，一級抓一級，層層抓落實，嚴格的質(zhì)量體系及工作崗位責任制，建立健全公司內(nèi)部各項規(guī)章管理制度。實施24小時巡視巡查，確保安全工作高質(zhì)量。 加強安全管理服務人員的法律教育，重點加強《治安管理處罰條例》的學習，增強其法律觀念，法律意識。 （1）、逐步實現(xiàn)治安防范系統(tǒng)完整化 ①物業(yè)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講機、電話系統(tǒng)，如有報警情況發(fā)生，保安員在2分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，按制度采取措施并做好《值班情況記錄本》以備查閱。④物業(yè)車輛管理體系車輛的出入及收費采用感應式IC卡自動管理系統(tǒng)，對業(yè)主（服務單位）可用IC月卡，對外來辦公車輛可用臨時IC卡，所有IC卡讀/寫入場信息采集，自動路閘的起落控制并保持與收費主機的及時通訊。③對自行車不收取車輛服務管理費，對機動車輛根據(jù)規(guī)定收取車位占用費，對各種車輛丟失不承擔任何賠償。③管理處全體員工均屬消防員，定期接受政府消防部門、公司內(nèi)部的培訓，定期進行消防實地演練，設(shè)置專職消防員負責日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理并通知管理處以確保物業(yè)安全，管理處主任每月檢查一次，保安部主管每周檢查二次以加強監(jiān)督管理，并定期維護和檢修消防設(shè)備，以確保消防設(shè)備完好無損正常運行。（2）應急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，表面是否有灰塵等；（3）各種消防標識：安裝是否牢固，定位是否準確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。（2）請消防支隊做有關(guān)知識講座。(4)大樓各用電設(shè)施、設(shè)備提前做好應對措施，包括大門崗伸縮門開啟、關(guān)閉的時間調(diào)節(jié)等。(6)其它相關(guān)措施見“計劃停電、停水處理方案”。(4)臺風過后：組織人員檢查公共設(shè)施損毀情況；對大樓有滲水之處，安排做好維修工作；對發(fā)現(xiàn)排水不暢之處，及時會診做好改進方案；搬離所有沙包，打掃衛(wèi)生；將值班情況做好詳細記錄；組織召開總結(jié)會議，吸取經(jīng)驗總結(jié)不足；(5)如發(fā)生路面積水嚴重的現(xiàn)象時，需及時打開雨水井井蓋進行排水，要注意安排人員值守，引導行人，但要注意安全。(1)消防控制中心接到火警信號接收到火警信號，利用對講機通知巡邏秩序維護員立刻前往現(xiàn)場。向管理處主任、保衛(wèi)部部長報告。一看火煙定方向、定火勢、定性質(zhì)，二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路、三看環(huán)境，定重點、定戰(zhàn)力、定路線。噴射干粉，對準燃燒物體火焰的根部平行噴射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉停在距火源3米距離的上風或側(cè)上風的位置，操縱干粉向左右兩側(cè)稍微平行擺動，使滅火劑完全覆蓋燃燒區(qū)。帶電滅火，電氣發(fā)生火災時，在一般情況下應切斷電源后才能進行撲救，但是，在特殊情況下，如若等切斷電源后才進行撲救，就會失去戰(zhàn)機，為了奪取滅火戰(zhàn)斗的主動權(quán)，爭取時間，應果斷采取帶電滅火，但帶電滅火時應有安全防護措施，絕對保證人身安全，并且由專業(yè)技術(shù)人員或?qū)Ｂ毾绬T操作。(7)搶救疏散被困火場人員采用緩和救人術(shù)，當樓層火災面積大，受困人員較多時，可先引導、疏散受困人員到安全地帶，然后再設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。義務消防員行動時，應隨身攜帶必要的器材工具，如：手提式滅火器、防毒面具、安全繩、手電筒、斧頭、撬棍板手等。對受傷人員，除在現(xiàn)場進行急救外，還應及時送往醫(yī)院進行搶救治療。對有助長火勢蔓延的物質(zhì)，要迅速轉(zhuǎn)移、隔離。著火層下一層的警戒任務是：不準員工進入或再登上著火樓層，防止壞人打劫、混水摸魚或乘機制造混亂，保護好消防裝備器材，指導疏散人流向下一層有秩序
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