物業(yè)管理之-安全管理-全文預(yù)覽
【正文】 塞，及時(shí)予以疏通；對(duì)瀕危建筑、不牢固道路標(biāo)識(shí)牌、樹木等及時(shí)予以加固；檢查樓宇立面，通知聯(lián)絡(luò)業(yè)主關(guān)好窗戶，搬離放在陽臺(tái)上的花盆、雜物；搬離或固定地面易被臺(tái)風(fēng)吹走的、吹倒的物品；檢查抽水泵是否正常；配備雨具、雨衣、雨鞋及戶外設(shè)備防水物資；對(duì)一些可能會(huì)掉落的不安全物品，必要時(shí)用繩子拉開警戒線；對(duì)戶外垃圾池進(jìn)行清理；安排管理處所有人員臺(tái)風(fēng)來臨當(dāng)天待命，直至臺(tái)風(fēng)結(jié)束。(5)隨時(shí)關(guān)注市政供電、供水情況，如來電、來水及時(shí)通知業(yè)主單位；(6)在停電、停水期間應(yīng)急小組的全體員工堅(jiān)守崗位，手機(jī)24小時(shí)開通。（3）成立義務(wù)消防隊(duì)，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查。（4）滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。消防安全責(zé)任重大，這是我們多年物業(yè)管理實(shí)踐中得出的切身體會(huì)，消防管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于下列四個(gè)方面：宣傳教育 開展消防安全教育，樹立消防安全意識(shí)是以貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的工作方針為前提，我們的每一位員工都是義務(wù)消防隊(duì)員和義務(wù)消防救護(hù)員，將采取多樣化的宣傳形式如：一年一度的“119”消防日，設(shè)消防宣傳欄、收看錄相、發(fā)放宣傳材料等向用戶宣傳消防知識(shí)。（3）停車場(chǎng)管理車輛管理是一項(xiàng)重要工作，車輛管理員實(shí)行24小時(shí)車輛管理工作，實(shí)行巡查、看護(hù)、登記記錄，并由管理處主任監(jiān)督管理，確保車輛安全，我公司自成立之日起至今未發(fā)生車輛丟失事故。建立停車場(chǎng)信息采集系統(tǒng)，所有進(jìn)出物業(yè)車輛，進(jìn)出情況均有信息采集系統(tǒng)備份與交警大隊(duì)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑車輛、非法車輛進(jìn)出物業(yè)，提高物業(yè)的安全性。②消防報(bào)警系統(tǒng)由探測(cè)器輸出信號(hào)，控制中心操作后，指揮巡邏人員即時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理事故，查實(shí)處理后方能復(fù)位。 不定時(shí)對(duì)員工進(jìn)行時(shí)事政治教育，使安全管理人員及時(shí)了解國內(nèi)、外的政治動(dòng)態(tài)。 嚴(yán)格落實(shí)巡查規(guī)定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行層層巡邏，分段分時(shí)對(duì)物業(yè)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時(shí)段、白班、夜間、進(jìn)行不間段巡視。 嚴(yán)格考核、獎(jiǎng)罰、晉升、辭退制度，確保物業(yè)治安的工作秩序不受到干擾和阻礙。 （五）、建立多方參與的安全網(wǎng)絡(luò) 根據(jù)互動(dòng)或物業(yè)管理的管理理念，與業(yè)主建立安全公約，全體業(yè)主（服務(wù)單位）參與安全管理群防群力，發(fā)生可疑情況時(shí)，能夠及時(shí)處理。 快速應(yīng)急分隊(duì)的建制分為兩組：一組為快速反應(yīng)——由23 名安全管理員組成，分三班全天候24小時(shí)執(zhí)勤；一組為快速支援組，由管理處全體員工組成。 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制：在保持安全服務(wù)隊(duì)伍的基礎(chǔ)上，建立競(jìng)爭(zhēng)淘汰考評(píng)機(jī)制，設(shè)末位淘汰，激勵(lì)上進(jìn)，創(chuàng)安全文明品牌。④聯(lián)合監(jiān)控：大廈內(nèi)部、外部實(shí)施聯(lián)合布控。定責(zé)：所有安全員要各負(fù)其責(zé)，按管理規(guī)定崗位工作流程嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)勤。 確保大廈內(nèi)部安全設(shè)置、消防設(shè)置完好率為100%。 確保XXXXX內(nèi)治安安全案件、違章刑事案件、責(zé)任火災(zāi)事故的發(fā)生率為零。定崗：車場(chǎng)崗、負(fù)1樓、大堂、控制中心4個(gè)固定崗，2個(gè)巡邏崗（外圍車場(chǎng)、樓上公共區(qū)域），巡邏崗與固定崗每二小時(shí)進(jìn)行一次互換，確保安全員的精神飽滿。③全天候安全管理人員實(shí)施24小時(shí)治安值班，24小時(shí)全天候巡查。 （三）安全服務(wù)管理機(jī)制 獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：獎(jiǎng)罰分明，鼓勵(lì)見義勇為行為，塑造安全文明標(biāo)兵，物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)與精神獎(jiǎng)勵(lì)并用。 適用范圍：XXXXX管理處全體員工。 防盜措施：根據(jù)我們的管理經(jīng)驗(yàn)，盜竊常發(fā)生在人員上班高峰及夜間，為此，對(duì)重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)段、重要區(qū)域安排人員打伏擊。
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