湖北荊州景湖商業(yè)地產項目策劃案-預覽頁
【正文】 ，并且是框架結構的商業(yè)門面，可以接納大型的商業(yè)進入；但目前周邊的商業(yè)門面普遍是開間小，進深小的小型門面。客戶在購買時可以單獨或聯(lián)合購買） WT優(yōu)化：本案基本無外部威脅，只要減少內部的弱點就可以了第三部分 本案商業(yè)的項目定位 總體定位小區(qū)配套的社區(qū)商業(yè) 形象定位 “景湖根據對市場研究結果，結合前期的初步了解，列出以下業(yè)態(tài)的需求：銀 行小型超市美容美發(fā)餐 飲水果店便利店汽車銷售（招商項目）?？崎T診（招商項目） 價格定位依據前期市場調查和商業(yè)客戶懇談會，均價定位在建筑面積4300元/平方米。（2）、以低價做前期銷售為日后的漲價提供了有利空間，在開盤一定時間后即可提價，從而使已購商鋪客戶對所購商鋪心理上有升值感獲得他們的承認，樹立良好口碑，為以后銷售奠定基礎。提高售價以租金形式返還投資者，投資即受益即收一年租金?；痉绞剑籂I造帶租約銷售，人為制造有利條件，以售價15萬元商鋪來說上漲15000元，實際總售價達到165000元，在簽訂合同的同時一次性返還投資者一年15000元租金，對投資者來說相當于是在11年內沒漲租金的情況下就能收回投資。引進知名品牌店，可通過對其進行租金的優(yōu)惠或者以前期約定時間內免其租金等優(yōu)惠政策吸引其進住，但首先要營造已經有明確的商家進行洽談中，并將此信息向所有該產品的大商家傳遞和對現有的投資客和租客進行宣傳。第五部分 本案商業(yè)的推廣策略 核心賣點“大樹底下好乘涼”——景湖風情街，獨攬成熟住宅區(qū)與新興住宅區(qū)的商機 推廣概念1推廣側重點◇項目整體情況的推介，著重描述本案與中央華府在2－3年后的前景；◇主力店信息的告之（如銀行等入?。?；◇銷售促銷，招商和投資概念的廣泛傳播；2推廣概念延展（1）、商業(yè)環(huán)境概念：本區(qū)域的城市復興、眾多居住區(qū)的建設是現代生活、現代城市商業(yè)重要標志和重要人氣支撐點；（2）、商業(yè)功能概念： 購買者可將商業(yè)門面從中隔斷，使之成為“一鋪變兩鋪” (3)、規(guī)劃概念 商業(yè)外預留27米人行步道，步道可上人上車，為您更多的聚集人氣（4）、商業(yè)文化概念◇利用天然氣強大的實力保證，塑造荊州商業(yè)典范◇景湖風情商業(yè)大街，荊州首個現代理想居住商業(yè)文化的模范街（5）、商業(yè)消費概念◇數十個產業(yè)家屬區(qū)購物的天堂，經營戶淘金的樂園◇有魅力，穩(wěn)定人氣自然旺盛；有人氣，財源自然廣進（6）、區(qū)位概念◇旺地掘金，勢在必得；◇十幾個社區(qū)，數萬常住人口的消費力，只屬于景湖風情大街的業(yè)主；（7）、商業(yè)發(fā)展概念◇城市復興的商業(yè)旺地，未來10年居住區(qū)商業(yè)新標王◇無論城市怎樣搖擺，因居住人群而定；（8）、投資概念 ◇買旺鋪擁有終身產權，一鋪富三代 ◇100%產權銷售，100%財富收益 ◇買旺鋪自己當老板，讓鈔票為你打工 ◇商家搶鮮進住，只等東家收租（9）、開業(yè)、主力店進住傳播 ◇景湖商業(yè)步行街（主力店進?。敻坏褂嫊r ◇景湖商業(yè)步行街（主力店進?。⒋箝_業(yè)，舉城共慶營銷階段劃分景湖商業(yè)步行街正式銷售期確定為2007年12月10日2008年2月份，總計2 個月，項目推廣分為，目前的推廣工作主要可劃分為三個階段進行：☆ 銷售引導期：11月12月這個是項目推廣中一個較為關鍵的階段主要在于租客和前期累計投資客戶的市場反應。階段性推廣計劃認購期公開發(fā)售期銷售延續(xù)期11月12月1月2月3月—10月 銷售推廣工作計劃安排示意——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交
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