湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案(已修改)
2025-01-31 06:00 本頁(yè)面
【正文】 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！“景湖美樹(shù)林”商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃案二○○七年十一月目 錄一、荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析二、本案商業(yè)的SWOT分析三、本案商業(yè)的項(xiàng)目定位總體定位形象定位業(yè)態(tài)定位價(jià)格定位目標(biāo)客戶(hù)群定位四、本案商業(yè)的銷(xiāo)售策略?xún)r(jià)格策略銷(xiāo)售策略五、本案商業(yè)的推廣策略核心賣(mài)點(diǎn)推廣概念推廣階段劃分階段性推廣計(jì)劃第一部分 荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 2007年，荊州市場(chǎng)又進(jìn)入一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，眾多樓盤(pán)完成了一期項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)，眾多商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售狀態(tài)。從2002年開(kāi)始，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，由于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，房產(chǎn)投資在荊州的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如大城市，與周邊城市相比也有較大差距，這樣不少有實(shí)力的市民將眼光瞄準(zhǔn)了商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)迅速伴隨著荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，荊州市的住宅開(kāi)發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。同時(shí)，在社會(huì)商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。1994年～2007年9月，荊州市商業(yè)用房竣工面積達(dá)到了40萬(wàn)平方米左右。19月，%。，%；，%；在建項(xiàng)目845個(gè)，比去年同期增加153個(gè)，%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目571個(gè)，比去年同期增加88個(gè)，%。目前荊州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長(zhǎng)港路沿線(xiàn)為主，每一個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)部分。具體見(jiàn)下表：荊州市主要樓盤(pán)商業(yè)面積一覽表序號(hào)地 段項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積1北京路華城豪庭17000平方米2楚天明珠47000平方米3淺水灣中央廣場(chǎng)22000平方米4恒生國(guó)際30732平方米5御龍?zhí)煜?800平方米6順欣佳境天城10000平方米7江津路福城3000平方米8蔚藍(lán)水岸10000平方米9新加坡城國(guó)際一期5199平方米10宏泰中央華府7000平方米11荊沙路悉尼印象5000平方米12嘉富麗苑3400平方米13長(zhǎng)港路順馳太陽(yáng)城30000平方米14景湖美樹(shù)林4400平方米合 計(jì)199531平方米截至到2007年9月，荊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在建的50多個(gè)項(xiàng)目中，每個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)用房。其中中山路步行街總建筑面積8萬(wàn)余平方米，其中僅商鋪就有368間，商業(yè)建筑面積達(dá)到了46549平米，占該項(xiàng)目總面積的58%，成為荊州市目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn) 價(jià)格持續(xù)上漲 相對(duì)于普通住宅的消費(fèi)群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報(bào)。隨著城市商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)的回報(bào)預(yù)期也刺激著投資者的心理。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)了較大的變化。我們先來(lái)了解一下目前荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)中部分商業(yè)項(xiàng)目的基本銷(xiāo)售價(jià)位。商鋪價(jià)格一覽表： 中山路步行街：正街A區(qū)14000—16000元/平方米 B區(qū)7000—9000元/平方米 二樓：5700元/平方米 楚天明珠：一樓臨街20000元/平方米 華城豪庭：一樓16000元/平方米 二樓8000元/平方米 淺水灣中央廣場(chǎng)：銷(xiāo)售價(jià)格：4000—13000元/平方米 順欣?佳境天城 ：一樓5500元6000元/平方米，均價(jià)在30003800 元之間 福城：7000元/平方米左右 蔚藍(lán)水岸：一樓不低于8000元/平方米，二樓4000元/平方米 新加坡城?國(guó)際：外街鋪面預(yù)計(jì)在5000~5200元/平方米左右 內(nèi)街鋪面預(yù)計(jì)在4200元/平方米左右 嘉富麗苑
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