【正文】 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 15 7 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。 7 套內(nèi)使用面積 指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。 8 人口毛密度 人口毛密度 =小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 17 8 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3（ %） 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) =總結(jié)構(gòu)面積（平方米） /總建筑面積（平方米） 100%。 90、 得房率 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。 9 外銷房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項(xiàng)目計劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物 。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 19 9單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到 28戶。 100、戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。 10面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。 10普通住宅 是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 21 1綜合樓 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。 11 TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅） 正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。 11商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 12訂金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 25 1申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 26 13什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記： （ 1） 地產(chǎn)使用用途改變； （ 2） 權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； （ 3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； （ 4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。 13申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？ 申請房地產(chǎn)登記，申請人可 以委托他人代理。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。 14房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。 14申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 28 （ 1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》； （ 2）委托書； （ 3）房地產(chǎn)證； （ 4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明； （ 5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。 14借款人如何償還銀行貸款？ 貸款期限在 1 年內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。 14房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 15個人住房按揭需提交哪些資料？ 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。方式可以是按月還款和按季還款。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行 承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進(jìn)行公證，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。按照該辦法的定義，個人住房擔(dān)保貸款是指借深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 32 款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物，或由 第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款；借款人到期不能償還還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。 16申請住房公積金貸款的條件 凡住房公積金連續(xù)繳存 6 個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。 16住房抵押貸款 所謂 抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。 16在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 17入伙 指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 17健康住宅 是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。 17如何辦理裝修許可證？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 36 首先由裝修申請者填寫申報材料進(jìn)行申報，然后由房產(chǎn)管理局受理申報，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設(shè)計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書；辦理白蟻防治手續(xù)。 18哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？ （ 1） 房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋； （ 2） 建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符； （ 3） 建 成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。 18地基和基礎(chǔ) 建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重 構(gòu)件。 19建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 19房地產(chǎn)市場調(diào)研 是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場變深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 39 動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建