【正文】 種類(lèi)繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房……商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。它是帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。它是由國(guó)家安排的專(zhuān)項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中、低收入家庭的住房。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。智能化住宅小區(qū)從現(xiàn)代生活需求出發(fā)，綜合運(yùn)用計(jì)算機(jī)、信息、通信、控制等科學(xué)技術(shù)，以智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺(tái)、安防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合服務(wù)信息服務(wù)系統(tǒng)為依托，用高科技手段構(gòu)建小區(qū)高速互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)，為小區(qū)住戶(hù)提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間。多層住宅常出現(xiàn)于中小城市，其性能價(jià)格比較高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少，物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類(lèi)型。其中，層數(shù)在40層以上的為超高層住宅。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。3尾房：又稱(chēng)掃尾房，它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。樓盤(pán)的“爛尾”情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)一步步顯現(xiàn)出來(lái)。存量房：即二手房的書(shū)面稱(chēng)呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。按通常的理解，是指未經(jīng)過(guò)處理或只經(jīng)過(guò)部分裝修處理的房屋，這些房屋大部分不能保證基本入住。正是因?yàn)檫@樣的概念模糊，造成了“精裝修房”成為了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線，更成為了開(kāi)發(fā)商大搞貓膩的地方。條形的梯間式多層住宅又稱(chēng)為“連續(xù)單元式住宅”。（3）仍保留一些公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。4公寓式住宅：是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言的。4標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上(有時(shí)是樓下)安排臥室。8米左右，較普通住宅(普通住宅層高通常為2．8～3．0米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。還有的利用地形地勢(shì)的高差在坡地上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式住宅，可以減少挖土的土方量。5退臺(tái)式住宅：又稱(chēng)為 “臺(tái)階式”住宅，其外形類(lèi)似于臺(tái)階，特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。此外，對(duì)裝飾用品也可自由選擇符合環(huán)保節(jié)能型要求的產(chǎn)品，從而降低裝修費(fèi)用。5過(guò)道：是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。6隔斷：是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚??？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。目前，高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)，其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。6住宅的層高和凈高：住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度稱(chēng)為層高。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。其計(jì)算公式為：建筑密度=建筑占地總面積247。一般來(lái)說(shuō)，低密度總是配合高容積率出現(xiàn)，同等條件下，應(yīng)選擇密度低的項(xiàng)目。但同樣由于受土地成本的限制，并不是每個(gè)項(xiàng)目都能做到。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)人綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。會(huì)所具備的軟硬件條件如下：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可以為開(kāi)發(fā)商盡快回籠資金，并且由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格較低，通常會(huì)吸引眾多購(gòu)房人士。7銷(xiāo)售面積的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格。此時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積=商品房套內(nèi)建筑面積。（4）房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。（6）房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。(2)多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。(5)樓梯、樓梯問(wèn)、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。(9)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按外圍水平投影面積計(jì)算。(13)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。(16)與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算。(18)機(jī)械車(chē)庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨篷、車(chē)棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。(8)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。(12)獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。(1)計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。（2）不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到升值的好處。（2）品質(zhì)有保證，買(mǎi)得踏實(shí)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)。（2）高層氣派，檔次高。（5）高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。（3）符合中國(guó)人群住的生活習(xí)慣，無(wú)使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，生活便利。（4）按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，而選擇一次性付款，您可以及時(shí)取得房子的真正所有權(quán)。如果不能按揭，需要您一次性付款才能買(mǎi)房的話，那您就需要辛辛苦苦省吃?xún)€用地存上幾十年的錢(qián)才能擁有自己的一套島子。有些人是在一次性付款買(mǎi)小房子和按揭買(mǎi)大房子之間徘徊，有些人則根本還在發(fā)愁首付從何而來(lái)。當(dāng)然，這個(gè)錢(qián)不是白白給的，它換來(lái)的是時(shí)間，寶貴的時(shí)間。這不僅僅是因?yàn)樵谔菁?jí)換房的過(guò)程中會(huì)有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等等損失，而且即使將原有住房出租或出售也是非常費(fèi)心費(fèi)力的過(guò)程。再等幾年也許你的支付能力會(huì)增加，但同樣房?jī)r(jià)也可能會(huì)上揚(yáng)。（5）利用銀行的錢(qián)作投資。市中心房好在哪里？（1）市中心地皮資源有限，升值潛力巨大。（2）相比市中心而言，副中心較為安靜，綠化率高。（3）親近自然，又可享受市中心的繁華。1中間樓層有什么好？（1）高度適中，安靜安全。（3）隨著城市房子的越蓋越高，通天房子越來(lái)越受歡迎，升值潛力大。（4）價(jià)位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛力大。（4）高檔住宅是一個(gè)人身份的象征，它能迅速提高你的社會(huì)地位。1框架結(jié)構(gòu)的房子有哪些好處?（1）出房率高，可使用年限長(zhǎng)。（2）保溫性、隔音性好，出房率高。隨著生活質(zhì)量的提高，我們對(duì)房子的配套要求也會(huì)越來(lái)越高的。（2）房間溫度適宜，冬暖夏涼。2選擇不帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住房有哪些好處？干凈、整潔，有利于物業(yè)管理，免去下屬商場(chǎng)所帶來(lái)的嘈雜的生活環(huán)境。2選擇大社區(qū)的理由是什么?（1）大社區(qū)的開(kāi)發(fā)商一般實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，值得依賴(lài)：（2）由于占地面積大，綠地率通常也較高，園林景觀做得也比較好。（5）業(yè)主對(duì)公共建筑和物業(yè)管理等分?jǐn)偟馁M(fèi)用低，負(fù)擔(dān)輕。（2）小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不多，可以降低房?jī)r(jià)，并有效減少日常費(fèi)用支出。（3）現(xiàn)在國(guó)家把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，鼓勵(lì)居民按揭購(gòu)房，支付部分房款后，其余房款可以采取類(lèi)似每月付房租的方式交付，也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房與租房最大的區(qū)別就在于期滿(mǎn)后租房者仍沒(méi)有房屋居住，而購(gòu)房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。（2）小區(qū)中心多為業(yè)主生活活動(dòng)中心，配套設(shè)施齊全，環(huán)境更加優(yōu)美。3雙衛(wèi)的房子好在哪里?（1）方便、衛(wèi)生?，F(xiàn)在一般都是二口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的；通常情況下不會(huì)經(jīng)常有客人串門(mén)的，所以客衛(wèi)一般派不上用場(chǎng)。多個(gè)衛(wèi)生問(wèn)要多裝修，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)水、電、增加支出。3有拆遷戶(hù)的房子又好在哪？有拆遷戶(hù)的項(xiàng)目，一般取得土地的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較低，價(jià)錢(qián)也會(huì)比較實(shí)惠；再說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷戶(hù)房子的標(biāo)準(zhǔn)有硬性規(guī)定，質(zhì)量有保證；并且，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，安置房與對(duì)外出售的商品房通常有著明顯的區(qū)別。3有玄關(guān)的房子又好在哪里?（1）生活私密性強(qiáng)，沿海發(fā)達(dá)城市比較流行。（2）可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，避免二次裝修帶來(lái)不必要的浪費(fèi)，使之適合自己品味，是購(gòu)房居住的最佳選擇