房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(300問)-預覽頁
【正文】 積是指：建筑物首層的建筑面積。6 廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。70、 人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算7 住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。7 夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。80、 躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。8 地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。8 地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。9 挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。9 天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。100、 陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。10 半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。10 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，供停放、檢修、升降電梯的用房。11 連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。11 圍護結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。12 國家間距標準的比例是：樓高:間距＝1:。12 公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤。12 套內(nèi)使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。13 外墻以多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。13 容積率是指：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。小區(qū)內(nèi)占地面積。總建筑面積（平方米）100%。14 公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，14 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設(shè)施不能計入。150、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。15 規(guī)劃形態(tài)是指：項目的具體建筑構(gòu)成。160、 面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。16 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。16 商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。17 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。17 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。180、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。18 商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。18 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。19 停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。19 商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。20 公共維修基金的交納人是：購房人。20 商業(yè)用地使用年限：40年。20 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。21 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。21 由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應向登記機關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。22 預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。22 哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。23 申請抵押登記應提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。23 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。24 公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額貸款年限。24 辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。250、 一人符合貸款條件的最高額度為：30萬元。25 契稅是以什么價格為基數(shù)收取的：總房價。18260、 企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進行一系列正題的運行。26 開盤：一個項目正式公開發(fā)售。26 基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。27 開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，定金如何處理：雙倍返還。27 SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。280、 POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。28 SOWT：個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。28 LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標志。29 效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。29 樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。30 軟文：直接以文字表達，著重企業(yè)形象推廣和個案報導的廣告形式。30 來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。30 月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。31 表價：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。31 去化：指個案的銷售情況。3 市場調(diào)查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務分析、媒體分析、綜合分析。32 去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。32 綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。33 分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)33 公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法：公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積24
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