【正文】 草磚、青石、健康步道等形成，可依地形設(shè)計(jì)蜿蜒曲折的效果。 健身活動(dòng)中心：介于養(yǎng)生住宅區(qū)和休閑旅游度假村之間，資源共享。商業(yè)部分外立面色彩不超過３種，色彩沉穩(wěn)，不宜過度鮮艷，醒 目吸引部分通過經(jīng)營(yíng)者的招牌、布幔來解決 建筑改造中，造形的運(yùn)用適可，構(gòu)件的使用要少，局部進(jìn)行改造； 對(duì)不同的功能分區(qū)能夠采取有區(qū)別的建筑風(fēng)格，色彩等，便于識(shí)別性。峽谷內(nèi)河長(zhǎng)約 18 公里，平均流量為 立方米 /秒，在神龍洞附近有兩條支流匯入。 1987 年，民政部在武漢舉辦了全國(guó)第一次社區(qū)服務(wù)工作會(huì)議，會(huì)上提出了“面向社會(huì)，發(fā)展社區(qū)服務(wù)”的總方針； 1996 年 3 月 7 日，江澤民總書記作出“大力加強(qiáng)社區(qū) 建設(shè)，充分發(fā)揮街道辦事處、居委會(huì)的作用”的重要指示。為此，民政部決定，拿出 100 億支持“星光計(jì)劃”。總的來講，中國(guó)的老年服務(wù)業(yè)正在以日新月異的速度向前發(fā)展。 2020 年 7 月 22 日，國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā) [2020]26 號(hào)文件的形式印發(fā)了中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十五”（ 20202020）計(jì)劃綱要。 城市人對(duì)于“度假”式生活的熱衷 2020 年，隨著渝北回興 “在水一方”項(xiàng)目 5+2 住宅的熱銷，重 慶人開始體會(huì)到了郊區(qū)生活的價(jià)值。幾大因素具備的區(qū)域，既有可能成為人居之地。假日旅游在刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面起到了不可替代的作用。就總體而言，從文化觀光旅游發(fā)展到消遣度假旅游是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展成熟的重要標(biāo)志。 ■ 文化、科技旅游產(chǎn)品倍受青睞。經(jīng)過了幾個(gè)旅游黃金周“擁擠旅游”后，人們開始進(jìn)行深刻的反思。專項(xiàng)旅游和 特種旅游在區(qū)域地點(diǎn)的興起也是旅游業(yè)發(fā)展成熟的重要標(biāo)志。 南川 紅山 神龍峽資源： 重慶市南川南坪鎮(zhèn)紅山村，鳳嘴河畔，距神龍峽風(fēng)景旅游區(qū) 4 公里，離南川市中心 20 多公里左右。 （ 1）區(qū)域 南川市位于中國(guó)西南重慶市的南部，現(xiàn)處于中國(guó)西部大開發(fā)的長(zhǎng)江開發(fā)帶，東南與貴州省道真、正安、桐桎縣接址，東北與武隆縣為鄰，北接涪陵區(qū)，西連巴南 區(qū)，綦江縣，萬盛區(qū)，距重慶市中心 120 公里，是重慶市的中心城市之一。農(nóng)村資源豐富，是中國(guó)茶業(yè)出口基地。 （ 4）產(chǎn)業(yè) 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居重慶市縣級(jí)行政區(qū)前列。 （ 7）自然氣候 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，冬季最低氣溫平均 4— 6176。 （ 8）經(jīng)濟(jì)人文 南川是重慶市規(guī)劃建設(shè)的地區(qū)中心城市，是重慶市南部的橋頭堡和渝南黔北的物資集散地和信息交流中心，處于長(zhǎng)江開發(fā)地。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 21 頁(yè) 小結(jié) 項(xiàng)目具備了老年房產(chǎn)需求、消費(fèi)者對(duì)區(qū)域的認(rèn)同、郊區(qū)生活的自然風(fēng)景 +豐富的自然資源等優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了可能，怎樣把這些優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起進(jìn)行整體的開發(fā)將是工作的重點(diǎn)。 二、項(xiàng)目定位 定位： （ 1）定位基點(diǎn)： ■ 國(guó)家政策提高老年人生活的政策主導(dǎo)方向?qū)⑹瓜嚓P(guān)產(chǎn)品得到更多優(yōu)惠和支持； ■ 社會(huì)老齡化產(chǎn) 生的市場(chǎng)需求和社會(huì)對(duì)老年人生活的關(guān)注； ■ 社會(huì)對(duì)于自己、家庭生活質(zhì)量的關(guān)注。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 21 頁(yè) ■ 投資：真正的購(gòu)買者不一定來此居住，投資的目的是通過物業(yè)的出租來獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)，而休閑度假和養(yǎng)老的良好運(yùn)營(yíng)將是投資群體掏腰包的動(dòng)機(jī)。 第二個(gè) 1：一塊自由耕種的田地，一個(gè)釋放自我的天地。良好的自然條件是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，也是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的基礎(chǔ)之一。 （ 2） 周邊相應(yīng)的配套不完善，檔次較低，生活不方便。 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 21 頁(yè) （ 2）政府政策對(duì)于項(xiàng)目有力支撐。 （ 3）完善的客運(yùn)交通制約出行的方便與否，從而導(dǎo)致客戶群是否會(huì)消費(fèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品。 ■ 45 歲以上，自己有存款，有支付能力和需求的老年人； ■ 子女或?qū)O子輩要為長(zhǎng)輩購(gòu)買的； ■ 買來出租經(jīng)營(yíng)的； ■ 以投資概念購(gòu)買待以后升值的； ■ 二手房經(jīng)銷商的中介銷售 消費(fèi)市場(chǎng) (1)老年人和下一代、下兩代由于生存環(huán)境、所受教育等諸多原因，生活方式、習(xí)慣及思想觀念等方面難免產(chǎn)生 代溝 。 (4)中年人對(duì)于田園生活的回歸。 三、項(xiàng)目產(chǎn)品研究 社區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 規(guī)劃考慮養(yǎng)生和休閑旅游兩方面的消費(fèi)需求，做到社區(qū)與景區(qū)的資源融合。 ■ 旅游服務(wù)中心：具備集中餐飲、停車、短時(shí)住宿功能，可以考慮電影院的場(chǎng)地，通過隔斷和 隔層，做成綜合性的會(huì)所功能。場(chǎng)地分為公交汽車和小車區(qū)域，并設(shè)置在交通要道口，隔離了住去和交通道的噪音和塵埃。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 養(yǎng)生型 針對(duì)老年人的心理和生理特點(diǎn)，緊緊圍繞老年人的生活需求，廣泛開展調(diào)研和征詢，為老人群體量身定做最合理、最合適的住房。 80%針對(duì)養(yǎng)老型客戶，配備小型廚房和衛(wèi)生間、觀景陽(yáng)臺(tái)，配備一定的老年人行動(dòng)設(shè)施和電子監(jiān)控系統(tǒng)，提供保姆式貼身服務(wù)； 20%針對(duì)休閑型客戶，配備衛(wèi)生間、管景陽(yáng)臺(tái)，提供酒店式服務(wù)。 20%針對(duì)養(yǎng)老型住宅， 配備廚房和衛(wèi)生間、觀景陽(yáng)臺(tái)，配備一定的老年人行動(dòng)設(shè)施和電子監(jiān)控系統(tǒng)，提供保姆式貼身服務(wù)； 80%針對(duì)休閑度假型、居住型客戶，配備小型廚房、衛(wèi)生間、管景陽(yáng)臺(tái)，提供呼叫服務(wù)。（對(duì)橋進(jìn)行重新包裝） 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 21 頁(yè) 四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 實(shí)施方案的程序設(shè)計(jì) 銷售支付方式： （ 1）一次性支付 方式一：完全買斷房屋產(chǎn)權(quán)。 （ 2）先租后購(gòu)（以租代購(gòu)） 5 年起租，租賃后一次性買斷，前期租金折算房?jī)r(jià)。 推廣方式 五、工作計(jì)劃 工作準(zhǔn)備內(nèi)容 (1)神龍峽度假村硬件基本要求 ■ 初步具備餐飲、住宿的條件。超市、特色餐飲、娛樂設(shè)施。 ■ 南平鎮(zhèn)路口設(shè)置廣告指示牌。 (4)項(xiàng)目銷售資料準(zhǔn)備 ■ 項(xiàng)目銷售平面圖 ■ 紅山廠規(guī)劃平面效果圖 ■ 第一期項(xiàng)目銷售平面圖 ■ 戶型立體效果圖 ■ 銷售價(jià)格（確定開發(fā)成本后，上浮利潤(rùn)后由二手房公司議價(jià)銷售） ■ 交房標(biāo)準(zhǔn) ■ 項(xiàng)目服務(wù)清單 (5)選擇 4 家二手房公司 招標(biāo)形式： 每家 510 萬保證金，由代理商議價(jià)銷售，承諾銷售目標(biāo) 20%，銷售時(shí)間 3個(gè)月。 聯(lián)系運(yùn)輸公司，每周日定時(shí)發(fā)車到項(xiàng)目地