重慶市房地產(chǎn)-重慶龍隱山莊經(jīng)濟(jì)評估(doc)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁
【正文】 別墅及公寓的樣板秀； 從銷售價格來看（以市場比較法為定價方法），綜合市場因素和項目自身的品質(zhì)因素，考慮到潛在直接競爭對手的出現(xiàn)，建議以較低價格，顯而易見的高性價比入市，推出第一期產(chǎn)品： 獨立式別墅均價： 7500 元 /平米，同時建議考慮全精 裝修銷售11000 元 /平米（含家具、電器） 連排別墅均價： 4000 元 /平米，同時建議考慮全精裝修銷售7000 元 /平米（含家具、電器） 公 寓 均 價： 2200 元 /平米 以上述價格入市后，迅速的形成了銷售熱潮，完成了第一期產(chǎn)品的銷售后，該項目在市場上已樹立起穩(wěn)固的品牌形象，同時隨著交通條件的改善如紅黃路（紅巖路 黃荊社）、高九路的開通，項目實景和品牌的成熟，以及房地產(chǎn)隨時間推移的增值，再應(yīng)勢就導(dǎo)將價格提升，最終該項目總體均價達(dá)到： 獨立式別墅均價： 8500 元 /平米 中國 最大管理資源中心 第 11 頁 共 15 頁 連排別墅均價： 4500 元 /平米 公 寓 均 價： 2500 元 /平米 商用物業(yè)均價： 各組團(tuán)配套： 10000 元 /平米 社區(qū)配套： 12020 元 /平米 車庫： 70000 元 /個（ 30 平米） 銷售價值： 方案一： 獨立式別墅： 10200 萬元 連 排 別墅： 8100 萬元 公 寓： 75000 萬元 商 建： 33000 萬元（組團(tuán)配套：社區(qū)配套按 1： 1 計） 車 庫： 5600 萬元（按 50%自用計） 合 計： 131900 萬元 方案二： 獨立式別墅： 12750 萬元 連 排 別墅： 8100 萬元 公 寓： 103000 萬元 商 建： 44000 萬元（組團(tuán)配套：社區(qū)配套按 1： 1 計） 車 庫： 8015 萬元（按 50%自用計） 合 計： 175865 萬元 方案三： 中國 最大管理資源中心 第 12 頁 共 15 頁 獨立式別墅： 66300 萬元 連 排 別墅： 10800 萬元 公 寓： 160750 萬元 商 建： 68200 萬元（組團(tuán)配套：社區(qū)配套按 1： 1 計） 車 庫： 12460 萬元（按 50%自用計） 合 計： 318510 萬元 銷售分期 略 銷售時機(jī)： 建議最佳起始銷售時間為 （ 1） 2020 年 12 月開始進(jìn)行有一 定投放量的宣傳蓄勢， 2020 年 3 月獨立式別墅樣板區(qū)完成后開始接待積累客戶（收集反饋信息）， 2020 年 5 月正式開始銷售； （ 2） 2020 年 6 月開始進(jìn)行有一定投放量的宣傳蓄勢， 2020 年 9 月獨立式別墅樣板區(qū)完成后開始接待積累客戶（收集反饋信息）， 2020 年 10 月正式開始銷售。 方案二：銷售均價： 元 /m2 銷售收入： 175865 萬元 成 本： 135835 萬元 投資利潤率： % 凈利潤率： % 銷售量資金平衡點： 77% 敏感度分析： （ 1）土地價格增加或降低 1 萬元 /畝，投資利潤率下降或上升 %，最高可承受土地價格 57 萬元 /畝，以保證 26%的最低投資利潤率。 中國 最大管理資源中心 第 15 頁 共 15 頁
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