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重慶市房地產(chǎn)-重慶龍隱山莊經(jīng)濟(jì)評估(doc)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁

2025-09-13 01:36 上一頁面

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【正文】 別墅及公寓的樣板秀; 從銷售價格來看(以市場比較法為定價方法),綜合市場因素和項目自身的品質(zhì)因素,考慮到潛在直接競爭對手的出現(xiàn),建議以較低價格,顯而易見的高性價比入市,推出第一期產(chǎn)品: 獨立式別墅均價: 7500 元 /平米,同時建議考慮全精 裝修銷售11000 元 /平米(含家具、電器) 連排別墅均價: 4000 元 /平米,同時建議考慮全精裝修銷售7000 元 /平米(含家具、電器) 公 寓 均 價: 2200 元 /平米 以上述價格入市后,迅速的形成了銷售熱潮,完成了第一期產(chǎn)品的銷售后,該項目在市場上已樹立起穩(wěn)固的品牌形象,同時隨著交通條件的改善如紅黃路(紅巖路 黃荊社)、高九路的開通,項目實景和品牌的成熟,以及房地產(chǎn)隨時間推移的增值,再應(yīng)勢就導(dǎo)將價格提升,最終該項目總體均價達(dá)到: 獨立式別墅均價: 8500 元 /平米 中國 最大管理資源中心 第 11 頁 共 15 頁 連排別墅均價: 4500 元 /平米 公 寓 均 價: 2500 元 /平米 商用物業(yè)均價: 各組團(tuán)配套: 10000 元 /平米 社區(qū)配套: 12020 元 /平米 車庫: 70000 元 /個( 30 平米) 銷售價值: 方案一: 獨立式別墅: 10200 萬元 連 排 別墅: 8100 萬元 公 寓: 75000 萬元 商 建: 33000 萬元(組團(tuán)配套:社區(qū)配套按 1: 1 計) 車 庫: 5600 萬元(按 50%自用計) 合 計: 131900 萬元 方案二: 獨立式別墅: 12750 萬元 連 排 別墅: 8100 萬元 公 寓: 103000 萬元 商 建: 44000 萬元(組團(tuán)配套:社區(qū)配套按 1: 1 計) 車 庫: 8015 萬元(按 50%自用計) 合 計: 175865 萬元 方案三: 中國 最大管理資源中心 第 12 頁 共 15 頁 獨立式別墅: 66300 萬元 連 排 別墅: 10800 萬元 公 寓: 160750 萬元 商 建: 68200 萬元(組團(tuán)配套:社區(qū)配套按 1: 1 計) 車 庫: 12460 萬元(按 50%自用計) 合 計: 318510 萬元 銷售分期 略 銷售時機(jī): 建議最佳起始銷售時間為 ( 1) 2020 年 12 月開始進(jìn)行有一 定投放量的宣傳蓄勢, 2020 年 3 月獨立式別墅樣板區(qū)完成后開始接待積累客戶(收集反饋信息), 2020 年 5 月正式開始銷售; ( 2) 2020 年 6 月開始進(jìn)行有一定投放量的宣傳蓄勢, 2020 年 9 月獨立式別墅樣板區(qū)完成后開始接待積累客戶(收集反饋信息), 2020 年 10 月正式開始銷售。 方案二:銷售均價: 元 /m2 銷售收入: 175865 萬元 成 本: 135835 萬元 投資利潤率: % 凈利潤率: % 銷售量資金平衡點: 77% 敏感度分析: ( 1)土地價格增加或降低 1 萬元 /畝,投資利潤率下降或上升 %,最高可承受土地價格 57 萬元 /畝,以保證 26%的最低投資利潤率。 中國 最大管理資源中心 第 15 頁 共 15 頁
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