【房地產(chǎn)】重慶報告-富陽-預(yù)覽頁
【正文】 要經(jīng)濟指標(biāo)在西部12個省區(qū)中均在前5位以內(nèi)。重慶工業(yè)輕重并舉，門類齊全，制造業(yè)發(fā)達，摩托車、汽車、儀器儀表、精細化工、大型變壓器、中成藥等，是全國重要的生產(chǎn)基地?，F(xiàn)有耕地156萬公頃，勞動力1345萬人。重慶兩江通衢，交通便利，是西南地區(qū)的物資集散地和長江上游最具活力的商貿(mào)中心。郵電通信暢達145個國家和地區(qū)，在國內(nèi)大中城市之間開展了商包直投、郵政快件、特快專遞等業(yè)務(wù)和國家郵件互換業(yè)務(wù)。 從2001年開始，第三產(chǎn)業(yè)總量首次超過第二產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理。 基建投資、%。 2003年，改變了1998年以來連續(xù)三年下降的局面。其中，%。居民收入繼續(xù)增長，生活水平進一步提高216。進入下崗再就業(yè)服務(wù)中心的國有企業(yè)下崗職工全部享受基本生活保障，地方國有企業(yè)下崗職工基本生活保障已與失業(yè)保險并軌。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效；工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，經(jīng)濟效益繼續(xù)提高216。 工業(yè)生產(chǎn)快速增長。216?？偨Y(jié)：重慶市結(jié)構(gòu)調(diào)整已見成效，投資環(huán)境不斷改善，宏觀經(jīng)濟繼續(xù)向好，將進一步發(fā)揮西部經(jīng)濟中心的戰(zhàn)略支撐，輻射帶動功能。216。 216。遠期——充分實現(xiàn)中央制定的西部大開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)，到2030 年，逐步邁向國際大都市。8條公路快速通道也將在5年內(nèi)完成，分別通往上海、湖北、湖南、貴州；航運方面，三峽水位提高后，重慶港和萬州港重要性突顯。 加快建設(shè)輕軌交通新線一期工程并能提前完工使用，牛角沱嘉陵江復(fù)線橋等十一項民心工程。 近10年，重慶規(guī)劃了20項系統(tǒng)工程項目，預(yù)計投資了381億元?，F(xiàn)對中心城區(qū)（渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北區(qū)、南岸區(qū)）進行分析。鑫城。 兩江環(huán)繞，擁有較多的江景資源。 人口密度集中，區(qū)域內(nèi)部分小環(huán)境表現(xiàn)較差。 受商業(yè)中心影響，區(qū)域價格走勢為東高西低。n 均價：23004000元/m2。 重慶文化教育區(qū)，大專院校云集。 住宅開發(fā)主要圍繞三角碑向周邊擴散，未來沙坪壩區(qū)將形成四大新興住宅版塊，其中目前以鳳天路版塊最為“搶眼”。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品整體品質(zhì)較高。 依托濃厚的文化氛圍和日益成熟的商業(yè)氛圍，使本地區(qū)房價穩(wěn)步上升。n 區(qū)域分析: 216。216。216。n 代表個案: 學(xué)府大道69號、陽光100國際新城、融橋半島、回龍灣。 區(qū)政府提出“住在南岸”口號，近2年受交通改善促進，房地產(chǎn)開發(fā)漸熱，大規(guī)模個案陸續(xù)出現(xiàn),如：陽光100。 濱江路的修建將帶動沿江區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)。n 均價：25003800元/㎡。市政府的遷移，為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展帶來利好消息。 域內(nèi)高品質(zhì)，規(guī)模小區(qū)聚集，吸引了大量渝中區(qū)客源。 觀音橋商圈日趨成熟。細化分析13245678910111213項目周邊樓盤分布：1華宇名都城8嘉華（1）產(chǎn)品分析n 產(chǎn)品形態(tài)：由于本次競爭目標(biāo)的選擇都在主城區(qū)內(nèi)，因此從建筑形態(tài)上看比較單一，基本都是小高層、高層，以塔樓為主，每層在68戶（兩部電梯）。渝州新都1832F平層、錯層、躍層（非頂樓）嘉華鑫城1R：512R：65673R：7075，1024R：102107心巢雅居1R：39432R：61663R：87韻動人家1R：402R：53603R：87注：以上面積均指套內(nèi)建筑面積，紅色表示主力戶型。n 量體分析：案名量體華宇名都城32萬㎡珠江華軒25萬㎡青年根據(jù)地㎡左林右舍約3萬㎡同創(chuàng)奧韻23萬㎡康德27176。另一類量體較大，基本在10萬方以上，此類項目為典型的居住型社區(qū)項目，由于有規(guī)模做保證，因此在景觀、配套方面都較較為看重，投入成本也較多。鑫城3700心巢雅居3350韻動人家3500注：上表單價計量單位均為：元/㎡（套內(nèi)建筑面積） 周邊項目價格段主要集中在35003900元/㎡。渝州新都2R：743R：1031284R：13814139495254嘉華216。216。216。
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