東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項目可行性分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 其中商住地共有 3 宗，面積為 萬平米。 2020 年 8 月，東莞的土地市場熱烈，從時隔兩年之后，備受矚目的南城總部基地二期地塊閃亮登場，采取對市場完全開放的形式，引來眾多企業(yè)的瘋狂搶奪，整體成交樓面地價 2995 元 /㎡，到石龍西湖村莞龍路北側(cè)商住用以成交樓面地價 3253 元 /㎡，創(chuàng)下石龍商住用地價格新高， 再到虎門鎮(zhèn)博涌村地塊，被東莞萬科以樓面地價 5854 元 /㎡收入囊中，創(chuàng)下虎門商住用地價格新高，儼然一幅“土地盛宴”路線圖。 8 月 27 日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊 2020WG034 被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯(lián)合體收入囊中，該商住地塊占 地面積 萬㎡，容積率不大于 ，起 15 拍樓面地價達到 1876 元 /㎡，地塊總成交金額達到 億元，樓面地價3253 元 /㎡，溢價率 %。 14 最東端是 謝崗鎮(zhèn) 的銀瓶嘴山，最南端是鳳崗鎮(zhèn)雁田村的雁田水庫，最西端是 沙田鎮(zhèn) 西大坦村的獅子洋中心航線，最北端是中堂鎮(zhèn)潢涌村大坦小組的東江北支流中心航線。3 1′ 114176。成交金額 億元，比上年下降 %；均價 7302 元 /平方米，上漲 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢高位運行，實行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場成交量明顯回落，房價上升態(tài)勢得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場供求關(guān)系逐步趨于平衡。 表 1 2020 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況 指標(biāo) 絕對量 同比增長（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 61740 其中：住宅 44308 辦公樓 2544 商業(yè)營業(yè)用房 7370 房屋施工面積（萬平方米） 507959 其中：住宅 388439 辦公樓 15950 商業(yè)營業(yè)用房 56278 房屋新開工面積（萬平方米） 190083 其中：住宅 146035 辦公樓 5361 商業(yè)營業(yè)用房 20671 土地購置面積（萬平方米） 40973 土地成交價款（億元） 8049 房屋竣工面積（萬平方米） 89244 其中：住宅 71692 辦公樓 2179 商業(yè)營業(yè)用房 9045 8 商品房銷售面積（萬平方米） 109946 其中：住宅 97030 辦公樓 2020 商業(yè)營業(yè)用房 7878 商品房銷售額（億元） 59119 其中：住宅 48619 辦公樓 2502 商業(yè)營業(yè)用房 6702 商品房待售面積（億元） 27194 其中：住宅 16904 辦公樓 1230 商業(yè)營業(yè)用房 5895 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元） 83246 其中：國內(nèi)貸款 12564 利用外資 814 自籌資金 34093 其他資金 35775 其中：定金及預(yù)收款 21610 個人按揭貸款 8360 表 2 2020 年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 地 區(qū) 投資額（億元） 同比增長（ %） 9 住 宅 住 宅 全國總計 61740 44308 一、東部地區(qū) 35607 25215 二、中部地區(qū) 13197 9832 三、西部地區(qū) 12936 9262 表 3 2020 年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 地 區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額 絕對數(shù)（萬平方米） 同比增長（ %） 絕對數(shù)（億元） 同比增長（ %） 全國總計 109946 59119 一、東部地區(qū) 51052 34628 二、中部地區(qū) 29312 11895 三、西部地區(qū) 29581 12596 10 11 12 第二部分 項目規(guī)劃 項目名稱 名稱待定 業(yè)務(wù)范圍及發(fā)展規(guī)劃 本項目 提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) ， 擬經(jīng)營范圍為 居間中介、代理買賣、租賃各類公寓、花園住宅、洋房、 別墅 、辦公樓、商鋪 、寫字樓， 以及為社會大眾提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢 服務(wù) 。其中，國內(nèi)貸款 12564 億元，與2020 年持平；利用外資 814 億元，增長 %；自籌資金 34093 億元，增長 %；其他資金 35775 億元，增長 %。商品房銷售額59119 億元，增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中，住宅銷售額增長 %，辦公樓銷售額增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長%。房屋新開工面積 億平方米，增長 %，增速比上年回落 個百分點；其中，住宅新開工面積 億平方米，增長 %。 房地產(chǎn)銷售預(yù)測 .......................................................................23 第五部分 投資估算 ..............................................................................28 總投資 估算 ...............................................................................28 資金運用明細(xì) ...........................................................................28 收益分析 ...................................................................................29 第六部分 風(fēng)險分析 ..............................................................................33 政策風(fēng)險 ...................................................................................33 市場風(fēng)險 ...................................................................................34 3 經(jīng)營風(fēng)險 ...................................................................................34 4 第一部分 概述 項目名稱
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1