東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 對于 東莞 的房屋中 介市場還不夠充分了解，因此經(jīng)營決策上會有一定風(fēng)險(xiǎn)。 隨 著市場及需求的變化，人們除了需要經(jīng)紀(jì)公司為他們提供信息源以外，更重要的是為需求者提供一系列的相關(guān)專業(yè)服務(wù)，任何時期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)與現(xiàn)有的律師、醫(yī)生職業(yè)從本質(zhì)上來講是同等地位，本應(yīng)同樣受到人們的敬仰，無論目前是何種狀況，行業(yè)發(fā)展到一定時期，必將回歸到其本質(zhì)的角色上來，從而發(fā)揮其本應(yīng)發(fā)揮的作用。 代理 租賃 ： 收取 費(fèi)用為第一個月的租金 。 第五部分 投資估算 總投資估算 本項(xiàng)目總投資約為 16 萬 元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資 10 萬 元人民幣，流動資金 6 萬 元人民幣。全年糧食種植面積 萬畝，糧食產(chǎn)量 萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %；蔬菜產(chǎn)量 萬噸，增長 %；生豬出欄數(shù) 萬頭，增長 %；家禽出欄數(shù) 萬只，增長 %。到目前為止， 東莞市擁有五星級飯店的數(shù)量僅次于北京和上海。 1996～ 2020 年年平均雨量為 毫米。最暖為 1998 年，年平均氣溫為 ℃ ；最冷為 1996 年， 年平均氣溫為 ℃ 。 第四部分：投資環(huán)境 介紹 東莞市（官方外文名稱為 Dongguan，傳統(tǒng) 粵語 外文名稱為 Tungkun）是中國廣東省下轄的一個地級市，有 “世界工廠 ”之美稱。從中可以悟出什么呢？市場的“無形之手”，決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈周期性變化，而政策的目標(biāo)是“逆周期”調(diào)控，作用是加速或延緩周期變化。前十品牌開發(fā)商居多，如萬科地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、和記黃埔等。按照今年 37 月月均 50 萬平方米的消化速度計(jì)算 (因?yàn)?12 月為春節(jié)所在月，除外 )，消化 471 萬平方米存貨僅需要 9 個月的時間，可見目前東莞樓市整體消化壓力不大。 前 8 月：成交量減幅收窄 房價平穩(wěn)在 8300 元 20 數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 18 月全市一手住宅新增面積約 萬平方米，同比基本持平 ； 18 月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約 萬平方米，同比略減 7%，萎縮幅度比 17 月縮小 4 個點(diǎn)差距 (17 月同比減少 11%)； 18 月全市一手住宅網(wǎng)簽均價約 8294 元 /平方米，同比基本持平 。 合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 8 月東莞全市一手住宅網(wǎng)簽均價約 7822 元 /平方米，如剔除人才公寓項(xiàng)目， 8 月均價則為 8265元 /平方米，與 7 月份的 8246 元基本持平，說明 8 月東莞房價走勢以平穩(wěn)為主。 “金九銀十”已經(jīng)到來，市場看似大勢已定，同時暗藏危機(jī)?？偠灾?， 2020 年東莞面臨的是一個長期受壓抑的供求市場，尤其剛需受壓較嚴(yán)重。由于片區(qū)規(guī)劃利好不斷，寮步融入城區(qū)藍(lán)圖清晰，且寮步樓市日趨成熟，價格低洼吸納周邊置業(yè)需求，經(jīng)過去年的慘淡行情之后，今年寮步土地市場明顯升溫。09′ 。 其中， 市轄區(qū)二手住宅交易登記套數(shù)與面積分別為 45939套和 萬平方米，均比上年下降 %。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2020 年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡 稱“國房景氣指數(shù)”）為 ， 7 同比 回落 點(diǎn)。 5 商品房銷售情況 2020 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增速比上年回落 個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。 商品房成交情況 ........................................................................16 房地產(chǎn)價格分析 ........................................ 錯誤 !未定義書簽。房屋新開工面積 億平方米，增長 %，增速比上年回落 個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積 億平方米，增長 %。其中，國內(nèi)貸款 12564 億元，與2020 年持平；利用外資 814 億元，增長 %；自籌資金 34093 億元，增長 %；其他資金 35775 億元，增長 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢高位運(yùn)行，實(shí)行限購政策以后，全市房地產(chǎn)市場成交量明顯回落，房價上升態(tài)勢得到初步遏制，土地供應(yīng)和房地產(chǎn)投資繼續(xù)穩(wěn)步上升，市場供求關(guān)系逐步趨于平衡。3 1′ 114176。 8 月 27 日，石龍首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊 2020WG034 被廣州云和投資顧問有限公司、集譽(yù)有限公司聯(lián)合體收入囊中，該商住地塊占 地面積 萬㎡，容積率不大于 ，起 15 拍樓面地價達(dá)到 1876 元 /㎡，地塊總成交金額達(dá)到 億元，樓面地價3253 元 /㎡，溢價率 %。其中商住地共有 3 宗，面積為 萬平米。即市場需求與樓市供應(yīng)呈現(xiàn)一定的偏差，導(dǎo)致部分樓盤成交呈現(xiàn)明顯的兩極分化 ： 120 平方米以下戶型一搶而空 ； 140 平方米以上戶型走貨“步履維艱”。簽約面積約 萬平方米，如剔除人才公寓項(xiàng)目， 8 月全市住宅網(wǎng)簽面積為 萬平方米，較 7 月略有回落。 2020 年東莞樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)整體趨勢為中小戶型增加，中大戶型減少。東莞累積成交量同比數(shù)據(jù)連續(xù) 7 個月減幅收窄，一定程度說明，開發(fā)商資金情況在得到持續(xù)改善，房價受到供求關(guān)系支撐。性價比高樓盤熱銷，如蔚藍(lán)城邦等。 根據(jù)國房景氣指數(shù)的變化可知，第一個周期是 1990 年至 1997 年，景氣高點(diǎn)出現(xiàn)在 1993 年，達(dá) 118 點(diǎn)，低點(diǎn)出現(xiàn)在 1997 年，為 88 點(diǎn)；第二個周期是 1998 年至 2020 年， 2020 年 11 月達(dá)到 107 點(diǎn)的峰值， 2020 年 3月下滑至 96 點(diǎn)的谷值。 至于房價 ，明年一季度極有可能出現(xiàn)小幅 上漲 ，但期望全年大 漲 是不現(xiàn)實(shí)的，價格維持盤整的可能性更大。截至 2020 年，港澳同胞約 100 萬人，海外華僑約 30 萬人，是著名的 華僑 之鄉(xiāng)。一年中 2～ 3 月份日照最少， 7 月份日照最多。 26 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ： 2020 年東莞 GDP 達(dá)到 4735 億元，同比增長 8%，經(jīng)濟(jì)規(guī)模國內(nèi)排名第二十二。其中包括美國的 杜邦 、瑞士的 雀巢 、荷蘭的 飛利浦 、德國的赫司特、 法國 的 湯姆遜 、韓國的 三星 、日本 的 日立 、 新日鐵 、 索尼 、 住友金屬 、英國的 太古集團(tuán) 、芬蘭的 諾基亞以及我國香港的 偉易達(dá) 等眾多世界 500 強(qiáng)企業(yè)的入駐并定為總部，中國知名搜索引擎百度（中國）有限公司東莞市分公司等為之優(yōu)秀設(shè)計(jì)、服務(wù)企業(yè)，只為東莞快速發(fā)展。是全球最大的制造業(yè)基地之一，制造業(yè)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 90%以上，形成以 電子信息 、電氣機(jī)械、紡織服裝、 家具 、玩具 、 造紙 及紙制品業(yè)、食品飲料、化工等八大產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)體系。 租賃資源與買賣資源之間互換：占利潤來源的 2%左右，引導(dǎo)劣勢租賃資源轉(zhuǎn)買賣或劣勢買賣資源轉(zhuǎn)租賃。 由于銷售費(fèi)用暫按營業(yè)收入的 15%計(jì)算，故每月營業(yè)收入應(yīng)達(dá)到20200 元人民幣 以上 。而未來的 東莞 市場的走勢是：供需回落，均價總體持穩(wěn)。 總體分析 投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性 相對來說 不 大 ， 雖然
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