【正文】 支付任何費(fèi)用而無需承擔(dān)任何責(zé)任。 四、 租賃費(fèi)用 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對無法撤除、或撤除后將喪失大部分或全部價值的設(shè)施設(shè)備，乙方可選擇折價歸甲方。乙方在交付確認(rèn)書中注明持保留意見的除外。交付確認(rèn)書中狀態(tài)的描述，僅僅指對其表面狀態(tài)的描述，不代表乙方對其內(nèi)在質(zhì)量和狀況的認(rèn)可。 三、 有關(guān)房屋交接 甲方應(yīng)在本合同約定的期限前通知乙方接收租賃物。安置店招的費(fèi)用及其用電、維護(hù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在 購買 各種保險后，向 甲方 提供保險單復(fù)印件 或保險公司 的 證明。如甲方先行墊付了費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付。 添加的設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、定期保養(yǎng)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。 二、 有關(guān)乙方義務(wù) 乙方須確保租賃物的用途符合乙方營業(yè)執(zhí)照所確定的經(jīng)營范圍。如乙方先行墊 付了費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付。 1 甲方如違反本合同，為保證乙方的正常經(jīng)營不受影響，乙方可以在書面通知甲方后，墊付費(fèi)用代理甲方按本合同的要求采取任何補(bǔ)救措施，乙方墊付費(fèi)用可以直接在應(yīng)付甲方的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用中沖減。 1 租賃期內(nèi)， 甲方 如對租賃物所在大廈其他部分（如有）進(jìn)行 維修、改造 ，如可能影響乙方的正常經(jīng)營，應(yīng)事先取得乙方的書面同意，由甲乙雙方協(xié)商維修改造方案。 甲方自行承擔(dān)因出租租賃物而產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅、維修基金、維修費(fèi)用、土地使用費(fèi)（或場地使用費(fèi)）、其它與租賃物出租有關(guān)的全部稅費(fèi)。甲方承諾，租賃房屋能確保乙方能安全使用，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險。甲方在出售時，需確保買方能有充分的履行出租方的能力，否則，甲方不得出售。任何針對甲方出租權(quán)提出的要求和主張、包括但不限于法院、仲裁的裁決、政府部門的決定、第三方向乙方發(fā)出的針對甲方出租權(quán)的質(zhì)疑函 (需附確實(shí)證據(jù)材料 )等，如查證屬實(shí)，均視為甲方對本條款的違反。且如因維護(hù)不當(dāng)， 造成該設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律后果；如 給另一方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，其中，如造成乙方停業(yè)或無法正常營業(yè)的，乙方還需賠償停業(yè)損失。 2 消防設(shè)施：指符合國家和當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的，符合開設(shè)綜合電器商場的消防設(shè)施和消防器材，具體包括但不限于噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)、強(qiáng) 排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等。鑒于租 賃關(guān)系的特點(diǎn)，甲乙雙方確定該損失為未履行期間租賃費(fèi)用的百分之二十。 2 利潤損失：指乙方商場正常經(jīng)營所能獲得的利潤，在停止?fàn)I業(yè)或無法正常營業(yè)的情況下，利潤的計算方法為：乙方停止?fàn)I業(yè)或無法正常營業(yè)前一個月的平均日銷售額乘以百分之二十。 延遲開業(yè)損失：指乙方因延遲開業(yè)，而造成的廣告投入、人員準(zhǔn)備等各項(xiàng)準(zhǔn)備而支出的費(fèi)用，以及因延遲開業(yè)而造成的信譽(yù)方面的損失。一般折舊年限為 10年。 1 裝修期：指為了便于乙方的裝修，甲方向乙方提供的，供乙方免費(fèi)使用的期限。甲方如屬于非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人受本條款的限制，產(chǎn)權(quán)人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 優(yōu)先購買權(quán)：指在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物出售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 租賃費(fèi)用：指涉及到租賃合同，甲方向乙方收取、乙方向甲方交納的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃物的使用費(fèi)用、正常的磨損費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。未有交接清單，或交接清單上乙方代表未簽字或持保留意見的，視為租賃物未交 付。附屬場地的清單見《物業(yè)條款》的約定，并以附件形式列明。如果樓層面積描述與平面圖標(biāo)明不一致，乙方有權(quán)選擇其中之一為面積依據(jù)。蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 1 頁 簽訂于＿ ＿市 蘇寧電器連鎖店房屋租賃合同 出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 地址： 電話： 承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 地址： 電話： 甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃物等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議： 本協(xié)議由《定義》、《通用條款》、《專用條款》、《物業(yè)條款》、《附件》五部分組成，五部分均為本 合同的組成部分，均具有同等法律效力。 租賃房屋：指本合同《專用條款》中用地址、面積以及租賃房屋平面圖所標(biāo)示的房屋。 附屬場地：指附屬于租賃物 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域?yàn)橄?)，甲方向乙方提供，乙方可免費(fèi)使用的廣告位、店招位、停車位、門前場地、員工通道、員工更衣室等。租賃物交付簽訂交接清單，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)，乙方代表在交接清單上簽字確認(rèn)的日期為交付日期。租賃房屋經(jīng)房屋測繪部門測定，如低于蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 2 頁 簽訂于＿ ＿市 合同約定的數(shù)額，應(yīng)按實(shí)際的面積按合同確定或推定的租金單價重新核定并結(jié)算租金租賃費(fèi)用以及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方此前多交的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)在之后的任何費(fèi)用中沖減。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂，在續(xù)租的協(xié)議簽訂前，乙方如繼續(xù)承租的，視為本協(xié)議的期限自動順延。甲方如屬于產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)確保其余房產(chǎn)不得出售給第三方用于經(jīng)營、出租給第三方經(jīng)營、或與第三方合作、聯(lián)營、承包等形式經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相似的經(jīng)營用途。 1 甲方原因：指因甲方的代表、雇員、代理人的行為所造成的，或甲方與任何第三方的糾紛所造成的，以及有關(guān)租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動所造成的，以及其他所有因甲方或租賃房屋的因素造成的。 1 裝修折舊：指裝修按裝修投入和裝修的使用年限按年進(jìn)行的折舊，不足一年的按年計算。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 3 頁 簽訂于＿ ＿市 1 預(yù)計開業(yè)日期：指乙方承租租賃房屋開設(shè)的商場開業(yè)日期，該日期 以乙方在媒體發(fā)布的日期或乙方內(nèi)部籌建的日期為準(zhǔn)。 2 停業(yè)損失：指乙方商場停止?fàn)I業(yè)或無法正常營業(yè)所 造成的所有損失，包括但不限于人員工資、租賃費(fèi)用、水電費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)用等固定成本費(fèi)用、利潤損失、停業(yè)的商譽(yù)損失。 2 預(yù)期利潤：指因合同未實(shí)際履行期滿，而導(dǎo)致乙方使用租賃物應(yīng)得而未得的利潤損失。 2 撤離的處理：在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的可拆除的設(shè)施、設(shè)備、貨物清除出租賃房屋，不能拆除或拆除后將喪失全部或大部分價值的物品，可經(jīng)評估后折價給予甲方。 3 維保責(zé)任：指定期或不定期的對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方承諾，其通過合法途徑取得了租賃房屋的出租權(quán)，乙方享有租賃 期內(nèi)不因甲方出租權(quán)糾紛影響乙方占有使用的權(quán)力。 甲方在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可以將租賃物出售。 甲方承諾，出租給乙方的租賃房屋 符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過相關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格的房屋，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。 甲方按本合同的約定提 供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用，甲方應(yīng)自費(fèi)予以更換，更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。 1 租賃期 內(nèi)，甲方保證乙方人員、訪客、客戶及顧客應(yīng)始終能方便、持續(xù)和不受阻