【正文】 中支出的廣告投入費用、人員工資及差旅費、辦公用品購置費用、配套設(shè)施設(shè)備的購置費用等所有籌建費用。該期限內(nèi)，甲方保證水電等裝修基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)，乙方按實際使用的水電量支付費用，除水電費用外，乙方不承擔(dān)其他所有稅費。 1 宣傳限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方可以使用的外立面、廣告位外，如有空余空間屬甲方所有或有使用權(quán)，甲方不得將該空余空間租賃給 (或與第三方合作等方式 )第三方用于宣傳與乙方的經(jīng)營范 圍相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品。乙方如放棄此權(quán)利，應(yīng)出具書面材料。 物業(yè)管理費用：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司向乙方 提供的針對租賃物的保養(yǎng)、維修和管理服務(wù)，乙方所需支付的全部費用。 面積：指本合同《專用條款》中以建筑面積或使用面積表明的租賃房屋的大小。 商場：指乙方租賃租賃物設(shè)立的或擬設(shè)立的經(jīng)營電器及相關(guān)用途的商場。 附屬設(shè)施設(shè)備：指附屬于租賃房屋 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域為限 )，甲方向乙方提供，乙方可免費使用的設(shè)施設(shè)備。五部分的內(nèi)容如有沖突，按本合同中上述條款的先后順序進(jìn)行解釋。 第一部分 定義 租賃物：指甲方向乙方出租，乙方向甲方承租的租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、以及附屬場地。附屬設(shè)施設(shè)備的清單見《物業(yè)條款》的約定，并以附 件形式列明。 租賃物交付：指甲方將租賃物的全部完整地移交給乙方占有使用。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時要求核定租賃房屋面積。 優(yōu)先續(xù)租權(quán)：指乙方享有的在租賃期限到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。 1 同業(yè)限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方承租的租賃物外，如有其余房屋屬甲方所有或有使用權(quán)，甲方不得將該其余房屋租賃給第三方用于經(jīng)營、或甲方自營 、與第三方合作經(jīng)營以及其他方式，用作與乙方的經(jīng)營范圍相同或相似的經(jīng)營用途。甲方如屬于非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人受本條款的限制，產(chǎn)權(quán)人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 裝 修投入：指乙方在租賃物上投入的全部裝修，包括固定在租賃物上裝修，展柜展臺的裝修等，具體數(shù)額以乙方財務(wù)報表上所反映的裝修支出數(shù)額，以及單項裝修的財務(wù)記載為準(zhǔn)。甲乙雙方確認(rèn)，該費用具體以乙方財務(wù)帳上的相關(guān)記載為準(zhǔn)。 2 無法正常營業(yè)：指因停電、停水、停止中央空調(diào)的供應(yīng)、停止電梯扶梯的服務(wù)等物業(yè)原因，造成乙方商場無法正常營業(yè)；或因人為的原因封堵租賃房屋或租賃物的附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施，或其他原因，造成乙方商場無法正常營業(yè)或營業(yè)受到嚴(yán)重影響。鑒于該損失的評估不確定性，故雙方約定該損失為每天二十萬元。在該期限內(nèi)，甲方不收取租賃費用，并保證水電的供應(yīng)，發(fā)生的水電費用由乙方承擔(dān)。 中央空調(diào)使用費：包括但不限于中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風(fēng)費及維修保養(yǎng)費等乙方使用中央空調(diào)所涉及到的所有費用。甲方承諾，針對租賃物的產(chǎn)權(quán)方面的任何政府相關(guān)部門的決定、司法機(jī)關(guān)的裁決、第三方針對租賃物提起的訴訟要求主張，向乙方發(fā)出的針對租賃物產(chǎn)權(quán)的質(zhì)疑函 (需附相關(guān)證明材料 )等，如查證屬實，均視為甲方對本條款的違反。 甲方承諾，租賃期內(nèi) ，因甲方與原租賃房屋的使用者原因、與雇員的勞動糾紛，或與其他人經(jīng)濟(jì)糾紛原因，不論在該等糾紛中甲方是否有責(zé)任，而引起的針對乙方、針對乙方對租賃物正常使用的障礙的，均視為甲方對本條款的違反。否則，視為甲方對本條款的違反。 甲方承諾，不論維修保養(yǎng)責(zé)任由何方負(fù)責(zé)，因租賃物本身存在的質(zhì)量或設(shè)計缺陷導(dǎo)致的任何損害、傷害、損失，均由甲方承擔(dān)；對因維修保養(yǎng)責(zé)任而引起的，由負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)方承擔(dān)。 1 甲方 必須 為 租賃房屋，附屬設(shè)施設(shè)備購買各類 財產(chǎn) 保險 并承擔(dān)費用 ，甲方須向乙方提蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 5 頁 簽訂于＿ ＿市 供 保險單復(fù)印件 或保險 證明 ， 甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 1 甲方如違反本合同，乙方可在書面通知甲方，并提供事實和依據(jù)的情況后，就甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任在應(yīng)付甲方的租賃費用和其他費用中直接沖減。租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。產(chǎn)權(quán)人如違反本合同中有關(guān)產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，甲方應(yīng)對此連帶承擔(dān)責(zé)任。 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并 進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。 租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財產(chǎn)，費用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方承諾作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項下的利益受到影響。乙方歸還租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、及時結(jié)清租賃費用和水電費。 外立面及廣告位詳見附件五《店招、廣告位圖》。乙方在裝飾、裝修、經(jīng)營時應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，否則因此被查封以及造成的一切損失，責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。 租賃物交付確認(rèn)書應(yīng)對租賃房屋的外立面、墻體、門窗、燈光、地面等狀態(tài)，以及附屬設(shè)施設(shè)備的清單、規(guī)格、型號、狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)的描述。否則，如造成乙方對租賃物使用影響的，視為甲方未完全交付租賃物。甲方如書面通知乙方后，乙方仍未返還的，乙方應(yīng)按本合同約定的日租賃費用的兩倍向甲方支付逾期費用，且甲方有權(quán)強(qiáng)行對乙方進(jìn)行清場。 甲方在接到乙方的書面通知后三日內(nèi)應(yīng)派人接收租賃物，否則，乙方書面通知到達(dá)甲方后第三日視為乙方已將租賃物交還給甲方。租賃期內(nèi)，甲蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 7 頁 簽訂于＿ ＿市 方的收款帳號如有變更，必須書面通知乙方。 甲方應(yīng)在收到乙方租賃費用后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。 五、 通知 按照本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以掛號信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 50萬元，給對方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 乙方或其關(guān)聯(lián)公司人員如向甲方索賄或提出此類暗示，甲方應(yīng)積極向乙方反映，乙方將保護(hù)甲方的合法權(quán)益。上述事件應(yīng)包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，或無法預(yù)料、未能防止或不能控制的任何其他事件，包括在中國法律、法令和法規(guī)項下認(rèn)為是不可抗力的事件。 發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找合適的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕這種不可抗力的后果。但是，上述終止不得損害乙方對甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。對方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向人民法院起訴。 乙方違反本合同《通用條款》的付款義務(wù)，沒有 按時繳納租賃費用和其他費用的，每蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 9 頁 簽訂于＿ ＿市 天按所欠費 用的萬分之二點一加收滯納金，逾期超過三個月的，經(jīng)甲方書面通知后仍不交納的， 乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。 任何一方未能或延遲行使其在本合同項下的權(quán) 利、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)被視為構(gòu)成對此權(quán)利的放棄；任何一方單一或部分地行使權(quán)利也不應(yīng)被視為對未行使部分的權(quán)力的放棄。 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格的消