【正文】 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 1 頁 簽訂于＿ ＿市 蘇寧電器連鎖店房屋租賃合同 出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 地址： 電話： 承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 地址： 電話： 甲乙雙方為促進共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》等有關法律法規(guī)，本著明確權責、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃物等事項，達成如下協(xié)議： 本協(xié)議由《定義》、《通用條款》、《專用條款》、《物業(yè)條款》、《附件》五部分組成，五部分均為本 合同的組成部分，均具有同等法律效力。五部分的內容如有沖突，按本合同中上述條款的先后順序進行解釋。 第一部分 定義 租賃物：指甲方向乙方出租，乙方向甲方承租的租賃房屋、附屬設施設備、以及附屬場地。 租賃房屋：指本合同《專用條款》中用地址、面積以及租賃房屋平面圖所標示的房屋。如果樓層面積描述與平面圖標明不一致，乙方有權選擇其中之一為面積依據(jù)。 附屬設施設備：指附屬于租賃房屋 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域為限 )，甲方向乙方提供，乙方可免費使用的設施設備。附屬設施設備的清單見《物業(yè)條款》的約定，并以附 件形式列明。 附屬場地：指附屬于租賃物 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域為限 )，甲方向乙方提供，乙方可免費使用的廣告位、店招位、停車位、門前場地、員工通道、員工更衣室等。附屬場地的清單見《物業(yè)條款》的約定，并以附件形式列明。 商場：指乙方租賃租賃物設立的或擬設立的經(jīng)營電器及相關用途的商場。 租賃物交付：指甲方將租賃物的全部完整地移交給乙方占有使用。租賃物交付簽訂交接清單，由雙方授權代表書面簽字確認，乙方代表在交接清單上簽字確認的日期為交付日期。未有交接清單，或交接清單上乙方代表未簽字或持保留意見的，視為租賃物未交 付。 面積：指本合同《專用條款》中以建筑面積或使用面積表明的租賃房屋的大小。租賃期內，乙方有權隨時要求核定租賃房屋面積。租賃房屋經(jīng)房屋測繪部門測定，如低于蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 2 頁 簽訂于＿ ＿市 合同約定的數(shù)額，應按實際的面積按合同確定或推定的租金單價重新核定并結算租金租賃費用以及其他費用，甲方應退還乙方此前多交的租賃費用和其他費用，乙方有權在之后的任何費用中沖減。 租賃費用：指涉及到租賃合同，甲方向乙方收取、乙方向甲方交納的所有費用，包括但不限于租賃物的使用費用、正常的磨損費用、折舊費用等。 物業(yè)管理費用：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司向乙方 提供的針對租賃物的保養(yǎng)、維修和管理服務，乙方所需支付的全部費用。 優(yōu)先續(xù)租權：指乙方享有的在租賃期限到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂，在續(xù)租的協(xié)議簽訂前，乙方如繼續(xù)承租的，視為本協(xié)議的期限自動順延。 1 優(yōu)先購買權：指在租賃期內，甲方如將租賃物出售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。乙方如放棄此權利，應出具書面材料。 1 同業(yè)限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方承租的租賃物外，如有其余房屋屬甲方所有或有使用權，甲方不得將該其余房屋租賃給第三方用于經(jīng)營、或甲方自營 、與第三方合作經(jīng)營以及其他方式，用作與乙方的經(jīng)營范圍相同或相似的經(jīng)營用途。甲方如屬于產(chǎn)權人，應確保其余房產(chǎn)不得出售給第三方用于經(jīng)營、出租給第三方經(jīng)營、或與第三方合作、聯(lián)營、承包等形式經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相似的經(jīng)營用途。甲方如屬于非產(chǎn)權人，甲方應確保產(chǎn)權人受本條款的限制，產(chǎn)權人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 宣傳限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方可以使用的外立面、廣告位外，如有空余空間屬甲方所有或有使用權，甲方不得將該空余空間租賃給 (或與第三方合作等方式 )第三方用于宣傳與乙方的經(jīng)營范 圍相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品。甲方如屬于非產(chǎn)權人，甲方應確保產(chǎn)權人受本條款的限制，產(chǎn)權人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 甲方原因：指因甲方的代表、雇員、代理人的行為所造成的，或甲方與任何第三方的糾紛所造成的，以及有關租賃房屋、附屬設施設備的產(chǎn)權糾紛、產(chǎn)權變動所造成的，以及其他所有因甲方或租賃房屋的因素造成的。 1 裝修期：指為了便于乙方的裝修，甲方向乙方提供的，供乙方免費使用的期限。該期限內，甲方保證水電等裝修基礎設施的供應，乙方按實際使用的水電量支付費用，除水電費用外，乙方不承擔其他所有稅費。 1 裝 修投入：指乙方在租賃物上投入的全部裝修，包括固定在租賃物上裝修，展柜展臺的裝修等，具體數(shù)額以乙方財務報表上所反映的裝修支出數(shù)額，以及單項裝修的財務記載為準。 1 裝修折舊：指裝修按裝修投入和裝修的使用年限按年進行的折舊，不足一年的按年計算。一般折舊年限為 10年。 1 籌建費用：包括但不限于乙方商場在籌建過程中支出的廣告投入費用、人員工資及差旅費、辦公用品購置費用、配套設施設備的購置費用等所有籌建費用。甲乙雙方確認，該費用具體以乙方財務帳上的相關記載為準。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 3 頁 簽訂于＿ ＿市 1 預計開業(yè)日期：指乙方承租租賃房屋開設的商場開業(yè)日期，該日期 以乙方在媒體發(fā)布的日期或乙方內部籌建的日期為準。 延遲開業(yè)損失：指乙方因延遲開業(yè)，而造成的廣告投入、人員準備等各項準備而支出的費用，以及因延遲開業(yè)而造成的信譽方面的損失。該損失以乙方提供的損失數(shù)額為準，但甲乙雙方確認此數(shù)額不低于每天五十萬元。 2 無法正常營業(yè)：指因停電、停水、停止中央空調的供應、停止電梯扶梯的服務等物業(yè)原因，造成乙方商場無法正常營業(yè)；或因人為的原因封堵租賃房屋或租賃物的附屬場地、附屬設備設施，或其他原因，造成乙方商場無法正常營業(yè)或營業(yè)受到嚴重影響。 2 停業(yè)損失：指乙方商場停止營業(yè)或無法正常營業(yè)所 造成的所有損失，包括但不限于人員工資、租賃費用、水電費用、空調費用等固定成本費用、利潤損失、停業(yè)的商譽損失。 2 利潤損失：指乙方商場正常經(jīng)營所能獲得的利潤，在停止營業(yè)或無法正常營業(yè)的情況下，利潤的計算方法為：乙方停止營業(yè)或無法正常營業(yè)前一個月的平均日銷售額乘以百分之二十。 2 商譽損失：指乙方商場無法開業(yè)、或延期開業(yè)、或停止營業(yè)、或無法正常營業(yè)所造成的乙方商業(yè)信譽的損失。鑒于該損失的評估不確定性，故雙方約定該損失為每天二十萬元。 2 預期利潤：指因合同未實際履行期滿，而導致乙方使用租賃物應得而未得的利潤損失。鑒于租 賃關系的特點，甲乙雙方確定該損失為未履行期間租賃費用的百分之二十。 2 撤離期：指在任何情況下，本合同被終止或解除，甲方應給予乙方的期限。在該期限內，甲方不收取租賃費用，并保證水電的供應，發(fā)生的水電費用由乙方承擔。 2 撤離的處理：在撤離期內，乙方將所有權屬于乙方的可拆除的設施、設備、貨物清除出租賃房屋，不能拆除或拆除后將喪失全部或大部分價值的物品，可經(jīng)評估后折價給予甲方。 2 消防設施：指符合國家和當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的，符合開設綜合電器商場的消防設施和消防器材，具體包括但不限于噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系