【正文】 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 1 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 蘇寧電器連鎖店房屋租賃合同 出租方（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 電話： 承租方（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 電話： 甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃物等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議： 本協(xié)議由《定義》、《通用條款》、《專用條款》、《物業(yè)條款》、《附件》五部分組成，五部分均為本 合同的組成部分，均具有同等法律效力。五部分的內(nèi)容如有沖突，按本合同中上述條款的先后順序進(jìn)行解釋。 第一部分 定義 租賃物：指甲方向乙方出租，乙方向甲方承租的租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、以及附屬場(chǎng)地。 租賃房屋：指本合同《專用條款》中用地址、面積以及租賃房屋平面圖所標(biāo)示的房屋。如果樓層面積描述與平面圖標(biāo)明不一致，乙方有權(quán)選擇其中之一為面積依據(jù)。 附屬設(shè)施設(shè)備：指附屬于租賃房屋 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域?yàn)橄?)，甲方向乙方提供，乙方可免費(fèi)使用的設(shè)施設(shè)備。附屬設(shè)施設(shè)備的清單見(jiàn)《物業(yè)條款》的約定，并以附 件形式列明。 附屬場(chǎng)地：指附屬于租賃物 (但不一定以租賃房屋所在區(qū)域?yàn)橄?)，甲方向乙方提供，乙方可免費(fèi)使用的廣告位、店招位、停車位、門前場(chǎng)地、員工通道、員工更衣室等。附屬場(chǎng)地的清單見(jiàn)《物業(yè)條款》的約定，并以附件形式列明。 商場(chǎng)：指乙方租賃租賃物設(shè)立的或擬設(shè)立的經(jīng)營(yíng)電器及相關(guān)用途的商場(chǎng)。 租賃物交付：指甲方將租賃物的全部完整地移交給乙方占有使用。租賃物交付簽訂交接清單，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)，乙方代表在交接清單上簽字確認(rèn)的日期為交付日期。未有交接清單，或交接清單上乙方代表未簽字或持保留意見(jiàn)的，視為租賃物未交 付。 面積：指本合同《專用條款》中以建筑面積或使用面積表明的租賃房屋的大小。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)要求核定租賃房屋面積。租賃房屋經(jīng)房屋測(cè)繪部門測(cè)定，如低于蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 2 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 合同約定的數(shù)額，應(yīng)按實(shí)際的面積按合同確定或推定的租金單價(jià)重新核定并結(jié)算租金租賃費(fèi)用以及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方此前多交的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)在之后的任何費(fèi)用中沖減。 租賃費(fèi)用：指涉及到租賃合同，甲方向乙方收取、乙方向甲方交納的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃物的使用費(fèi)用、正常的磨損費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。 物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司向乙方 提供的針對(duì)租賃物的保養(yǎng)、維修和管理服務(wù)，乙方所需支付的全部費(fèi)用。 優(yōu)先續(xù)租權(quán)：指乙方享有的在租賃期限到期后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂，在續(xù)租的協(xié)議簽訂前，乙方如繼續(xù)承租的，視為本協(xié)議的期限自動(dòng)順延。 1 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物出售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。乙方如放棄此權(quán)利，應(yīng)出具書面材料。 1 同業(yè)限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方承租的租賃物外，如有其余房屋屬甲方所有或有使用權(quán)，甲方不得將該其余房屋租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)、或甲方自營(yíng) 、與第三方合作經(jīng)營(yíng)以及其他方式，用作與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相同或相似的經(jīng)營(yíng)用途。甲方如屬于產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)確保其余房產(chǎn)不得出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)、出租給第三方經(jīng)營(yíng)、或與第三方合作、聯(lián)營(yíng)、承包等形式經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相似的經(jīng)營(yíng)用途。甲方如屬于非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人受本條款的限制，產(chǎn)權(quán)人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 宣傳限制：指租賃物所在大廈及臨近大廈，除乙方可以使用的外立面、廣告位外，如有空余空間屬甲方所有或有使用權(quán)，甲方不得將該空余空間租賃給 (或與第三方合作等方式 )第三方用于宣傳與乙方的經(jīng)營(yíng)范 圍相同或相似的企業(yè)或產(chǎn)品。甲方如屬于非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人受本條款的限制，產(chǎn)權(quán)人如違反本條款的約定，視為甲方違反本條款的約定。 1 甲方原因：指因甲方的代表、雇員、代理人的行為所造成的，或甲方與任何第三方的糾紛所造成的，以及有關(guān)租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)所造成的，以及其他所有因甲方或租賃房屋的因素造成的。 1 裝修期：指為了便于乙方的裝修，甲方向乙方提供的，供乙方免費(fèi)使用的期限。該期限內(nèi)，甲方保證水電等裝修基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)，乙方按實(shí)際使用的水電量支付費(fèi)用，除水電費(fèi)用外，乙方不承擔(dān)其他所有稅費(fèi)。 1 裝 修投入：指乙方在租賃物上投入的全部裝修，包括固定在租賃物上裝修，展柜展臺(tái)的裝修等，具體數(shù)額以乙方財(cái)務(wù)報(bào)表上所反映的裝修支出數(shù)額，以及單項(xiàng)裝修的財(cái)務(wù)記載為準(zhǔn)。 1 裝修折舊：指裝修按裝修投入和裝修的使用年限按年進(jìn)行的折舊，不足一年的按年計(jì)算。一般折舊年限為 10年。 1 籌建費(fèi)用：包括但不限于乙方商場(chǎng)在籌建過(guò)程中支出的廣告投入費(fèi)用、人員工資及差旅費(fèi)、辦公用品購(gòu)置費(fèi)用、配套設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用等所有籌建費(fèi)用。甲乙雙方確認(rèn)，該費(fèi)用具體以乙方財(cái)務(wù)帳上的相關(guān)記載為準(zhǔn)。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 3 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 1 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日期：指乙方承租租賃房屋開(kāi)設(shè)的商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日期，該日期 以乙方在媒體發(fā)布的日期或乙方內(nèi)部籌建的日期為準(zhǔn)。 延遲開(kāi)業(yè)損失：指乙方因延遲開(kāi)業(yè)，而造成的廣告投入、人員準(zhǔn)備等各項(xiàng)準(zhǔn)備而支出的費(fèi)用，以及因延遲開(kāi)業(yè)而造成的信譽(yù)方面的損失。該損失以乙方提供的損失數(shù)額為準(zhǔn)，但甲乙雙方確認(rèn)此數(shù)額不低于每天五十萬(wàn)元。 2 無(wú)法正常營(yíng)業(yè)：指因停電、停水、停止中央空調(diào)的供應(yīng)、停止電梯扶梯的服務(wù)等物業(yè)原因，造成乙方商場(chǎng)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)；或因人為的原因封堵租賃房屋或租賃物的附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施，或其他原因，造成乙方商場(chǎng)無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)受到嚴(yán)重影響。 2 停業(yè)損失：指乙方商場(chǎng)停止?fàn)I業(yè)或無(wú)法正常營(yíng)業(yè)所 造成的所有損失，包括但不限于人員工資、租賃費(fèi)用、水電費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)用等固定成本費(fèi)用、利潤(rùn)損失、停業(yè)的商譽(yù)損失。 2 利潤(rùn)損失：指乙方商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)所能獲得的利潤(rùn)，在停止?fàn)I業(yè)或無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的情況下，利潤(rùn)的計(jì)算方法為：乙方停止?fàn)I業(yè)或無(wú)法正常營(yíng)業(yè)前一個(gè)月的平均日銷售額乘以百分之二十。 2 商譽(yù)損失：指乙方商場(chǎng)無(wú)法開(kāi)業(yè)、或延期開(kāi)業(yè)、或停止?fàn)I業(yè)、或無(wú)法正常營(yíng)業(yè)所造成的乙方商業(yè)信譽(yù)的損失。鑒于該損失的評(píng)估不確定性，故雙方約定該損失為每天二十萬(wàn)元。 2 預(yù)期利潤(rùn)：指因合同未實(shí)際履行期滿，而導(dǎo)致乙方使用租賃物應(yīng)得而未得的利潤(rùn)損失。鑒于租 賃關(guān)系的特點(diǎn)，甲乙雙方確定該損失為未履行期間租賃費(fèi)用的百分之二十。 2 撤離期：指在任何情況下，本合同被終止或解除，甲方應(yīng)給予乙方的期限。在該期限內(nèi)，甲方不收取租賃費(fèi)用，并保證水電的供應(yīng)，發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2 撤離的處理：在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的可拆除的設(shè)施、設(shè)備、貨物清除出租賃房屋，不能拆除或拆除后將喪失全部或大部分價(jià)值的物品，可經(jīng)評(píng)估后折價(jià)給予甲方。 2 消防設(shè)施：指符合國(guó)家和當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的，符合開(kāi)設(shè)綜合電器商場(chǎng)的消防設(shè)施和消防器材，具體包括但不限于噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系