【正文】 附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 14 頁 簽訂于＿ ＿市 第五部分 附件 附件一：租賃房屋平面分界圖。 甲方如違反本合同，未提供、延遲提供政府相關(guān)部門出具的證明文件的，視為甲方未提供或延遲提供其所對(duì)應(yīng)的附屬設(shè)施設(shè)備，按本合同未提供或延遲提供附屬設(shè)施設(shè)備處理。 甲方所提供的附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)生意外事故而造成人身財(cái)產(chǎn)損害，如最終經(jīng)權(quán)威部門鑒定屬甲方設(shè)施設(shè)備本身原因造成的，無論該設(shè)施設(shè) 備的維修保養(yǎng)是由誰負(fù)責(zé)的，甲方均需承擔(dān)責(zé)任。 （ 2） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（如有）的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 甲方收到乙方要求維修的通知 12小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的費(fèi)用，乙方可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。 電梯（扶梯）、貨梯的維保責(zé)任由甲方承擔(dān)。 中央空調(diào)使用費(fèi)按月結(jié)算，先用后付。供水、供電部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策，甲方必須確保乙方能同樣享受。任何情況下，租賃物外圍的供水供電系統(tǒng)的維保責(zé)任由甲 方承擔(dān)。 甲方負(fù)責(zé)將電源接至租賃房屋各樓層的配電柜，按乙方要求進(jìn)行各配電柜的電量配置，甲方確保乙方可以獨(dú)立控制租賃房屋的總電源和各樓層的電源。 甲方如違反消防方面的任一條款，乙方有權(quán)視甲方違反本合同《通用條款》的約定，按《通用條款》約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方墊付的費(fèi)用可在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的票據(jù)。 消防驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明中，消防主管部門如有整改要求的，甲方需按整改要求進(jìn)行整改，或委托乙方進(jìn)行整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 帳 號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 1 首期租賃費(fèi)用支付日為 ____年＿＿月＿＿日。 甲方給予乙方的撤離期為＿＿＿天。 甲方應(yīng)地＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃物交付給乙方。 租賃房屋的具體區(qū)位見附件租賃房屋平面分界圖。 本合同引起、或有關(guān)的任何爭(zhēng)議、或本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān) 50％。 十一、 其他條款 甲乙雙方中任一方的法人代表、組織形式、資本結(jié)構(gòu)、負(fù)責(zé)人、商號(hào)、章程發(fā)生變更時(shí)，必須以書面形式通報(bào)給另一方。 因甲方原因致使本合同被解除或事實(shí)上無法履行，甲方按本條款賠償乙方的損失后，如該項(xiàng)損失的總額低于當(dāng)年度年租賃總額，甲方應(yīng)按當(dāng)年度年租賃總額的賠償乙方。 九、 合同終止和解除條款 甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭到破壞并變得不適于使用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時(shí)候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。宣稱發(fā)生不可抗力的一方亦應(yīng)盡一切合理的努力終止減少不可抗力所造成的損失和影響。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 8 頁 簽訂于＿ ＿市 八、 不可抗力 “不可抗力 ”指生效日期后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，而且該等事件是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。如造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部直接和間接損失，且乙方還有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。 六、 保密條款 甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容 (包括但不限于租賃費(fèi)用、租賃期限等 )均負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。 除本條款約定的租賃費(fèi)用和《物業(yè)條款》明示的費(fèi)用外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得以任何理由另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取其他任何費(fèi)用。如延遲提供消防合格證、或抵押銀行同意出租的函件（如有）、產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的函件（如有）等任一項(xiàng)，乙方均有權(quán)免除支付延遲期間的租賃費(fèi)用，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方只要通過銀行系統(tǒng)向甲方帳號(hào)匯款，即視為乙方 費(fèi)用已支付完畢。撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿、或本合同因其它原因終止之日起十五日內(nèi)，向甲方返還租賃物，如乙方仍在使用的，應(yīng)參照本合同的約定向甲方交納租賃費(fèi)用。 甲方在交付時(shí)需提供電路工程圖，給排水系統(tǒng)圖，消防竣工圖，設(shè)施設(shè)備的使用說明書，設(shè) 施設(shè)備的保修文件，安裝維修圖紙。甲乙雙方在交接時(shí)需簽訂租賃物交付確認(rèn)書。如致第三人損害的，由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方 的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效 。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 6 頁 簽訂于＿ ＿市 乙方若經(jīng)營(yíng)虧損嚴(yán)重或連鎖店布局調(diào)整，在提前三個(gè)月通知甲方的情況下，有權(quán)解除本合同。 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用。 乙方裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，如必須以甲方的名義申請(qǐng)的事項(xiàng)，甲方必須負(fù)責(zé)辦理，由此產(chǎn)生責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方須確保租賃物內(nèi)所進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法的目的，必須依法納稅，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的各項(xiàng)活動(dòng)合法。 1 甲方如非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人能受本合同條款對(duì)甲方的約定。 1 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，需要出租方提供相關(guān)手續(xù)的，甲方必須及時(shí)提供。否則，甲方應(yīng)賠償乙方營(yíng)業(yè)受影響的損失。 甲方在租賃期內(nèi)，必須保證乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，甲方必須遵守同業(yè)限制和宣傳限制的約定。任何情況下，不論何原因，因租賃房屋的主體質(zhì)量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)和潛在的不安全因素，乙方均有權(quán)立即解除合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方理解，根據(jù)中國法律，雖然甲方的出售無需乙方同意，但甲方仍必須隨時(shí)將租賃物出售的情況、過程、進(jìn)程和結(jié)果在該事件發(fā)生后的當(dāng)日書面通知乙方。 甲方承諾，在租賃期內(nèi)，不因甲方與第三方的糾紛，包括但不限于經(jīng)濟(jì)、債務(wù)等，而影響乙方對(duì)租賃房屋的占有使用，包括但不限于租賃房屋因甲方與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛而被查封、凍結(jié)、或乙方被司法機(jī)關(guān)裁決或要求因甲方欠款而被要求直接向司法機(jī)關(guān)支付租金等，均視為甲方對(duì)本條款的違反。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 4 頁 簽訂于＿ ＿市 第二部分 通用條款 一、 有關(guān)甲方義務(wù) 甲方承諾，出租給乙方的租賃物產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰無爭(zhēng)議，乙方享有租賃期內(nèi)不因租賃物產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方占有使用的權(quán)力。 2 電量：指甲方向乙方提供的，供乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)照明、展示等的當(dāng)?shù)毓╇姴块T的正式用電負(fù)荷，不含中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備用電（如有）、電梯（如有）、扶梯（如有）等的用電量。 2 撤離期：指在任何情況下，本合同被終止或解除，甲方應(yīng)給予乙方的期限。 2 商譽(yù)損失：指乙方商場(chǎng)無法開業(yè)、或延期開業(yè)、或停止?fàn)I業(yè)、或無法正常營(yíng)業(yè)所造成的乙方商業(yè)信譽(yù)的損失。該損失以乙方提供的損失數(shù)額為準(zhǔn)，但甲乙雙方確認(rèn)此數(shù)額不低于每天五十萬元。 1 籌建費(fèi)用：包括但不限于乙方商場(chǎng)在籌建過程