【正文】 算，多退少補。 宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知另外一方，并在其后的十五日內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。如查證屬實，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于行賄金額十倍且最低不低于五十萬元的違約金。甲方開具的發(fā)票如未達(dá)到稅務(wù)或其他政府部門的要求，致使乙方被要求補充繳稅款、罰款或其他損失，甲方應(yīng)賠償全部損失。 四、 租賃費用 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關(guān)費用。乙方在交付確認(rèn)書中注明持保留意見的除外。 三、 有關(guān)房屋交接 甲方應(yīng)在本合同約定的期限前通知乙方接收租賃物。乙方應(yīng)在 購買 各種保險后，向 甲方 提供保險單復(fù)印件 或保險公司 的 證明。 添加的設(shè)施設(shè)備的維修、維護、定期保養(yǎng)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。 二、 有關(guān)乙方義務(wù) 乙方須確保租賃物的用途符合乙方營業(yè)執(zhí)照所確定的經(jīng)營范圍。 1 甲方如違反本合同，為保證乙方的正常經(jīng)營不受影響，乙方可以在書面通知甲方后，墊付費用代理甲方按本合同的要求采取任何補救措施，乙方墊付費用可以直接在應(yīng)付甲方的租賃費用和其他費用中沖減。 甲方自行承擔(dān)因出租租賃物而產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅、維修基金、維修費用、土地使用費（或場地使用費）、其它與租賃物出租有關(guān)的全部稅費。甲方在出售時，需確保買方能有充分的履行出租方的能力，否則，甲方不得出售。且如因維護不當(dāng)， 造成該設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律后果；如 給另一方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，其中，如造成乙方停業(yè)或無法正常營業(yè)的，乙方還需賠償停業(yè)損失。鑒于租 賃關(guān)系的特點，甲乙雙方確定該損失為未履行期間租賃費用的百分之二十。 延遲開業(yè)損失：指乙方因延遲開業(yè)，而造成的廣告投入、人員準(zhǔn)備等各項準(zhǔn)備而支出的費用，以及因延遲開業(yè)而造成的信譽方面的損失。 1 裝修期：指為了便于乙方的裝修，甲方向乙方提供的，供乙方免費使用的期限。 1 優(yōu)先購買權(quán)：指在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物出售，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。未有交接清單，或交接清單上乙方代表未簽字或持保留意見的，視為租賃物未交 付。如果樓層面積描述與平面圖標(biāo)明不一致，乙方有權(quán)選擇其中之一為面積依據(jù)。 租賃房屋：指本合同《專用條款》中用地址、面積以及租賃房屋平面圖所標(biāo)示的房屋。租賃物交付簽訂交接清單，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)，乙方代表在交接清單上簽字確認(rèn)的日期為交付日期。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂，在續(xù)租的協(xié)議簽訂前，乙方如繼續(xù)承租的，視為本協(xié)議的期限自動順延。 1 甲方原因：指因甲方的代表、雇員、代理人的行為所造成的，或甲方與任何第三方的糾紛所造成的，以及有關(guān)租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動所造成的，以及其他所有因甲方或租賃房屋的因素造成的。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 3 頁 簽訂于＿ ＿市 1 預(yù)計開業(yè)日期：指乙方承租租賃房屋開設(shè)的商場開業(yè)日期，該日期 以乙方在媒體發(fā)布的日期或乙方內(nèi)部籌建的日期為準(zhǔn)。 2 預(yù)期利潤：指因合同未實際履行期滿，而導(dǎo)致乙方使用租賃物應(yīng)得而未得的利潤損失。 3 維保責(zé)任：指定期或不定期的對附屬設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)費用。 甲方在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可以將租賃物出售。 甲方按本合同的約定提 供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用，甲方應(yīng)自費予以更換，更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。甲方如提出異議，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，雙方均可 以就此問題提請司法機關(guān)解決。 1 甲方如違反本合同《通用條款》中的任一條款的約定，乙方均有權(quán)選擇解除本合同。甲方必須為乙方的添加設(shè)施設(shè)備提供便利。 乙方應(yīng)為 租賃 場地 內(nèi)乙方商品 、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備購買相關(guān)財產(chǎn)保險。 乙方在經(jīng)營過程中其商品及一切經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，如《消費者權(quán)益保護法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《專利法》、《商標(biāo)法》等，如乙方 在經(jīng)營過程中觸犯有關(guān)法律、法規(guī)所造成的一切責(zé)任后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。 租賃物交付確認(rèn)書為甲乙雙方交付租賃物的憑據(jù)，乙方在租賃物交付清單中的簽字蓋章日期視為租賃物交付日期。 租賃期限屆滿或本合同因其它原因終止之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)返還租賃物。甲方如延遲開具，乙方除相應(yīng)延遲支付下期的租賃費用和其他所有費用外， 還可以根據(jù)簡潔的要求采取各類應(yīng)對措施。 七、 反賄賂條款 甲方在任何情況下，均不得向乙方 以及乙方關(guān)聯(lián)公司人員直接或間接支付現(xiàn)金（包括回扣、禮金、有價證券）、財物（包括貴重禮品）、或采取其他變相手段為其謀取個人私利，否則，視為甲方根本性地違反本合同。 如果發(fā)生不可抗力事件，一方在不可抗力期間應(yīng)中止履行，并應(yīng)自動延長，延長的時間與該中止期相 等，無須為此承擔(dān)任何違約責(zé)任。 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造 成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 乙方如在租賃期間，因其原因，造成租賃房屋、附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。補充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 本租賃物的附屬廣告位包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位 _____個（面積為 ____平方米）。租賃費用＿＿＿＿（包含或不包含）物業(yè)管理費用。 甲方負(fù)責(zé)在＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方商場開業(yè)前或交房前）使消防設(shè)施通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗收，取得驗收合格證明以及當(dāng)年度的年檢合格證明。 消防設(shè)施的維保責(zé)任由＿＿＿（甲方或乙方）來承擔(dān)。 甲方確保租賃房屋有正式的供水服務(wù)，確保租賃物內(nèi)的總進水口直徑不少于＿＿＿ CM，水壓正常，能完全滿足乙方商場的正常需要。 中央空調(diào)使用費按下列方式結(jié)算：＿＿＿＿ （ 1） 固定收費方式，按實際使用天數(shù)按每天＿＿＿＿＿元每平方米結(jié)算。 五、 有關(guān)租賃物的保養(yǎng)和維護 租賃物的所有附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常時，甲方應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場及時予以修復(fù)。 甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司如違反上述條款，造成乙方停業(yè)或無法正常經(jīng)營，應(yīng)向乙方賠償停業(yè)損失。 甲方提供的供水供電服務(wù)、提供中央空調(diào)服務(wù)（如有）以及其他服務(wù)、提供的附屬設(shè)施設(shè)備維保責(zé)任達(dá)不到合同的約定、或租賃物外圍的甲方設(shè)施設(shè)備原因，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān) 全部賠償責(zé)任；如造成 乙方商場停業(yè)或無法正常營業(yè)的，甲方需賠償乙方停業(yè)損失。 附件八：店招位置圖 附件九：消防工程竣工圖 附件十：電路工程圖 附件十一：給排水系統(tǒng)圖 附件十二：房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝維修圖紙 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 授權(quán)代表人簽名： 授權(quán)代表人 簽名： 地址： 地址： 日期： 日期：