【正文】 ＿ ＿市 第二部分 通用條款 一、 有關(guān)甲方義務(wù) 甲方承諾，出租給乙方的租賃物產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰無爭議，乙方享有租賃期內(nèi)不因租賃物產(chǎn)權(quán)糾紛影響乙方占有使用的權(quán)力。 甲方承諾，其通過合法途徑取得了租賃房屋的出租權(quán)，乙方享有租賃 期內(nèi)不因甲方出租權(quán)糾紛影響乙方占有使用的權(quán)力。 甲方承諾，在租賃期內(nèi)，不因甲方與第三方的糾紛，包括但不限于經(jīng)濟(jì)、債務(wù)等，而影響乙方對租賃房屋的占有使用，包括但不限于租賃房屋因甲方與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛而被查封、凍結(jié)、或乙方被司法機(jī)關(guān)裁決或要求因甲方欠款而被要求直接向司法機(jī)關(guān)支付租金等，均視為甲方對本條款的違反。 甲方在乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可以將租賃物出售。甲方理解，根據(jù)中國法律，雖然甲方的出售無需乙方同意，但甲方仍必須隨時(shí)將租賃物出售的情況、過程、進(jìn)程和結(jié)果在該事件發(fā)生后的當(dāng)日書面通知乙方。 甲方承諾，出租給乙方的租賃房屋 符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過相關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格的房屋，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。任何情況下，不論何原因，因租賃房屋的主體質(zhì)量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)和潛在的不安全因素，乙方均有權(quán)立即解除合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方按本合同的約定提 供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無法正常使用，甲方應(yīng)自費(fèi)予以更換，更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。 甲方在租賃期內(nèi)，必須保證乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，甲方必須遵守同業(yè)限制和宣傳限制的約定。 1 租賃期 內(nèi)，甲方保證乙方人員、訪客、客戶及顧客應(yīng)始終能方便、持續(xù)和不受阻地進(jìn)出租賃物， 確保租賃物以外的所有設(shè)施設(shè)備，以及公共通道的安全正常的使用和運(yùn)行。否則，甲方應(yīng)賠償乙方營業(yè)受影響的損失。甲方如提出異議，雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，雙方均可 以就此問題提請司法機(jī)關(guān)解決。 1 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，需要出租方提供相關(guān)手續(xù)的，甲方必須及時(shí)提供。 1 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)全部損失。 1 甲方如非產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人能受本合同條款對甲方的約定。 1 甲方如違反本合同《通用條款》中的任一條款的約定，乙方均有權(quán)選擇解除本合同。 乙方須確保租賃物內(nèi)所進(jìn)行了經(jīng)營活動(dòng)合法的目的，必須依法納稅，并確保經(jīng)營活動(dòng)中的各項(xiàng)活動(dòng)合法。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方備案。 乙方裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，如必須以甲方的名義申請的事項(xiàng)，甲方必須負(fù)責(zé)辦理，由此產(chǎn)生責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方必須為乙方的添加設(shè)施設(shè)備提供便利。 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用。 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)全部損失。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 6 頁 簽訂于＿ ＿市 乙方若經(jīng)營虧損嚴(yán)重或連鎖店布局調(diào)整，在提前三個(gè)月通知甲方的情況下，有權(quán)解除本合同。 乙方應(yīng)為 租賃 場地 內(nèi)乙方商品 、乙方自行購置的設(shè)施、設(shè)備購買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 乙方 的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效 。 乙方店招的制作、安裝、發(fā)布應(yīng)符合安全、消防規(guī)范，并應(yīng)做好安全與消防防范措施。如致第三人損害的，由乙方自行負(fù)責(zé)。 乙方在經(jīng)營過程中其商品及一切經(jīng)營活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《專利法》、《商標(biāo)法》等，如乙方 在經(jīng)營過程中觸犯有關(guān)法律、法規(guī)所造成的一切責(zé)任后果，由乙方自行負(fù)責(zé)。甲乙雙方在交接時(shí)需簽訂租賃物交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書中未列明的物品，一律視為乙方未接收。 甲方在交付時(shí)需提供電路工程圖，給排水系統(tǒng)圖，消防竣工圖，設(shè)施設(shè)備的使用說明書，設(shè) 施設(shè)備的保修文件，安裝維修圖紙。 租賃物交付確認(rèn)書為甲乙雙方交付租賃物的憑據(jù)，乙方在租賃物交付清單中的簽字蓋章日期視為租賃物交付日期。 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿、或本合同因其它原因終止之日起十五日內(nèi)，向甲方返還租賃物，如乙方仍在使用的，應(yīng)參照本合同的約定向甲方交納租賃費(fèi)用。 乙方返還租賃 物時(shí)，應(yīng)撤出乙方在租賃物內(nèi)的添置的可拆除的全部設(shè)施設(shè)備和商品，并保持租賃物符合正常使用后的合理狀態(tài)。撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。 租賃期限屆滿或本合同因其它原因終止之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)返還租賃物。 乙方只要通過銀行系統(tǒng)向甲方帳號匯款，即視為乙方 費(fèi)用已支付完畢。如甲方未及時(shí)通知，造成的損失由甲方承擔(dān)。如延遲提供消防合格證、或抵押銀行同意出租的函件（如有）、產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的函件（如有）等任一項(xiàng)，乙方均有權(quán)免除支付延遲期間的租賃費(fèi)用，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。甲方如延遲開具，乙方除相應(yīng)延遲支付下期的租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用外， 還可以根據(jù)簡潔的要求采取各類應(yīng)對措施。 除本條款約定的租賃費(fèi)用和《物業(yè)條款》明示的費(fèi)用外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得以任何理由另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取其他任何費(fèi)用。通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定： （ 1） 專人遞交的通知在對方在回執(zhí)函上簽字確認(rèn)的日視為送達(dá)日期； （ 2） 以掛號信件或快遞發(fā)送的通知，寄出日 (以郵戳為憑 )后第三日視為送達(dá)日期； （ 3） 以傳真發(fā)出的通知，在對方書面確認(rèn)日為送達(dá)日期。 六、 保密條款 甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容 (包括但不限于租賃費(fèi)用、租賃期限等 )均負(fù)有保密責(zé)任，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。 七、 反賄賂條款 甲方在任何情況下，均不得向乙方 以及乙方關(guān)聯(lián)公司人員直接或間接支付現(xiàn)金（包括回扣、禮金、有價(jià)證券）、財(cái)物（包括貴重禮品）、或采取其他變相手段為其謀取個(gè)人私利，否則，視為甲方根本性地違反本合同。如造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部直接和間接損失，且乙方還有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。無論何種情況下，甲方如主動(dòng)反映乙方未曾掌握的乙方人員收受賄賂 的情況并提供證據(jù)，乙方可以免除甲方違反本條款的違約責(zé)任。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 8 頁 簽訂于＿ ＿市 八、 不可抗力 “不可抗力 ”指生效日期后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，而且該等事件是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。 如果發(fā)生不可抗力事件，一方在不可抗力期間應(yīng)中止履行，并應(yīng)自動(dòng)延長，延長的時(shí)間與該中止期相 等，無須為此承擔(dān)任何違約責(zé)任。宣稱發(fā)生不可抗力的一方亦應(yīng)盡一切合理的努力終止減少不可抗力所造成的損失和影響。 倘若由于不可抗力而導(dǎo)致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法繼續(xù)正常經(jīng)營，使甲、乙雙方認(rèn)為租賃物業(yè)已不適于使用和占用，則租金按乙方受影響的實(shí)際天數(shù)免除，直至租賃物業(yè)得到修復(fù)、復(fù) 原或可以使用。 倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭到破壞并變得不適于使用，并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù)，則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修或修復(fù)之前的任何時(shí)候，經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行