【正文】 附件六：自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證 附件七：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。 附件四：附屬設(shè)備設(shè)施清單。 附件二：租賃房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證。如違約事實(shí)連續(xù)達(dá)三天或累積達(dá)三次以上，甲方還應(yīng)按三個(gè)月的租賃費(fèi)用支付乙方違約金；如違約事實(shí)連續(xù) 達(dá)十天或累積達(dá)十次以上，甲方還應(yīng)按當(dāng)年度年租賃費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且乙方還有權(quán)解除本合同。甲方如提供虛假證明文件，視為甲方未提供。 甲方如延遲提供本合同《物業(yè)條款》確定的任一附屬設(shè)備設(shè)施，甲方均應(yīng)免除延遲提供期間的租賃費(fèi)用；如該期間為免租期，則免租期順延；如果延遲提 供達(dá)十日的，甲方需按當(dāng)年度三個(gè)月租賃費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如果延遲一個(gè)月的，甲方需按當(dāng)年度年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且乙方還有權(quán)解除本合同。 如果根據(jù)物業(yè)管理公司的要求，乙方需與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，該物業(yè)管理合同如與本合同的內(nèi)部有沖突，一律以本合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。 七、 物業(yè)管理公司 如果甲方將租賃物的物業(yè)管理工作委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行，第三方的的物業(yè)管理公司的行為，視為甲方的行為，甲方對(duì)第三方物業(yè)管理公司的行為負(fù)全部連帶責(zé)任。 （ 3） 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； （ 4） 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管 理； （ 5） 車輛停放管理； （ 6） 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； （ 7） 租賃期內(nèi)，租賃物所在大廈其余保安、保潔、消殺和垃圾清運(yùn)工作。具體包括： 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 13 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 （ 1） 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 除本合同列明的附屬設(shè)施設(shè)備外，甲方還需提供保證乙方正常使用租賃物的其他物業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)維修責(zé)任。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在有關(guān)部門物業(yè)管理規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。 租賃期內(nèi)，因電梯（扶梯）、貨梯達(dá)到大修年限，甲方必須負(fù)責(zé)為電梯（扶梯）、貨梯進(jìn)行大修，并承擔(dān)費(fèi)用。甲方應(yīng) 同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收證明和年檢證明，該驗(yàn)收證明和年檢證明復(fù)印件作為本合同的附件六。甲方在收取中央空調(diào)使用費(fèi)時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方提供合法有效的發(fā)票和計(jì)費(fèi)依據(jù)，否則，乙方有權(quán)拒絕支付。 （ 2） 按中央空調(diào)機(jī)組實(shí)際發(fā)生的電費(fèi)，按乙方使用中央空調(diào)的面積占該機(jī)組覆蓋的總面積的比例結(jié)算電費(fèi)為中央空調(diào)使用費(fèi)。 三、 有關(guān)中央空調(diào)（如有） 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng) 營(yíng)需要為準(zhǔn)。 甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供相應(yīng)的增值稅發(fā)票，并提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及水電明細(xì)表，否則，乙方有權(quán)拒絕支付。 甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 12 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 租賃物內(nèi)的供水供電系統(tǒng)的維保責(zé)任由甲方承擔(dān)。 甲方在交付租賃物時(shí)應(yīng)確保租賃物的照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)，并處于正常完好的使用狀態(tài)。 甲方確保租賃房屋有正式的供電服務(wù)，確保乙方可以得到當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供的不 少于_______KW的正式用電量。乙方還有權(quán)選擇要求甲方按《物業(yè)條款》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 因甲方提供的消防設(shè)施設(shè)備原因，造成的財(cái)產(chǎn)損害或火災(zāi)的損失，由甲方承擔(dān)；如有確切證據(jù)證明，是由于乙方原因造成的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 如因甲方原因，造成乙方商場(chǎng)裝修消防驗(yàn)收和開業(yè)（使用）消防驗(yàn)收延遲，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任，如因此造成乙方開業(yè)延遲或受到影響的，甲方還需賠償乙方開業(yè)延遲損失。甲方如未能及時(shí)修復(fù)，乙方可以書面通知甲方后，先行墊資對(duì)不完善的消防設(shè)施按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商場(chǎng)裝修和開業(yè)（使用）消防驗(yàn)收工作，提供所需材料和全部手續(xù)。該消防驗(yàn)收證明和年檢合格證明，作為本合同的附件。 蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 11 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 第四部分 物業(yè)條款 一、 有關(guān)消防方 面 甲方應(yīng)確保租賃物的設(shè)計(jì)、施工符合消防法規(guī)的要求，并在交付租賃物時(shí)向乙方提供全部配套的消防設(shè)施。 開戶行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。此后正常每年租賃費(fèi)用支付日為＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 1 租賃費(fèi)用采?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸ā跋雀逗笞狻?/“先租后付”）的方式按＿＿＿（季/月）支付。 1 本合同的租賃費(fèi)用為每年＿＿＿＿＿萬元，物業(yè)管理費(fèi)每年 ＿＿＿萬元。 甲方向乙方提供的裝修期為 _______個(gè)月，（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日）。租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為：地＿＿＿＿＿＿；墻＿＿＿＿＿＿；門＿＿＿＿＿＿＿；窗＿＿＿＿＿＿＿；門前場(chǎng)地＿＿＿＿＿＿；其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 本租賃物的附屬場(chǎng)地包括：停車位 ____個(gè)、門前場(chǎng)地、員工通道、員工更衣室等。 本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、 ___條有線電視線路、 ___門直線電話預(yù)留線路、 ___臺(tái)自動(dòng)扶梯、 ___臺(tái)貨梯、正常使用的中央空調(diào)等。 租賃物的＿＿＿＿＿建筑面積 (或使用面積 )共計(jì) _____平方米，其中一層建筑面積 (或使用面積 )_______平方米、二層建筑面積 (或使用面積 )_______平方米、三層建筑面積(或使用面積 )_______平方米、四層建筑面積 (或使用面積 ) _______平方米、五層_______平方米、及 _______________________________。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 本合同的訂立、效力、解釋 、執(zhí)行、修改和終止均受中國(guó)法律管轄。 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同一式八份 , 甲乙雙方各執(zhí)四份 ,甲乙雙方簽字蓋章后生效。 任何一方未能或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán) 利、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)被視為構(gòu)成對(duì)此權(quán)利的放棄；任何一方單一或部分地行使權(quán)利也不應(yīng)被視為對(duì)未行使部分的權(quán)力的放棄。 特別約定：本合同的違約條款，不因本合同的效力而受到任何影響，即使本合同最終被認(rèn)定為全部或部分無效，本合同的違約條款仍然有效。 乙方違反本合同《通用條款》的付款義務(wù)，沒有 按時(shí)繳納租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用的，每蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 9 頁(yè) 簽訂于＿ ＿市 天按所欠費(fèi) 用的萬分之二點(diǎn)一加收滯納金，逾期超過三個(gè)月的，經(jīng)甲方書面通知后仍不交納的， 乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)解除本合同。 商場(chǎng)開業(yè)后，甲方如違約，應(yīng)賠償乙方的全部損失，如造成乙方商場(chǎng)停業(yè)或正常營(yíng)業(yè)受到影響，甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)損失和商譽(yù)損失；如因甲方的違約，而使合同解除或無法履行，甲方還應(yīng)賠償乙方的籌建費(fèi)用、裝修折舊和預(yù)期利潤(rùn)。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向人民法院起訴。