【正文】 因上述原因而終止合同時(shí)，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。但是，上述終止不得損害乙方對(duì)甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。但若超過 30 日未復(fù)原至可以由乙方正常使用的狀態(tài)，乙方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方需于合同解除后 7 日內(nèi)退還已收取的乙方租賃保證金。 發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找合適的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕這種不可抗力的后果。 宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知另外一方，并在其后的十五日內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。上述事件應(yīng)包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，或無法預(yù)料、未能防止或不能控制的任何其他事件，包括在中國(guó)法律、法令和法規(guī)項(xiàng)下認(rèn)為是不可抗力的事件。 甲方此類情況反映的電話號(hào)碼為 025－ 84418888轉(zhuǎn)監(jiān)察辦或總裁辦。 乙方或其關(guān)聯(lián)公司人員如向甲方索賄或提出此類暗示，甲方應(yīng)積極向乙方反映，乙方將保護(hù)甲方的合法權(quán)益。如查證屬實(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于行賄金額十倍且最低不低于五十萬元的違約金。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金 50萬元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 一方的通訊地址如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則，造成的后果自負(fù)。 五、 通知 按照本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。甲方開具的發(fā)票如未達(dá)到稅務(wù)或其他政府部門的要求，致使乙方被要求補(bǔ)充繳稅款、罰款或其他損失，甲方應(yīng)賠償全部損失。 甲方應(yīng)在收到乙方租賃費(fèi)用后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。 甲方如延遲履行本合同的主要義務(wù)，或延遲提供《物業(yè)條款》所述的合格證件，乙方均有權(quán)順延支付任何費(fèi)用而無需承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期內(nèi)，甲蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 7 頁 簽訂于＿ ＿市 方的收款帳號(hào)如有變更，必須書面通知乙方。 四、 租賃費(fèi)用 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 甲方在接到乙方的書面通知后三日內(nèi)應(yīng)派人接收租賃物，否則，乙方書面通知到達(dá)甲方后第三日視為乙方已將租賃物交還給甲方。對(duì)無法撤除、或撤除后將喪失大部分或全部?jī)r(jià)值的設(shè)施設(shè)備，乙方可選擇折價(jià)歸甲方。甲方如書面通知乙方后，乙方仍未返還的，乙方應(yīng)按本合同約定的日租賃費(fèi)用的兩倍向甲方支付逾期費(fèi)用，且甲方有權(quán)強(qiáng)行對(duì)乙方進(jìn)行清場(chǎng)。乙方在交付確認(rèn)書中注明持保留意見的除外。否則，如造成乙方對(duì)租賃物使用影響的，視為甲方未完全交付租賃物。交付確認(rèn)書中狀態(tài)的描述，僅僅指對(duì)其表面狀態(tài)的描述，不代表乙方對(duì)其內(nèi)在質(zhì)量和狀況的認(rèn)可。 租賃物交付確認(rèn)書應(yīng)對(duì)租賃房屋的外立面、墻體、門窗、燈光、地面等狀態(tài)，以及附屬設(shè)施設(shè)備的清單、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等進(jìn)行詳細(xì)的描述。 三、 有關(guān)房屋交接 甲方應(yīng)在本合同約定的期限前通知乙方接收租賃物。乙方在裝飾、裝修、經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，否則因此被查封以及造成的一切損失，責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。安置店招的費(fèi)用及其用電、維護(hù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 外立面及廣告位詳見附件五《店招、廣告位圖》。乙方應(yīng)在 購(gòu)買 各種保險(xiǎn)后，向 甲方 提供保險(xiǎn)單復(fù)印件 或保險(xiǎn)公司 的 證明。乙方歸還租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、及時(shí)結(jié)清租賃費(fèi)用和水電費(fèi)。如甲方先行墊付了費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付。乙方承諾作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響。 添加的設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、定期保養(yǎng)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。 租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并 進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。 二、 有關(guān)乙方義務(wù) 乙方須確保租賃物的用途符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所確定的經(jīng)營(yíng)范圍。產(chǎn)權(quán)人如違反本合同中有關(guān)產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，甲方應(yīng)對(duì)此連帶承擔(dān)責(zé)任。如乙方先行墊 付了費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付。租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。 1 甲方如違反本合同，為保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響，乙方可以在書面通知甲方后，墊付費(fèi)用代理甲方按本合同的要求采取任何補(bǔ)救措施，乙方墊付費(fèi)用可以直接在應(yīng)付甲方的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用中沖減。 1 甲方如違反本合同，乙方可在書面通知甲方，并提供事實(shí)和依據(jù)的情況后，就甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任在應(yīng)付甲方的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用中直接沖減。 1 租賃期內(nèi)， 甲方 如對(duì)租賃物所在大廈其他部分（如有）進(jìn)行 維修、改造 ，如可能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)事先取得乙方的書面同意，由甲乙雙方協(xié)商維修改造方案。 1 甲方 必須 為 租賃房屋，附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買各類 財(cái)產(chǎn) 保險(xiǎn) 并承擔(dān)費(fèi)用 ，甲方須向乙方提蘇寧電器連鎖房屋租賃合同 第 5 頁 簽訂于＿ ＿市 供 保險(xiǎn)單復(fù)印件 或保險(xiǎn) 證明 ， 甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 甲方自行承擔(dān)因出租租賃物而產(chǎn)生的房地產(chǎn)稅、維修基金、維修費(fèi)用、土地使用費(fèi)（或場(chǎng)地使用費(fèi)）、其它與租賃物出租有關(guān)的全部稅費(fèi)。 甲方承諾，不論維修保養(yǎng)責(zé)任由何方負(fù)責(zé)，因租賃物本身存在的質(zhì)量或設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的任何損害、傷害、損失，均由甲方承擔(dān)；對(duì)因維修保養(yǎng)責(zé)任而引起的，由負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)方承擔(dān)。甲方承諾，租賃房屋能確保乙方能安全使用，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)。否則，視為甲方對(duì)本條款的違反。甲方在出售時(shí)，需確保買方能有充分的履行出租方的能力，否則，甲方不得出售。 甲方承諾，租賃期內(nèi) ，因甲方與原租賃房屋的使用者原因、與雇員的勞動(dòng)糾紛，或與其他人經(jīng)濟(jì)糾紛原因，不論在該等糾紛中甲方是否有責(zé)任，而引起的針對(duì)乙方、針對(duì)乙方對(duì)租賃物正常使用的障礙的，均視為甲方對(duì)本條款的違反。任何針對(duì)甲方出租權(quán)提出的要求和主張、包括但不限于法院、仲裁的裁決、政府部門的決定、第三方向乙方發(fā)出的針對(duì)甲方出租權(quán)的質(zhì)疑函 (需附確實(shí)證據(jù)材料 )等，如查證屬實(shí)，均視為甲方對(duì)本條款的違反。甲方承諾，針對(duì)租賃物的產(chǎn)權(quán)方面的任何政府相關(guān)部門的決定、司法機(jī)關(guān)的裁決、第三方針對(duì)租賃物提起的訴訟要求主張，向乙方發(fā)出的針對(duì)租賃物產(chǎn)權(quán)的質(zhì)疑函 (需附相關(guān)證明材料 )等，如查證屬實(shí)，均視為甲方對(duì)本條款的違反。且如因維護(hù)不當(dāng)， 造成該設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律后果；如 給另一方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，其中，如造成乙方停業(yè)或無法正常營(yíng)業(yè)的，乙方還需賠償停業(yè)損失。 中央空調(diào)使用費(fèi)：包括但不限于中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等乙方使用中央空調(diào)所涉及到的所有費(fèi)用。 2 消防設(shè)施：指符合國(guó)家和當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的，符合開設(shè)綜合電器商場(chǎng)的消防設(shè)施和消防器材，具體包括但不限于噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、強(qiáng) 排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等。在該期限內(nèi)，甲方不收取租賃費(fèi)用，并保證水電的供應(yīng)，發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。鑒于租 賃關(guān)系的特點(diǎn)，甲乙雙方確定該損失為未履行期間租賃費(fèi)用的百分之二十。鑒于該損失的評(píng)估不確定性，故雙方約定該損失為每天二十萬元。 2 利潤(rùn)損失