物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一、二、三-全文預(yù)覽
【正文】 4 中國(guó)物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題二 一、單項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個(gè)最符合題意。房屋租賃 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．在建工程抵押 22．物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用主要包括 ( )。 A．機(jī)會(huì)成本增加 B．難 以確定投保人和被保險(xiǎn)人 C．保險(xiǎn)合同談判常常耗費(fèi)較多的時(shí)間和精力 D。 B．定金罰則 C．給付違約金 E．同時(shí)適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國(guó) 合同法》，下列屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有 ( )。 A．從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義 不大 B．當(dāng)每年的計(jì)息周期等于 1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等 C．在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無上限 D．在每年的計(jì)息周期數(shù)大于 l時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率 13．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零 ”是 ( )。 A．設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理 B．設(shè)備無形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c．有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是修理 D．設(shè)備無形磨損．是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E．設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損 9．房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的 ( )。 3 A．社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境 B。 A．賺取開發(fā)利潤(rùn) B．滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要 C．作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)霄盎收八 D．享受稅收帶來的好處 E．能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 3．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有 ( )。 A．為業(yè)主、租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 B．通過監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè) C．為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 D．為業(yè)主提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 二、多項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 2分。 A．比較風(fēng)險(xiǎn) B．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 47．以下不屬于風(fēng) 險(xiǎn)識(shí)別原則的是 ( )。 A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表 C．現(xiàn)金流量表 D．會(huì)計(jì)報(bào)表附注 44．進(jìn)行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對(duì)寫字樓市場(chǎng)的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對(duì)寫字樓進(jìn)行 ( )。 A．保證保險(xiǎn) B．信用保險(xiǎn) C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D．責(zé)任保險(xiǎn) 40．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于 ( )。 A．相互影響性 B．政策影響性 C．各異性 D．適應(yīng)性 36．房屋的商品租金又稱全 價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由 ( )因素構(gòu)成。 A．長(zhǎng)期投資 B．中期投資 c．短期投資 D．置業(yè)投資 34．近年來國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。 A．專項(xiàng)維修資金的使用目前專項(xiàng)用于 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B．業(yè)主委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 C．業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 D．業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施 30．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 ( ) 個(gè)月提出。 A． 1002． 45 B． 1012． 45 C． 1027． 42 D。 A．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 一 允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 B．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 +允許扣除 項(xiàng)目的金額 )稅率 C．所得稅稅額 = (實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 一 允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 D．所得稅稅額 = (實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) +允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 24．己知某家庭向銀行存款額為 5000元，年利率為 12%，按月計(jì)息，期限為： 1年，則 1年后的本利和為 ( )元。 A．使用價(jià)格 B．服務(wù)價(jià)格 C．關(guān)系價(jià)格 D．個(gè)別價(jià)格 21．某商品房建筑面積為 120m2，其中套內(nèi)建筑面積為 98m2，套內(nèi)墻體面積 18m2， 套內(nèi)陽臺(tái)面積 6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 22m2，已知使用面積下的價(jià)格為 3500元／m2， 則建筑面積下的價(jià)格為 ( )。 A．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 B．物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用 C．物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用 D．共用設(shè)施的改造費(fèi)用 17．《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，下列要約和承諾的表述正確的是 ( )。 A。 A． 25 B． 40 C． 45 D． 60 11． ( )是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。周期風(fēng)險(xiǎn) 8．某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡 廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的 ( )。保值增值性 6．在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合 的點(diǎn) 可以組成一個(gè) ( )曲線。財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) 3．企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是 ( )。 單項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個(gè)最符合題意。 A．責(zé)任保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．信用保險(xiǎn) D A．相互影響性 B．適應(yīng)性 C．不一致性 D A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．政治風(fēng)險(xiǎn) D A．物理壽命 B．自然壽命 C．經(jīng)濟(jì)壽命 D．折舊年限 10．一般來說，倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是 ( )年。 A．四 級(jí) B．三級(jí) C．二級(jí) D．一級(jí) 13．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入 ( )。 A．凈運(yùn)營(yíng)收益 = 潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 B．凈運(yùn)營(yíng)收益 = 有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 = 有效毛收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一準(zhǔn)備金 D．凈運(yùn)營(yíng)收益 = 潛在毛租金收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 16．下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是 ( )。 A．房地產(chǎn)狀況 B． 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C．房地產(chǎn)的時(shí)間狀況 D．房地產(chǎn)交易因素狀況 20．房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做 ( )。其稅額核算方法為： ( )。首付款為房
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