物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一、二、三-全文預(yù)覽
【正文】 4 中國物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題二 一、單項選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個最符合題意。房屋租賃 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．房地產(chǎn)贈與 E．在建工程抵押 22．物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費用或經(jīng)營管理費用主要包括 ( )。 A．機會成本增加 B．難 以確定投保人和被保險人 C．保險合同談判常常耗費較多的時間和精力 D。 B．定金罰則 C．給付違約金 E．同時適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國 合同法》，下列屬于要約邀請而不屬于要約的有 ( )。 A．從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義 不大 B．當每年的計息周期等于 1時，名義利率與實際利率相等 C．在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大并無上限 D．在每年的計息周期數(shù)大于 l時，實際利率大于名義利率 13．現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零 ”是 ( )。 A．設(shè)備有形磨損的局部補償是修理 B．設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c．有形磨損和無形磨損的完全補償是修理 D．設(shè)備無形磨損．是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E．設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的實體性磨損 9．房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的 ( )。 3 A．社會環(huán)境、政治環(huán)境 B。 A．賺取開發(fā)利潤 B．滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要 C．作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)霄盎收八 D．享受稅收帶來的好處 E．能夠獲得金融機構(gòu)的支持 3．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有 ( )。 A．為業(yè)主、租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 B．通過監(jiān)控物業(yè)的運行績效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè) C．為租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 D．為業(yè)主提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 二、多項選擇題 (共 50分，每題 2分。 A．比較風險 B．通貨膨脹風險 C．時間風險 D．資本價值風險 47．以下不屬于風 險識別原則的是 ( )。 A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表 C．現(xiàn)金流量表 D．會計報表附注 44．進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行 ( )。 A．保證保險 B．信用保險 C．財產(chǎn)保險 D．責任保險 40．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于 ( )。 A．相互影響性 B．政策影響性 C．各異性 D．適應(yīng)性 36．房屋的商品租金又稱全 價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由 ( )因素構(gòu)成。 A．長期投資 B．中期投資 c．短期投資 D．置業(yè)投資 34．近年來國家對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。 A．專項維修資金的使用目前專項用于 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B．業(yè)主委員會成立前，專項維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 C．業(yè)主委員會成立后，專項維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 D．業(yè)主委員會成立后，專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施 30．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 ( ) 個月提出。 A． 1002． 45 B． 1012． 45 C． 1027． 42 D。 A．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 一 允許扣除項目的金額 )稅率 B．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 +允許扣除 項目的金額 )稅率 C．所得稅稅額 = (實現(xiàn)利潤 一 允許扣除項目的金額 )稅率 D．所得稅稅額 = (實現(xiàn)利潤 +允許扣除項目的金額 )稅率 24．己知某家庭向銀行存款額為 5000元，年利率為 12%，按月計息，期限為： 1年，則 1年后的本利和為 ( )元。 A．使用價格 B．服務(wù)價格 C．關(guān)系價格 D．個別價格 21．某商品房建筑面積為 120m2，其中套內(nèi)建筑面積為 98m2，套內(nèi)墻體面積 18m2， 套內(nèi)陽臺面積 6m2，分攤的共有建筑面積為 22m2，已知使用面積下的價格為 3500元／m2， 則建筑面積下的價格為 ( )。 A．物業(yè)共用部位的大修費用 B．物業(yè)共用部位的中修費用 C．物業(yè)共用部位的小修費用 D．共用設(shè)施的改造費用 17．《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列要約和承諾的表述正確的是 ( )。 A。 A． 25 B． 40 C． 45 D． 60 11． ( )是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。周期風險 8．某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡 廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的 ( )。保值增值性 6．在一定收益水平上具有最小風險的資產(chǎn)組合被認為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合 的點 可以組成一個 ( )曲線。財產(chǎn)損失保險 3．企業(yè)財務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是 ( )。 單項選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個最符合題意。 A．責任保險 B．保證保險 C．信用保險 D A．相互影響性 B．適應(yīng)性 C．不一致性 D A．通貨膨脹風險 B．政策風險 C．政治風險 D A．物理壽命 B．自然壽命 C．經(jīng)濟壽命 D．折舊年限 10．一般來說，倉儲用房的經(jīng)濟壽命是 ( )年。 A．四 級 B．三級 C．二級 D．一級 13．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入 ( )。 A．凈運營收益 = 潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 B．凈運營收益 = 有效毛收入一運營費用 = 有效毛收入一運營費用一準備金 D．凈運營收益 = 潛在毛租金收入一運營費用 16．下列費中，應(yīng)當計入物業(yè)管理服務(wù)成本的是 ( )。 A．房地產(chǎn)狀況 B． 房地產(chǎn)市場狀況 C．房地產(chǎn)的時間狀況 D．房地產(chǎn)交易因素狀況 20．房地產(chǎn)使用代價的租金，也可以叫做 ( )。其稅額核算方法為： ( )。首付款為房
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