【正文】 委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 C．業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理公司或售房單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 D．業(yè)主委員會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施 30．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 ( ) 個(gè)月提出。 A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 B．已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除 2 D．承租人可以將承租的房屋再出租 28．物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，稱為（ ），它包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。 A． 1002． 45 B． 1012． 45 C． 1027． 42 D。 A．最低收益 率 B．最高收益率 C．社會(huì)平均收益率 D．內(nèi)部收益率 26．某家庭購買一套面積為 100m2的商品住宅，單價(jià)為 5000元／ m。 A．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 一 允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 B．所得稅稅額 = (應(yīng)納稅所得額 +允許扣除 項(xiàng)目的金額 )稅率 C．所得稅稅額 = (實(shí)現(xiàn)利潤 一 允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 D．所得稅稅額 = (實(shí)現(xiàn)利潤 +允許扣除項(xiàng)目的金額 )稅率 24．己知某家庭向銀行存款額為 5000元，年利率為 12%，按月計(jì)息，期限為： 1年，則 1年后的本利和為 ( )元。 A．主要區(qū)域 B．次要區(qū)域 C．核心區(qū)域 D．邊界區(qū)域 23．企業(yè)所得稅是對實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)管理企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的 一種稅。 A．使用價(jià)格 B．服務(wù)價(jià)格 C．關(guān)系價(jià)格 D．個(gè)別價(jià)格 21．某商品房建筑面積為 120m2，其中套內(nèi)建筑面積為 98m2，套內(nèi)墻體面積 18m2， 套內(nèi)陽臺(tái)面積 6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 22m2，已知使用面積下的價(jià)格為 3500元／m2， 則建筑面積下的價(jià)格為 ( )。 A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．采用名義利率還是實(shí)際利率 19．交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是 ( )對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。 A．物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 B．物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用 C．物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用 D．共用設(shè)施的改造費(fèi)用 17．《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列要約和承諾的表述正確的是 ( )。 A．繼續(xù)履行 B．終止合同 C．中止合同 D．解除合同 15．凈運(yùn)營收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱 凈收益即： ( )。 A。實(shí)行 ( ) 成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。 A． 25 B． 40 C． 45 D． 60 11． ( )是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。各異性 9．研究表明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的 ( )。周期風(fēng)險(xiǎn) 8．某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡 廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的 ( )。有效供給 7．房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是 ( )。保值增值性 6．在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合 的點(diǎn) 可以組成一個(gè) ( )曲線。 A．更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B．更顯著的各異性 C．更強(qiáng)的適應(yīng)性 D．更專業(yè)的物業(yè)管理 5．某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房 地產(chǎn)的 ( )特點(diǎn)帶來的效果。財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) 3．企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是 ( )。 A．房地產(chǎn)的價(jià)值最大化 B．物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化 C．物業(yè)的有效毛收入最大化 D．物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用最小化 2．債務(wù)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為 ( )。 單項(xiàng)選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個(gè)最符合題意。 ) 1．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管 理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè)職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使 ( )。 A．責(zé)任保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．信用保險(xiǎn) D A．組織性質(zhì) B．組織類型 C．資產(chǎn)數(shù)量 D．國家的財(cái)務(wù)管理 制度 4．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車 的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?( )。 A．相互影響性 B．適應(yīng)性 C．不一致性 D A．風(fēng)險(xiǎn)投資 B．有效收益 C．有效邊界 D A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．政治風(fēng)險(xiǎn) D A．相互影響性 B．政策影響性 C．適應(yīng)性 D A．物理壽命 B．自然壽命 C．經(jīng)濟(jì)壽命 D．折舊年限 10．一般來說，倉儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是 ( )年。 A．租賃期限 B．租賃用途 C．租金標(biāo)準(zhǔn) D．房屋的修繕責(zé)任 12．物業(yè)管理營業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。 A．四 級 B．三級 C．二級 D．一級 13．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入 ( )。管理費(fèi)用 B．期間費(fèi)用 C．營業(yè)成本 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用 14．承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼續(xù)原租賃關(guān)系的，租賃 合同應(yīng) ( )。 A．凈運(yùn)營收益 = 潛在毛租金收入一空置和收租損失 +其他收入 B．凈運(yùn)營收益 = 有效毛收入一運(yùn)營費(fèi)用 = 有效毛收入一運(yùn)營費(fèi)用一準(zhǔn)備金 D．凈運(yùn)營收益 = 潛在毛租金收入一運(yùn)營費(fèi)用 16．下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是 ( )。 A．承諾在承諾通知發(fā)出時(shí)生效 B．要約邀請是合同成立的必經(jīng)過程 C．承諾可以在承諾通知到達(dá)要約人后撤回 D．要約人確定了承諾期限時(shí)要約不得撤銷 18．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于 ( )。 A．房地產(chǎn)狀況 B． 房地產(chǎn)市場狀況 C．房地產(chǎn)的時(shí)間狀況 D．房地產(chǎn)交易因素狀況 20．房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做 ( )。 A． 5676元 ／ m2 B． 2217元 ／ m2 C． 2158元 ／ m2 D． 5526元 ／ m2 22．距離項(xiàng)目所處地點(diǎn) 5～ 1 5公里的區(qū)域 (對市級購物中心而言 )，項(xiàng)目營業(yè)額的15％～ 20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)?( )。其稅額核算方法為： ( )。 A． 5600 B． 5627． 55 C． 5634．