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正文內(nèi)容

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案-展示頁

2025-05-19 12:45本頁面
  

【正文】 使物業(yè)的能源及物料耗費(fèi)最低,人員配置最合理,設(shè)備得到及時(shí)與充分的維護(hù)保養(yǎng),確保物業(yè)恒久常新;7. 我司注重人才培訓(xùn),以求能獨(dú)立地、長(zhǎng)期地勝任貴司項(xiàng)目服務(wù)管理工作;8. 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì):作為專業(yè)港資背景公司,注重企業(yè)文化營(yíng)造,公司主要骨干流動(dòng)率低,每個(gè)項(xiàng)目均保持穩(wěn)定的高水平服務(wù);9. 以我司全部的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和所有資源為貴司項(xiàng)目服務(wù);10. 我司能根據(jù)貴司項(xiàng)目合理配備人員,最大限度地控制成本,降低物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用,以實(shí)現(xiàn)貴司和業(yè)主的投資回報(bào);11. 我司更會(huì)按貴物業(yè)實(shí)際情況,設(shè)計(jì)一系列之管理方案,以改善及加強(qiáng)物業(yè)的形象,此項(xiàng)措施對(duì)物業(yè)的價(jià)值保障及增幅有極大幫助。五、 公司優(yōu)勢(shì)閣下閱讀以上資料后,對(duì)xx物業(yè)公司的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)已有基本的了解,而此經(jīng)驗(yàn)如應(yīng)用在貴司項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)上將會(huì)發(fā)揮良好的作用。因此我們細(xì)心聆聽,了解個(gè)別客戶所需,制定合適的策略。xx物業(yè)的每位員工均擁有豐富的房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn),以專業(yè)的知識(shí)為客戶提供最佳服務(wù)。xx物業(yè)至1999年起,從擔(dān)任上海市當(dāng)時(shí)最大型住宅小區(qū)萬邦都市花園的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理顧問,瑞虹新城、陽光真邸的物業(yè)策劃銷售代理開始,至承接香港興業(yè)國(guó)際投資的嘉里華庭第二座酒店式公寓,香港新世界集團(tuán)開發(fā)的柏華麗酒店式公寓的獨(dú)家租賃代理;靜安靜邸、香港恒基集團(tuán)開發(fā)恒安閣的獨(dú)家策劃銷售;全權(quán)管理上海多處高檔物業(yè),從大型住宅小區(qū)、酒店式公寓、上海頂級(jí)別墅、至甲級(jí)寫字樓,商場(chǎng),面積多達(dá)140余萬平方米;物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理顧問面積達(dá)100余萬平方米;xx物業(yè)在上海市房地產(chǎn)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)上創(chuàng)造著一個(gè)個(gè)令人矚目的成績(jī)。公司深信“品質(zhì)是企業(yè)的生命”,為迎接新一輪挑戰(zhàn),公司依據(jù)ISO9001:2000國(guó)際品質(zhì)認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn),從物業(yè)策劃、推廣、銷售,到物業(yè)工程、驗(yàn)收、入伙、日常管理服務(wù)等制定了一整套規(guī)范的管理檔案,建立并通過了ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。xx物業(yè)服務(wù)(上海)有限公司于1998年成立,正式進(jìn)入上海市房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)。至今所管理項(xiàng)目面積已超過1000萬平方米。目 錄概況一、公司架構(gòu)1二、組織架構(gòu)2三、公司簡(jiǎn)介3四、公司宗旨6五、公司優(yōu)勢(shì)6前言一、我們對(duì)新三林『xxxx』的認(rèn)識(shí)8二、我們對(duì)新三林『xxxx』的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)理念8方案一、管理目標(biāo)9二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)模式10三、物業(yè)交付使用后物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)13四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理處人員管理架構(gòu)31五、聘用條件32六、『xxxx』物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算案(詳見附件)32附件一:『xxxx』物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算案附件二:地下車庫管理預(yù)算案附件三:同類業(yè)態(tài)管理費(fèi)一覽表七、合作寄語3333 / 34概 況一、 公司架構(gòu)二、 公司組織架構(gòu)xx物業(yè)服務(wù)(中國(guó))有限公司xx物業(yè)服務(wù)(上海)有限公司總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)部項(xiàng)目部商業(yè)租賃部住宅租賃部物業(yè)管理部行政人事部 資產(chǎn)管理部顧問服務(wù)部項(xiàng) 目管理部品質(zhì)保證部合約管理部設(shè)施設(shè)備部市場(chǎng)策劃商業(yè)租賃住宅租賃售后服務(wù)設(shè)計(jì)規(guī)劃三、 公司簡(jiǎn)介xx物業(yè)(中國(guó))有限公司是合富輝煌集團(tuán)控股有限公司的附屬公司,業(yè)務(wù)主要是為客戶提供高素質(zhì)和全面的專業(yè)物業(yè)服務(wù),并致力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。xx物業(yè)集團(tuán)總部設(shè)置在香港,并在國(guó)內(nèi)主要城市上海、廣州、武漢、天津等地設(shè)立業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu),主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理顧問、委托物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)策劃及項(xiàng)目推廣、銷售及租賃代理、酒店及酒店公寓管理、投資及資產(chǎn)管理顧問等。xx物業(yè)的母公司合富輝煌集團(tuán)控股有限公司,是一家香港上市公司(香xx合交易所證券號(hào)0733),其業(yè)務(wù)以提供房地產(chǎn)全程服務(wù)著稱,在業(yè)內(nèi)享負(fù)盛名。公司整合了物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、工程技術(shù)、物業(yè)租賃、市場(chǎng)營(yíng)銷等各方面的綜合型人力資源,培養(yǎng)出了一大批市場(chǎng)研究、信息處理、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷管理、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等方面的專業(yè)人才,掌握著上海市各區(qū)域項(xiàng)目的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及資源,擁有著對(duì)各種物業(yè)類型的豐富管理經(jīng)驗(yàn),尤以別墅和酒店式公寓為最。以遍布全國(guó)的顧問信息網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)驗(yàn)超卓的人力資源和完善的管理體系為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。 我司各類證書: 我司物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書:中華人民共和國(guó)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)資質(zhì)證書QUALIFICATION CERTIFICATEFOR PROPERTY MANAGEMENT ENTERPRISEIN THE PEOPLE’S REPUBLIC OF CHINA中華人民共和國(guó)建設(shè)部制企 業(yè) 名 稱xx物業(yè)服務(wù)(上海)有限公司法定代表人注 冊(cè) 資 本企 業(yè) 類 型證 書 編 號(hào)資 質(zhì) 等 級(jí)發(fā) 證 機(jī) 關(guān) 上海市房屋土地資源管理局2004年09月23日物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)資質(zhì)專用章(02) 四、 公司宗旨誠意協(xié)作、齊心開創(chuàng)、信賴永恒以人為本: 人才就是我們的資產(chǎn)。以客為尊: 我們凡事以客為尊,并以滿足客戶的不同需要為首任。以質(zhì)為先: 我們竭誠為客戶提供全面性的優(yōu)質(zhì)服務(wù),在項(xiàng)目的每個(gè)細(xì)節(jié)都提供專業(yè)意見,為客戶爭(zhēng)取最高回報(bào)。我們非常希望能為您分擔(dān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理任務(wù),并承諾提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),依靠我司的實(shí)力和做事認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,為貴、我雙方的合作做出貢獻(xiàn)。 前 言一、 我們對(duì)新三林『xxxx』的認(rèn)識(shí)位于浦東新區(qū)上南路(世紀(jì)大道)上的『xxxx』項(xiàng)目,總建筑面積約8萬平方米;其中:地上五層建筑面積約50332平方米;地下二層建筑面積約30500平方米;地上、地下停車庫共800個(gè)車位。2010年的世博盛會(huì)為我們帶來7000萬人次,其中350萬又為海外游客,從而將會(huì)給這座商業(yè)廣場(chǎng)帶來無限商機(jī)和影響。二、 我們對(duì)新三林『xxxx』的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)理念我司對(duì)貴物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)理念是“以人為本,以客為尊,以質(zhì)為先”。因此,我們提出的理念是:“金鑰匙為您開啟金色商業(yè)服務(wù)之門,貼心服務(wù)伴您金色休閑之旅”金鑰匙——“專業(yè)化、個(gè)性化、網(wǎng)絡(luò)化”貼心服務(wù)——“使客戶和租戶放心、舒心、開心、省心” 方 案一、 經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)1. 管理公司以及開發(fā)商卓越的品牌形象商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理不僅僅是指物業(yè)管理,而且還需要采用各種營(yíng)銷手段,不斷增強(qiáng)商業(yè)物業(yè)的吸引力,并根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化不斷地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,創(chuàng)造具有『xxxx』的特色之管理理念、管理系統(tǒng),確立xx物業(yè)以貴物業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)特、卓越之品牌形象。通過ISO 9001:2000質(zhì)量體系的運(yùn)行,保證服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平長(zhǎng)期穩(wěn)定在高水平上,有助提高管理水平及物業(yè)價(jià)值。 二、 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)模式1. 前期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的時(shí)間劃分1) 前期物業(yè)早期介入階段的顧問服務(wù)自雙方簽訂《『xxxx』前期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同》之日起至貴司『xxxx』交付租戶使用之日前(物業(yè)交付使用前)。2. 前期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理階段顧問服務(wù)的工作內(nèi)容該階段我司主要是為貴公司提供下列服務(wù),內(nèi)容包括從今后項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng),物業(yè)增值以及物業(yè)使用者和管理者的角度,為『xxxx』提供咨詢和建議:1) 為『xxxx』的招商定位提供有關(guān)咨詢和建議2) 與前期招商銜接,對(duì)今后項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理提供有關(guān)咨詢和建議3) 為『xxxx』的設(shè)計(jì)、策劃提供有關(guān)的咨詢和建議;4) 為『xxxx』的建筑和內(nèi)部布置提供有關(guān)的咨詢和建議;5) 為『xxxx』的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施提供有關(guān)的咨詢和建議;6) 為『xxxx』的弱電系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)提供有關(guān)的咨詢和建議;7) 我司顧問經(jīng)理對(duì)涉及貴司『xxxx』物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面的各類事宜或工作,及時(shí)提出顧問報(bào)告和建議;8) 我司顧問經(jīng)理將根據(jù)『xxxx』建設(shè)的需要,參加公司召集的與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的
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