物業(yè)經(jīng)營管理概念-展示頁
2025-02-18 10:00本頁面
【正文】 和房地產(chǎn)組合投資管理三個層次 物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ? 專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)運行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 物業(yè)經(jīng)營管理的類型 物業(yè)管理企業(yè)劃分為管理型、專業(yè)型和綜合型三種。 物業(yè)經(jīng)營管理的問題 一是壓力大；二是風(fēng)險大。 物業(yè)經(jīng)營管理的核心是：提供價值管理服務(wù) 在全經(jīng)濟(jì)壽命周期，保持和提高物業(yè)的市場價值 三、物業(yè)經(jīng)營管理的意義 物業(yè)經(jīng)營管理的作用 首先可以更好地滿足市場需求和客戶需求； 其次更好地體現(xiàn)了經(jīng)營、管理一條龍服務(wù)，對刻 畫來講，提高了服務(wù)效率；再次，擴(kuò)大了物業(yè)管 理企業(yè)的盈利空間。 物業(yè)經(jīng)營管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動僅局限于“對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理”的局限，強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。 ④ 資產(chǎn)管理 資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。 ② 物業(yè)管理 物業(yè)管理的核心工作是對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維 修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處于在 正常的運行狀態(tài)。 物業(yè)經(jīng)營管理的職能有：物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理 和組合投資管理。物業(yè)經(jīng)營管理認(rèn)知 知識要點 ? 1. 物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對象 ? 2. 物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo) ? 3. 管理型物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別 ? 4. 物業(yè)經(jīng)營管理的類別 ? 5. 物業(yè)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容 一、 物業(yè)經(jīng)營管理的概念 1. 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)涵 物業(yè)經(jīng)營管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)，主要包括：寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施等。 ① 物業(yè)資產(chǎn)管理 物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理 和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊， 但都有一個共同的目標(biāo)，這就是使房地產(chǎn)的價值最大化。 ③ 設(shè)施管理 設(shè)施管理是一種新型房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過 對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作 環(huán)境。 ⑤房地產(chǎn)組合投資管理 房地產(chǎn)組合投資管理所涉及的范圍更廣。 二、物業(yè)經(jīng)營管理的特點 收益性 復(fù)雜性 綜合
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