《物業(yè)經(jīng)營管理》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 通過對(duì)物業(yè)管理企業(yè)績效的評(píng)價(jià)，企業(yè)所有權(quán)人可以科學(xué)全面地考核 經(jīng)營者 的業(yè)績，從而能有效降低代理成本。 ? 物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績效，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托承擔(dān)經(jīng)營性物業(yè)的資 ? 產(chǎn)管理責(zé)任時(shí)，其受托管理的物業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目的績效 (二 )物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)及其意義 ? 1．物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的概念 ? 物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)是指運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和運(yùn)籌學(xué)等方法，采用特定的指標(biāo)體 ? 系，依照統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序，通過定量和定性的分析，對(duì)物業(yè)管 ? 理企業(yè) (含物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目，下同 )在一定經(jīng)營期間占有、使用、管理、配置物 ? 業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績，作出客觀、公正和準(zhǔn)確的綜合評(píng)判 ? 活動(dòng)。 分析 ? (2)外部分析是指物業(yè)管理企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各 ? 自需要或分析目的，對(duì)企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析。 3．利潤分配管理目標(biāo) ? 利潤分配管理目標(biāo)，是在企業(yè)進(jìn)行利潤分配時(shí)，正確處理企業(yè)相互利益主體 ? 之間的經(jīng)濟(jì)利益，合理確定利潤的留存比例以及分配形式，以提高企業(yè)的潛在收 ? 益能力，從而提高企業(yè)的總價(jià)值。 (一 )企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng) ? 企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)是指在商品貨幣經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，包括資金籌集、 ? 運(yùn)用、耗費(fèi)、收回和分配五個(gè)相互依存、相互制約環(huán)節(jié) ? (二 )企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系 ? 企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系 二、財(cái)務(wù)管理目標(biāo) ? (一 )財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo) ? 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)是企業(yè)全部財(cái)務(wù)活動(dòng)需要實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)，它是企業(yè)開展 ? 一切財(cái)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)和歸宿 財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)主要有以下幾種提法： 1．利潤最大化 ? 2．資本利潤率最大化或每股利潤最大化 ? 資本利潤率又稱凈資產(chǎn)收益率，是企業(yè)凈利潤與資本 (即凈資產(chǎn)或所有者權(quán) ? 益 )的比率 ? 3．企業(yè)價(jià)值最大化或股東財(cái)富最大化 ? 企業(yè)價(jià)值又稱企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是指企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營期間所能獲得的凈利潤的 ? 現(xiàn)值。因此，企業(yè)財(cái)務(wù)管理是指對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù) 活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系實(shí)施 的管理，企業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象包括企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)和各種財(cái)務(wù)關(guān)系 兩個(gè)方面。 ? 2．投資管理目標(biāo) ? 企業(yè)投資管理目標(biāo)，是以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)與投資投放和使用，獲取同樣多 ? (或較多 )的投資收益，也就是取得投資效益的最大化。其目的是 ? 判斷和評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營管理是否正常、順利，及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)企業(yè)的成績與不足， ? 為企業(yè)未來經(jīng)營管理的順利進(jìn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益指明方向。企業(yè) ? 經(jīng)營效益主要表現(xiàn)在盈利能力、資產(chǎn)運(yùn)營水平、償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等方
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