物業(yè)經(jīng)營管理ppt課件(2)-文庫吧資料
2025-01-15 01:02本頁面
【正文】 評價 ? (三 )企業(yè)集團內(nèi)部評價 ? (四 )企業(yè)自我診斷評價 ? (五 )物業(yè)資產(chǎn)管理項目評價 三、物業(yè)管理績效評價的基本要素 ? 物業(yè)管理績效評價有三個基本要素，即：評價指標、評價標準和評價方法 ? (一 )物業(yè)管理績效評價基本指標 ? 1．財務(wù)效益狀況指標 ? (1)凈資產(chǎn)收益率 (2)總資產(chǎn)報酬率 (3)財務(wù)內(nèi)部收益率 2．資產(chǎn)營運狀況指標 ? (1)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? (2)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ? 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)一定時期主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的 ? 比值。通過對物業(yè)管理企業(yè)績效的評價，企業(yè)所有權(quán)人可以科學(xué)全面地考核 經(jīng)營者 的業(yè)績，從而能有效降低代理成本。最終 ? 有利于企業(yè)在市場競爭中確立優(yōu)勢。 ? 物業(yè)資產(chǎn)管理項目績效，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托承擔(dān)經(jīng)營性物業(yè)的資 ? 產(chǎn)管理責(zé)任時，其受托管理的物業(yè)資產(chǎn)項目的績效 (二 )物業(yè)管理績效評價及其意義 ? 1．物業(yè)管理績效評價的概念 ? 物業(yè)管理績效評價是指運用數(shù)理統(tǒng)計和運籌學(xué)等方法，采用特定的指標體 ? 系，依照統(tǒng)一的評價標準，按照一定的程序，通過定量和定性的分析，對物業(yè)管 ? 理企業(yè) (含物業(yè)資產(chǎn)管理項目，下同 )在一定經(jīng)營期間占有、使用、管理、配置物 ? 業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績，作出客觀、公正和準確的綜合評判 ? 活動。 2．全面分析與專題分析 ? 3．財務(wù)報表分析與內(nèi)部報表分析 ? 4．趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析 三、財務(wù)報告分析的主要方法 ? (一 )比率分析法 ? (二 )比較分析法 ? 四、財務(wù)報告分析的一般過程 ? (一 )財務(wù)報告分析準備階段 ? (二 )財務(wù)報告分析實施階段 ? (三 )財務(wù)報告分析報告階段 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價 ? 物業(yè)管理企業(yè)績效，是指一定經(jīng)營期間的企業(yè)經(jīng)營效益和經(jīng)營者業(yè)績。 分析 ? (2)外部分析是指物業(yè)管理企業(yè)外部的投資者、債權(quán)人及政府部門，根據(jù)各 ? 自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進行的分析。 財務(wù)報告分析具有三個特征： ? 第一，拓展性 ? 第二，判斷性 ? 第三，依耐性 (二 )財務(wù)報告分析的主要形式 ? 1．內(nèi)部分析與外部分析 ? 根據(jù)分析的主體不同，財務(wù)報告分析可分為內(nèi)部分析和外部分析兩種： ? (1)內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對企業(yè)財務(wù)狀況進行的內(nèi)部分析。 3．利潤分配管理目標 ? 利潤分配管理目標，是在企業(yè)進行利潤分配時，正確處理企業(yè)相互利益主體 ? 之間的經(jīng)濟利益，合理確定利潤的留存比例以及分配形式
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