物業(yè)經(jīng)營管理-成本管理ppt39頁-文庫吧資料
2025-02-16 05:03本頁面
【正文】 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（四）按照計算依據(jù)不同劃分 ? 目標成本 ? 定額成本 ? 計劃成本 ? 實際成本 6 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第一節(jié) 物業(yè)管理中的成本及其分類 –（ 五 ） 按照與決策的關(guān)系劃分 ? 邊際成本 ? 差異成本 ? 機會成本 ? 估計成本 ? 沉沒成本 ? 可緩成本 ? 可免成本 ? 附加價值成本 7 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 一 、 成本估算的目的 –服務(wù)于物業(yè)管理招標投標階段確定物業(yè)管理服務(wù)費用報價 –服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)實施過程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作 8 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 ? 二、主要成本項目的估算方法 –（一）人工費的估算 ? 基本工資 ? 社會保險費 ? 按規(guī)定提取的福利費（福利基金、工會基金、教育經(jīng)費） ? 加班費 ? 服裝費 ? 工服洗滌費 9 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 10 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（二）辦公費估算 ? 交通費 ? 通信費 ? 低值易耗文具、辦公用品費 ? 書報費 ? 宣傳廣告和市場推廣費 ? 法律費用 ? 節(jié)日裝飾費 ? 辦公用房租金（含水電費） 11 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 12 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（ 三 ） 共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費估算 ? 維修保養(yǎng)費 ? 裝修費 ? 能源費 （ 電 、 氣 、 油料等 ） ? 康樂設(shè)施費 ? 雜項費用 13 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 14 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（ 四 ） 保安費估算 ? 保安系統(tǒng)費 ? 保安人員人身保險費 ? 保安用房和保安人員住房租金 15 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 成本估算方法 –（五）清潔衛(wèi)生費估算 ? 清潔工具購置費 ? 勞保用品費
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