物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一、二、三-文庫吧資料
2024-12-23 09:25本頁面
【正文】 C．變現(xiàn)風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 8. 從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，可得到如下項目信息：負債合計為 3000萬元，資產(chǎn)合計為 5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2500萬元和 1250萬元，存貨為 1500萬元。 A. 3天 B． 5天 C． 15天 D． 3～ 5天 6. 利用財務(wù)杠桿，給企業(yè)帶來破產(chǎn)風(fēng)險或普通股收益發(fā)生大幅度變動的風(fēng)險，稱之為 ( )。 A．面 積單元 B．面積單位 C．出租單位 D．出租單元 4．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有 ( )。 A．物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．資產(chǎn)管理 D．組合投資管理 2．投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其 ( )。 A．利潤 B．利息 C．各種財富的保值 D．股息 E．本金的減值 4 中國物業(yè)管理師資格考 物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題二 一、單項選擇題 (共 50分，每題 1分，每題的答案中只有 1個最符合題意。 A．市場供求風(fēng)險 B．持有期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．時間風(fēng)險 E．資本價值風(fēng)險 24．物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的財務(wù)收支報告中，應(yīng)首先有一個包括 ( )報告 等內(nèi)容的經(jīng)驗概況介紹。房屋租賃 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．房地產(chǎn)贈與 E．在建工程抵押 22．物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費用或經(jīng)營管理費用主要包括 ( )。 A．租賃手續(xù)費 B．所得稅 C．城鎮(zhèn)土地使用稅 D．房產(chǎn)稅 0 E．營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加 21．房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括 ( )。 A．機會成本增加 B．難 以確定投保人和被保險人 C．保險合同談判常常耗費較多的時間和精力 D。寄送的價目表 E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告 18．以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有 ( )。 B．定金罰則 C．給付違約金 E．同時適用違約金及定金條款 17.《中華人民共和國 合同法》，下列屬于要約邀請而不屬于要約的有 ( )。 C．內(nèi)部收益率 D．凈現(xiàn)值 E．成本利潤率 15．對一個項目進行風(fēng)險分析的過程，可以分為 ( )階段。 A．從資金時間價值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實際利率意義 不大 B．當(dāng)每年的計息周期等于 1時，名義利率與實際利率相等 C．在名義利率給定的前提下，計息周期越短，實際利率就越大并無上限 D．在每年的計息周期數(shù)大于 l時，實際利率大于名義利率 13．現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零 ”是 ( )。 A．社會平均利潤率 B．資本供求狀況 C．目標(biāo)收益率 D．國家宏觀信貸政策 E．銀行所吸納的儲蓄總量 11．教育費附加，是依托 ( )附征專門用于教育的一種特別目的的稅費。 A．設(shè)備有形磨損的局部補償是修理 B．設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造 c．有形磨損和無形磨損的完全補償是修理 D．設(shè)備無形磨損．是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值 E．設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用 (或閑置 )過程中發(fā)生的實體性磨損 9．房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的 ( )。 A．公有房屋的租賃 B．私有房屋的租賃 c．住宅用房的租賃 1 D．非住宅用房的租賃 E．公共房屋的租賃 ( )。 3 A．社會環(huán)境、政治環(huán)境 B。 A．權(quán)益 B．當(dāng)事者 C．房地產(chǎn)商品 D．房地產(chǎn)交易需求 E．交易組織機構(gòu) 5．房地產(chǎn)市場時刻受到社會經(jīng)濟體系中各方面因素的影響，同時也會對這些因素產(chǎn)生反作用。 A．賺取開發(fā)利潤 B．滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要 C．作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)霄盎收八 D．享受稅收帶來的好處 E．能夠獲得金融機構(gòu)的支持 3．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有 ( )。 全部選對的，得 2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確每個選項得 ) 1． ( )屬于收益性物業(yè)管理。 A．為業(yè)主、租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 B．通過監(jiān)控物業(yè)的運行績效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè) C．為租戶提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 D．為業(yè)主提供及時的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流 二、多項選擇題 (共 50分，每題 2分。 A．不可移動性 B．壽命周期長 C．適應(yīng)性 D．不一致性 49．市場比較法的理論依據(jù)是 ( )。 A．比較風(fēng)險 B．通貨膨脹風(fēng)險 C．時間風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險 47．以下不屬于風(fēng) 險識別原則的是 ( )。 A．土地面積 B。 A．資產(chǎn)負債表 B．利潤表 C．現(xiàn)金流量表 D．會計報表附注 44．進行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對寫字樓進行 ( )。 A．商 場 B．住宅 C．高爾夫球場 D．寫字樓 42．在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是 ( )。 A．保證保險 B．信用保險 C．財產(chǎn)保險 D．責(zé)任保險 40．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于 ( )。 A． 80 B． 100 C． 150 D． 200 38．以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與 ( )。 A．相互影響性 B．政策影響性 C．各異性 D．適應(yīng)性 36．房屋的商品租金又稱全 價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由 ( )因素構(gòu)成。 A．政治風(fēng)險 B。 A．長期投資 B．中期投資 c．短期投資 D．置業(yè)投資 34．近年來國家對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。 A． 7天 B． 10天 C． 30天 D． 90天 32．己知某筆貸款的年利率為 8％，借貸雙方的約定為按月計息，則該筆貸款的實際利率是 ( )。 A．專項維修資金的使用目前專項用于 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B．業(yè)主
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