【正文】 樓等級 甲級 3A 級 賓館 ★★★ 甲級 復合式寫字樓 落成時間 20xx 20xx 20xx 網(wǎng)絡設施 無 adsl 無 adsl adsl 電梯 4 部（ LG） 4 部 2 部 3 部 4 部 總建筑面積 43000 M2 18000M2 21650 M2 32600M2 寫字樓面積（ S） 28000 M2 120xx M2 8640 M2 19826 M2 層高 米 米 米 一層 米 米 大型餐廳 無 有 600 M2 待定 待定 室內 停車場 地下 2 層 地下 2 層 地下 2 層 地下 2 層 地下 2 層 泊車位 100 100 100 200 160 首層大廳 600M2 600M2 300 M2 800M2 1000 M2 多功能會議廳 400M2 800M2 無 700 M2 待定 煙感報警 有 有 有 有 有 自動噴淋系統(tǒng) 有 有 有 有 有 中央空調 有 有 有 有 有 監(jiān)控設備 有 有 有 有 有 大型購物 無 無 無 無 待定 物業(yè)管理 富陽物業(yè) 華天 物業(yè) 齊魯商務酒店 暫無 深圳物業(yè)管理公司 洗浴中心 無 無 無 無 無 游泳館 無 無 無 無 無 健身房 無 無 無 無 有 19 （ 3）省政府中心區(qū)寫字樓客戶 特征 A、省政府中心區(qū)寫字樓客戶調查 寫字樓名稱 單位名稱 樓層 行業(yè) 使用性質 常青大廈 哈爾濱康輝國際旅行社 8 層 旅游 產(chǎn)權 常青大廈 哈爾濱南格公司 11 層 醫(yī)藥 租賃 常青大廈 格悅高新科技開發(fā)公司 28 層 消防器材 產(chǎn)權 常 青大廈 山東航空公司哈爾濱營業(yè)部 10 層 民航票務 租賃 常青大廈 深圳市南凌科技發(fā)展有限公司 23 層 系統(tǒng)集成軟件 租賃 常青大廈 深圳市明華澳漢科技有限公司 16 層 智能卡 租賃 常青大廈 廣聯(lián)達慧中軟件技術有限公司 18 層 軟件 租賃 常青大廈 哈爾濱市巨豐電腦有限公司 18 層 軟件應用系統(tǒng) 租賃 常青大廈 如新 NuskinBDIT 24 層 保健品 租賃 常青大廈 深圳市拓鑫科技有限公司 13 層 軟件 租賃 常青大廈 哈爾濱四環(huán)醫(yī)藥有限公司 13 層 醫(yī)藥 租賃 常青大廈 新中大軟件股 份有限公司 18 層 軟件 租賃 常青大廈 仁大律師事務所 13 層 法律 租賃 常青大廈 哈爾濱芝溢堂醫(yī)藥有限公司 13 層 醫(yī)藥 租賃 常青大廈 格瑞普信息技術有限公司 22 層 智能網(wǎng)絡 租賃 常青大廈 黑大同慶軟件工程公司 20 層 計算機機房工程 產(chǎn)權 常青大廈 新中大軟件股份有限公司 18 層 電子商務軟件 產(chǎn)權 常青大廈 中國電信黃頁黑龍江分公司 12 層 電信 租賃 常青大廈 上海新晃制冷機械有限公司 14 層 制冷設備 租賃 常青大廈 深圳航空哈爾濱營業(yè)部 14 層 航空票務 租賃 常青大 廈 哈爾濱杰邦拍賣有限責任公司 19 層 拍賣 租賃 常青大廈 省龍行國際貿(mào)易有限公司 19 層 邊貿(mào) 產(chǎn)權 常青大廈 哈爾濱進恒管理咨詢公司 26 層 人力資源 租賃 常青大廈 哈爾濱天戈草業(yè)有限公司 19 層 園林規(guī)劃 產(chǎn)權 常青大廈 哈爾濱朗坤化工科技有限公司 19 層 化工 租賃 常青大廈 哈爾濱華強實業(yè)有限責任公司 12 層 智能追蹤系統(tǒng) 租賃 常青大廈 哈爾濱松源科技工程有限公司 18 層 工業(yè)儀表 租賃 常青大廈 中國外運黑龍江公司 14 層 國際運輸 產(chǎn)權 常青大廈 創(chuàng)信 (哈爾濱 )市場調查公 司 8 層 行業(yè)市場調查 租賃 常青大廈 黑龍江省穆棱富邦集團 13 層 實木地板 租賃 常青大廈 亨邦生化公司 13 層 塑料原料 租賃 常青大廈 中國企業(yè)網(wǎng) 6 層 網(wǎng)絡 租賃 常青大廈 華日空調通風設備有限公司 6 層 空調 租賃 常青大廈 完達山電子商務有限公司 17 層 電子商務 產(chǎn)權 常青大廈 奧的斯（ OTIS）電梯公司 15 層 電梯銷售安裝 租賃 常青大廈 中企動力科技公司哈爾濱公司 6 層 機械工業(yè) 租賃 常青大廈 黑龍江三秀貿(mào)易有限公司 28 層 日用化工產(chǎn)品 租賃 常青大廈 市吉光發(fā) 光科技有限公司 23 層 稀土納米材料 租賃 20 常青大廈 北京西門子通信有限公司 16 層 通信設備 租賃 常青大廈 哈爾濱科技書店 1 層 專業(yè)書籍 租賃 常青大廈 哈爾濱攀事達醫(yī)療器械經(jīng)銷部 24 層 醫(yī)療器械 租賃 常青大廈 大目標廣告策劃公司 11 層 廣告 租賃 常青大廈 平和醫(yī)藥有限公司 2 層 醫(yī)藥 租賃 常青大廈 哈爾濱德隆電子技術有限公司 17 層 軟件 租賃 常青大廈 哈爾濱佳越電子有限公司 16 層 軟件 租賃 常青大廈 哈爾濱亞訊通信有限公司 11 層 無線發(fā)射器 租賃 常青大廈 南凌 科技發(fā)展哈爾濱分公司 13 層 軟件 租賃 常青大廈 黑龍江威聯(lián)裝飾工程有限公司 16 層 設計裝潢 租賃 保利科技大廈 黑龍江延伸期貨經(jīng)紀有限公司 2 層 期貨交易 產(chǎn)權 保利科技大廈 北京新網(wǎng)數(shù)碼信息技術公司 7 層 IT 行業(yè) 租賃 保利科技大廈 黑龍江省新巨豐裝飾有限公司 12 層 裝飾工程 產(chǎn)權（ 500 米） 保利科技大廈 哈爾濱新一方科技開發(fā)公司 7 層 西門子樓宇控制 租賃 保利科技大廈 黑龍江省盛鼎數(shù)碼科技公司 4 層 多媒體信息 產(chǎn)權（ 350 米） 保利科技大廈 日本富士達電梯哈爾濱公司 7 層 電梯安裝銷售 租賃 保利科技大廈 哈爾濱市創(chuàng)意思維廣告公司 5 層 廣告制作 租賃 保利科技大廈 遠大空調哈爾濱辦事處 5 層 中央空調系統(tǒng) 租賃 保利科技大廈 哈爾濱市東澤外國語學校 8 層 教學 產(chǎn)權 600 米 保利科技大廈 雅芳中國有限公司黑龍江公司 4 層 化妝品 產(chǎn)權（ 300 米） 保利科技大廈 北京博力特新創(chuàng)技術有限公司 7 層 美國愛克賽 UPS 租賃 保利科技大廈 熊貓移動通信設備有限公司 14 層 移動通信設備 產(chǎn)權（ 350 米） 保利科技大廈 大宇國際哈爾濱代表處 5 層 機械設備 租賃 保利 科技大廈 韓亞航空公司 6 層 航空票務、旅游 租賃 保利科技大廈 聯(lián)想有限公司哈爾濱辦事處 3 層 計算機 租賃 保利科技大廈 華為通訊哈爾濱維護中心 11 層 通訊設備 產(chǎn)權（ 400 米） 保利科技大廈 艾默生服務網(wǎng)絡 (哈爾濱 ) 13 層 IT 業(yè) 租賃 保利科技大廈 哈爾濱深思軟件開發(fā)有限公司 8 層 軟件開發(fā) 租賃 保利科技大廈 施耐德電氣 (中國 )投資公司 6 層 電氣 租賃 保利科技大廈 斯達康有限公司哈爾濱辦事處 2 層 UT 產(chǎn)品 租賃 保利科技大廈 越洋出入境咨詢服務有限公司 6 層 出入境服務 租 賃 保利科技大廈 深圳富通集團哈爾濱公司 8 層 電器 租賃 齊魯大廈 山東航空集團公司營業(yè)部 10 層 航空票務 租賃 齊魯大廈 三隆期貨經(jīng)濟有限公司 11 層 期貨交易 租賃 齊魯大廈 西安挖掘機哈銷售處 8 層 機械設備 租賃 齊魯大廈 哈爾濱遠方科技有限責任公司 4 層 軟件 租賃 齊魯大廈 哈爾濱舒爾工貿(mào)有限責任公司 7 層 工業(yè)產(chǎn)品 租賃 齊魯大廈 普納櫥柜 3 層 櫥具 租賃 齊魯大廈 哈爾濱世紀宏巖旅游有限公司 7 層 旅游 租賃 齊魯大廈 大宇重工哈爾濱辦事處 7 層 韓國機械 租賃 齊 魯大廈 哈爾濱遠方科技發(fā)展有限公司 4 層 電腦 租賃 齊魯大廈 黑龍江農(nóng)墾鴻鵠旅游有限公司 10 層 旅游 租賃 21 B、 寫字樓 客戶企業(yè) 性質 由于是以省政府為核心的辦公區(qū)域， 選擇在省政府周邊寫字樓辦公的企業(yè)多為國內大型企業(yè)駐哈分支機構，由于這些企業(yè)必須在日常的業(yè)務過程中與政府打交道，故此，選擇在省政府中心區(qū) 可以 提高企業(yè)的辦事效率。 從辦公面積的客戶需求來看，需求最大的是 50 平方米～ 100 平方米的辦公空間 (42%)，對 200 平方米以下面積的需求則達到了 25%，這反映了多數(shù)公司及辦事 處規(guī)模小的特點。目前，這些寫字樓業(yè)態(tài)多數(shù)運行良好，空置率較低。 寫字樓分布區(qū)域劃分明細表 分布區(qū)域 劃分范圍 南崗中心區(qū) 哈站地區(qū) 秋林地區(qū) 煙廠地區(qū) 宣化地區(qū) 教化地區(qū) 和興地區(qū)； 省政府中心區(qū) 和平路 中山路 中宣街 文府街 文治街 文政街 文昌街 開發(fā)南崗集中區(qū) 贛水路 民航路 鴻翔路 衡山路 珠江路 嵩山路 紅旗大街 湘江路 閩江路 海河路 遼河路 淮河路 黃河路； 道里中心區(qū) 經(jīng)緯街 地段街 友誼路 哈藥路 新陽路； 12 （二）哈埠寫字樓 租賃市場供給 形態(tài)的劃分 哈爾濱寫字樓供應的來源主要 劃 分為：專業(yè)化寫字樓、政府機關及企業(yè)閑置的辦公樓 、賓館、臨街底層商服。 11 目前，開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)有 中國銀行開發(fā)區(qū)支行等各有關金融機構的分支機構 7 家；保險公司 3 家，投資類咨詢公司 14 家；通訊類企業(yè) 17 家；中介服務機構 26 家；餐飲類企業(yè) 121 家；交通運輸企業(yè) 69家；貿(mào)易類企業(yè) 282家；科技型企業(yè) 504 家，還有 已 建成 及 即將 完工 的華風世貿(mào)廣場 、福斯特大廈、星河國際、中融國際大廈、盟科匯 及 景觀新都市等可利用的房產(chǎn) 61 處，更有著四通八達的交通干線。 南崗集中區(qū)主要作為高新技術項目孵化和企業(yè)研發(fā)基地，金融、保險、中介服務、餐飲、旅游、文化、休閑、娛樂中心，國內外著名大公司總部及駐哈分支機構的集中地； 1989 年 11 月 ，哈爾濱 開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)興建了第一座寫字樓，即：“ 哈爾濱高科技創(chuàng)業(yè)中心 ”。 （五）開發(fā)區(qū)打造新經(jīng)濟，寫字樓演繹 CBD 哈爾濱開發(fā)區(qū)是由國家級哈爾濱經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 和國家級哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于 20xx 年 11 月合并組成。 為了能夠吸引到更多的外埠企業(yè)駐哈機構租賃寫字間，各家賓館都開始進行內部裝修并建立商務中心及娛樂配套設施，逐漸向國際標準化商務酒店的方向發(fā)展。改革開放前，高檔賓館除接待外國來賓及中央、省外政府官員及政府大型會議代表之外，均不對外營業(yè)。 第四次改革對以往黑龍江省及哈爾濱政府改制的企業(yè)沖擊巨大，除電信、金融、電力、石油、煙草等少數(shù)國家壟斷企業(yè)仍然可以良性運轉擴大發(fā)展之外，像 外貿(mào)、煤炭、物資、林業(yè)、機械、冶金、紡織、土畜產(chǎn)、供銷 等原政府轉制的企業(yè)公司均失去壟斷地位，經(jīng)營舉步為艱，大量的工作人員陸續(xù)下崗。 第三次機構改革后，哈爾濱市在短暫的幾年里出現(xiàn)了上百家國有專業(yè)公司，并隨著政府機關超編人員的分流，各家公司的員工人數(shù)逐步地擴大，繼而成立了若干專項的子公司，導致辦公 環(huán)境 越 來越擁擠，許多國有專業(yè)公司的子公司開始選擇租賃寫字樓或賓館辦公。 90 年代初，這些公司逐漸開始興建自己的寫字樓，并陸續(xù)從政府機關的辦公樓內遷出。 1988 年的第二次政府機構改革 首次提出了轉變政府職能的要求，強調政府的經(jīng)濟管理部門要從直接管理轉變?yōu)?以 間接管理為主，強化宏觀管理職能，淡化微觀管理。這些房地產(chǎn)投資都是在國家高度統(tǒng)一的計劃體制下完成的，是集中投資建設的結果。 與此同時，中國民族資本也有了較大發(fā)展，建立起哈爾濱在當時的北滿經(jīng)濟中心和國際都市地位。 19 世紀末，哈爾濱已出現(xiàn)村屯數(shù)十個，居民約 3 萬人，交通、貿(mào)易、人口等經(jīng)濟因素開始膨脹 ,為城市的形成與發(fā)展奠定了基礎。公元 1115 年，金代在上京（ 哈爾濱阿城市）建都。 20 世紀初，哈爾濱已成為國際性商埠，先后有 33 個國家的 16 萬余僑民聚集這里， 16個國家在此設領事館。 建國后哈爾濱 政府接管 辦公樓分配表 建設時間 原使用機構 現(xiàn)使用機構 地址 1909 年 俄國僑民會 教育書店 道里區(qū)中央大街 122 號 1912 年 橫濱正金銀行 黑龍江省美術館 道里區(qū)地段街 133 號 1923 年 英國匯豐銀行 中國銀行哈爾濱分行 道里區(qū)兆麟街 37 號 1932 年 滿洲中央銀行 中國工商銀行田地支行 道里區(qū)田地街 115 號 1906 年 中東鐵路管理局 哈爾濱鐵路局 南崗區(qū)西大直街 51 號 1925 年 南滿鐵路駐哈辦事處 哈爾濱鐵路公安局 南崗區(qū)紅軍街 108 號 1902 年 華俄道勝銀行 黑龍江省工商聯(lián)合會 南崗區(qū)紅軍街 77 號 1907 年 中東鐵路中央電話局 鐵路中心醫(yī)院辦公樓 南崗區(qū)銀行街 31 號