深圳仙湖家園整合推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 、深圳理工學(xué)校、羅湖外語學(xué)校 幼兒園：華景別墅幼兒園 銀行：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行 郵局：蓮塘郵政支局 市場：南康 百貨、蓮塘市場、商業(yè)步行街 景點(diǎn)：仙湖植物園、弘法寺、梧桐山 三、周邊個(gè)案分析（簡介及廣告推廣策略分析） 仙桐御景 名駿豪庭 鵬興花園 蓮馨園 第二部分 項(xiàng)目理解與定位 一、項(xiàng)目特征分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 二、項(xiàng)目定位分析 物業(yè)總體定位 目標(biāo)市場定位 一、項(xiàng)目特征分析 （一）項(xiàng)目概況 仙湖家園位于聚寶路與國威路交匯處，總占地面積為 19675 平方米，總建筑面積 52309 平方米。 片區(qū)住宅的四大特點(diǎn)： 以中、低檔住宅物業(yè)為主，以多層、小高層住宅為主。 目前上規(guī)模的精品小區(qū)少。 二、片區(qū) SWOT 列表分析 五大優(yōu)勢： 依山傍水，空氣質(zhì)量良好。鵬興花園一期更創(chuàng)下 8 年來深圳樓盤套數(shù)之首的佳績，大社區(qū)一直飆至六期，反響強(qiáng)烈。此外，隨著東部黃金海岸沿線旅游資源的開發(fā)及房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，蓮塘片區(qū)的區(qū)域功能和地位也將隨之提升，這將給該片區(qū)的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。同時(shí)，市政府對梅沙區(qū)的規(guī)劃更為該片區(qū)帶來了廣闊的升值空間。由于蓮塘片區(qū)離羅湖、文錦渡和沙頭角口岸都不遠(yuǎn)，交通方便，且自然環(huán)境優(yōu)美，再加上區(qū)內(nèi)配套設(shè)施逐漸完善。 而從各戶型的銷售情況來看，二房、三房等戶型銷售情況較為樂觀，四房以上的大戶型在銷售時(shí)有一定難度，如由深圳金豐城開發(fā)的翠峰閣，戶型均在 180 平方米以上，自 1998 年推出到現(xiàn)在，銷售速度較為緩慢，至今仍有部分大戶型未銷完。 銷售價(jià)格分析 自 1995 年以來，蓮塘片區(qū)物業(yè)整體價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，年均升幅約 4％， 20xx 年片區(qū)銷售均價(jià)更突破 6000 元／平米。隨著該地區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步完善，中、高檔次（如帶電梯小高層、高層）住宅的開發(fā)比例逐漸加大，目前在售物業(yè)中小高層和高層分別占到總比例的 44％、 22％。何況經(jīng)過舊城改造后的蓮塘是一幅嶄新的面貌，片區(qū)形象煥然一新，逐步成為高品質(zhì)的生活經(jīng)典社區(qū)。 蓮塘片區(qū)僅去年竣工和開盤的房產(chǎn)便有 8 家之多，其中基本屬于小高層、小戶型樓盤，價(jià)格波動(dòng)幅度在 5000 元每平方米左右，消費(fèi)群體定位在白領(lǐng)工薪階層。在 20xx 年以前，蓮塘片區(qū)的大部分住宅物業(yè)由于定位于中檔樓盤，因此物業(yè)質(zhì)素不高，給人以保守落后的印象 ，如畔山花園、鵬興花園一二期。未來區(qū)域內(nèi)物業(yè)將有較大的升值潛力。 但依托本地獨(dú)特的自然景觀和政府的正確規(guī)劃，蓮塘地產(chǎn)發(fā)展迅速，一批以外銷為主的中高檔物業(yè)紛紛在此崛起，片區(qū)環(huán)境初具規(guī)模，隨著東部開發(fā)熱潮的興起，以及名駿豪庭、翠怡豪苑、雍翠豪園、仙桐御景等一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的相繼 建成推出，一個(gè)水準(zhǔn)高、環(huán)境優(yōu)良的蓮塘生活區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)在深圳面前。深圳仙湖家園整合推廣方案 目 錄 第一部分 項(xiàng)目市場環(huán)境分析 一、周邊市場分析 二、周邊個(gè)案簡介 第二部分 項(xiàng)目理解與定位 一、項(xiàng)目特征分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 二、項(xiàng)目定位分析 物業(yè)定位 目標(biāo)市場定位 第三部分：廣告推廣策略 一、廣告總體策略制定 １、總策略原則 ２、總策略目標(biāo) 二、廣告推廣主題 第四部分：媒介傳播策略 一、媒介目標(biāo) 二、媒體運(yùn)用 三、媒介投放組合策略 第五部分：新聞?lì)}材公關(guān)活動(dòng)策劃 一、新聞?lì)}材炒作 二、公關(guān)活動(dòng)策劃 第六部分：廣告費(fèi)預(yù)算 第七部分：項(xiàng)目相關(guān)建 議 第八部分：廣告效果監(jiān)控、評估、跟進(jìn) 第九部分：項(xiàng)目小組成員 第一部分 項(xiàng)目市場環(huán)境分析 一、片區(qū)市場分析 二、周邊個(gè)案分析 一、片區(qū)市場分析 蓮塘樓市喜憂參半 蓮塘作為一個(gè)擁有１８萬人口的片區(qū)，居住人群主要是由原居民、工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工、部分居住政府福利房的公務(wù)員、個(gè)體工商戶、普通工薪白領(lǐng)及深港家庭組成。片區(qū)內(nèi)的市政配套不完善，尤其是大型百貨餐飲等配套設(shè)施的不足已經(jīng)嚴(yán)重影響了蓮塘的進(jìn)一步發(fā)展，居住在本區(qū)域內(nèi)的居民需要去羅湖中心購物、消費(fèi)。 但隨著東部大旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)及本區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的日臻完善，以及整體規(guī)劃的重新調(diào)整、區(qū)域環(huán)境狀況的逐步改善，蓮塘片區(qū)有著優(yōu)越的自然環(huán)境，東北面是蜿蜒起伏的梧桐山，北側(cè)是滿是奇花異草的仙湖植物園，西北是碧波蕩漾的深圳水庫，山水相間，使得這一區(qū)域具有清新的空氣，空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)，對人體健康極為有益。 蓮塘片區(qū)大部分物業(yè)綜合質(zhì)素不高。究其原因，歸根于該地區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Υ?，加之擁有的自然環(huán)境與外銷優(yōu)勢，因而吸引一些開發(fā)商大量開發(fā)房地產(chǎn)，造成供應(yīng)量大增。 蓮塘片區(qū)以小戶型為主打戶型，面積大多在 120 平方米以下，以 2 房、 3 房、 4 房為主；價(jià)格波動(dòng)在 5000 元左右每平方
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