【正文】 案總體的發(fā)展規(guī)劃?！驊?yīng)用推廣效果評(píng)估機(jī)制，完善低投入高產(chǎn)出的推廣掌控體系。二、總體推廣戰(zhàn)略方針整體包裝，全方位、多角度、階段性、特色鮮明的進(jìn)行推廣宣傳，從而實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、項(xiàng)目的品牌塑造與利潤保障。媒體資源在經(jīng)過充分地分析評(píng)價(jià)后，將被有效地整合利用。優(yōu)秀的廣告設(shè)計(jì)，會(huì)使項(xiàng)目的媒體費(fèi)用投入獲得超值回報(bào)。宣傳炒做的目的就是要引起廣泛關(guān)注，吸引目標(biāo)市場對(duì)本項(xiàng)目發(fā)生興趣，進(jìn)而了解本項(xiàng)目的種種優(yōu)點(diǎn)并最終促成購買行為。這也是適應(yīng)于“速度制勝”的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的。 3）關(guān)系傳播戰(zhàn)略：主要包括戶外媒體、大型公關(guān)活動(dòng)和效營銷傳播策略。原生社區(qū) 延展： 此廣告語體現(xiàn)了**天韻消費(fèi)市場定位，既是對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的承諾，也是對(duì)商品本身的客觀詮釋；◎主題明確，親和力強(qiáng)，易得到消費(fèi)群的心理呼應(yīng)；同時(shí)易塑造**天韻與眾不同的良好形象和品牌個(gè)性。二、形象切入**天韻的儒雅、出眾、博大的高尚社區(qū)形象如何切入？當(dāng)人們擁有了物質(zhì)后，對(duì)精神層面的需求更加強(qiáng)烈……多數(shù)人在城市里浮沉，少數(shù)人在城市中享受，**天韻用原生自然回歸到本真狀態(tài)，用生態(tài)寫意自由安寧的生活樂章，汲取城市文明的原生大社區(qū)**天韻，在都市里相遇……對(duì)陶情逸志的生活的渴望，對(duì)寧靜安逸生活追求，是深藏在每個(gè)人心里的理想。**天韻應(yīng)具備怎樣的形象？它應(yīng)該是： ——◎儒雅的氣質(zhì)◎出眾的外表◎深厚的底蘊(yùn)◎博大的胸襟◎社會(huì)的先鋒◎生活的榜樣 延展： ◎一：**天韻是一個(gè)高尚社區(qū)，建筑典雅，是現(xiàn)代時(shí)尚與齊魯文化完美結(jié)合的典范之作。**形勢熱點(diǎn)**是半島城市群中的工業(yè)強(qiáng)市，擁有機(jī)械裝備、紡織服裝、海洋化工、食品加工、造包裝、電子信息等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。對(duì)公共話題的關(guān)注，比如教育、城市文化、道德討論等。健康是此類客戶心里最在意的事情。熱衷于親水景觀。與均好性相比，更注重樓盤有可以向他人炫耀的獨(dú)特個(gè)性。立面設(shè)計(jì)是簡潔高雅，社區(qū)采用智能化成套技術(shù)，實(shí)現(xiàn)水、電、氣戶外計(jì)量，遠(yuǎn)程抄表，以及智能化安防系統(tǒng)等。周邊地域?qū)⑾嗬^開發(fā)，將成為未來的投資熱點(diǎn)地區(qū)。第四章 推導(dǎo)/根本任何企劃思路的確立都不是憑空臆想的，它必然是通過掌握實(shí)際的運(yùn)作情況和對(duì)以往的豐富經(jīng)驗(yàn)中進(jìn)行歸納演繹，從而進(jìn)行嚴(yán)密謹(jǐn)慎的推導(dǎo)，并加以創(chuàng)新和延展，這樣的企劃思路經(jīng)得起市場檢驗(yàn)，在針對(duì)**天韻進(jìn)行企劃思路設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)歷著一系列嚴(yán)格的推導(dǎo)過程。以多房、疊排、排屋為主，面積在144220m2以上的景觀房為主，因?yàn)槊娣e以及總價(jià)較高，所以購買主力將是外地或本地事業(yè)有成的商務(wù)人士，年齡普遍在3645歲之間。因總價(jià)較高，本地35歲以下人士的購買較少，對(duì)55歲以上人士來說，一般也會(huì)由其子女決定，所以不構(gòu)成主力購買。B類客源中的本地人士普遍接受過高等教育，而且有部分接受過大學(xué)以上教育，其中有部分屬于專業(yè)技能人士。通過調(diào)查還發(fā)現(xiàn)：這類面積的房型比較受本地結(jié)婚人士的歡迎，主要被畢業(yè)時(shí)間不長的大學(xué)生，新婚家庭等經(jīng)濟(jì)力量相對(duì)較弱的群體歡迎。所占比重預(yù)計(jì)**地區(qū)客戶約占75%，外市、外省約占25%。B、年齡在30～40歲，本地居民或外地工作有一定時(shí)間，多為二次置業(yè)者，需求戶型為2房、3房、多房。配套設(shè)施——包括有物業(yè)管理。這類客戶多為二次置業(yè)或三次置業(yè)，他們有條件享受更好的生活模式。（3）、過渡型 購房主要用于近期過渡，一般為畢業(yè)三年至五年左右的大學(xué)生或者是資金力量相對(duì)較弱的新婚家庭，他們主要考慮因素有： 首付即首付較少的資金即可解決住房問題，每月還款額不是很多，購房后產(chǎn)生的生活壓力不是太大。他們的主要考慮因素有：物業(yè)升值潛力——位置．交通．用料．配套．檔次情況。**天韻城市是反省的起點(diǎn)和理想的落點(diǎn)。進(jìn)化論第五法則人城混雜→人城分流→人城共存上帝用了七天創(chuàng)造人類，人類用100年的時(shí)間去改進(jìn)城市。進(jìn)化論第三法則鄰里圍合了無私密→鄰里分開絕對(duì)私密→開合有度盡享私密和鄰里親情遠(yuǎn)親不如近鄰，但父輩們似乎沒有私密；享有了充分的私密，父輩們又常常念叨“孟母三遷”；我們深諳社區(qū)包容性的意義。榜樣的物質(zhì)生活不是拜金，不是做財(cái)富的奴隸，而是讓財(cái)富充分發(fā)揮它的價(jià)值，快樂享受人生的快樂。榜樣的精神能量能夠促使我們以努力和成就換取人生境界的完美，能夠?yàn)槭澜缰该骱诎抵星斑M(jìn)的方向。在戰(zhàn)火硝煙的四十年代董存瑞、張思德成為我們的榜樣；在群情激奮的六十年代雷鋒、焦裕祿成為我們的榜樣；在國門初開的八十年代馬勝利、魯冠球成為我們的榜樣；在突飛猛進(jìn)的新世紀(jì)無數(shù)財(cái)智英雄成為我們的榜樣。那是一個(gè)永遠(yuǎn)活在回憶里的年代，雖然已經(jīng)褪色，但是每每讀起那句話，都會(huì)讓人從心底感受到過去的激動(dòng)和自豪。二、理念“建筑的藝術(shù)在于人類把外在本無精神的東西改造成為表現(xiàn)自己精神的一種創(chuàng)造。做現(xiàn)代與民族相融合的精品樓盤。地產(chǎn)是在利用文化，但同時(shí)也是在創(chuàng)造文化?？v觀**市各個(gè)樓盤，大都以“時(shí)尚”、“國際”定位，缺乏深厚的本土文化的樓盤。第二章 定位/緣起一、定位建議產(chǎn)品的開發(fā)理念必須根植于政府宏觀規(guī)劃、目標(biāo)客源的需求特點(diǎn)、自然地理?xiàng)l件、自身地塊條件等多方面的考慮，同時(shí)要有前瞻性的超前意識(shí)，考慮到項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性、生態(tài)化、文化特色。◎開發(fā)區(qū)整體環(huán)境優(yōu)美，緊臨區(qū)政府、人民廣場，購房升值空間較大。劣勢分析：◎開發(fā)周期較長，周邊公建設(shè)施相對(duì)滯后。（二）項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析：◎區(qū)域氛圍：北海路是**市景觀大道，道路兩側(cè)規(guī)劃合理，環(huán)境優(yōu)美，這一區(qū)域具有良好的居住氛圍。三、項(xiàng)目的基本狀況（一）項(xiàng)目概況◎“**天韻”是由**某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的綜合性居住小區(qū)項(xiàng)目。二、**市場簡要分析隨著半島城市群的崛起，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，**越來越受到重視與關(guān)注，**市是半島地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心和聯(lián)系山東半島城市群的重要交通樞紐。天韻項(xiàng)目整合推廣方案天韻項(xiàng)目整合推廣方案第一章 總論/立足一、項(xiàng)目整體策劃構(gòu)想該項(xiàng)目位于**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨北海路，南臨臥龍街，西倚通亭街，北靠玉清街，距**市政府一公里，緊臨**高速公路出口處，向北是**市城市公園，是**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不可多得的大規(guī)劃高素質(zhì)樓盤。項(xiàng)目將經(jīng)歷較長的開發(fā)周期，項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須具有超前意識(shí)，須具有極強(qiáng)的可延續(xù)性，若沒有前衛(wèi)的意識(shí)作支撐則會(huì)輕易的被市場更新?lián)Q代所淘汰，同時(shí)，本案要樹立一個(gè)差異化的形象，與**市其它樓盤拉開距離，給自己一個(gè)鮮明突顯的定位，獨(dú)特的外型及氣質(zhì)，配合項(xiàng)目開發(fā)時(shí)段，進(jìn)行拿捏到位的市場推廣與廣告宣傳，從而塑造鮮明的項(xiàng)目品牌形象。隨著**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的不斷地發(fā)展建設(shè)，“**天韻”必將成為“成熟、優(yōu)越、高尚”居住區(qū)的代名詞?！蝽?xiàng)目有多層、小高層、高層、疊排、排屋、單身公寓等建筑形態(tài)，戶型面積從40㎡~220㎡，分期開發(fā)，一期共有24棟建筑?！蚪煌ǚ奖悖何挥诒焙Ｂ分鞲傻?，四面臨街，出入市區(qū)繁華地帶方便、快捷。機(jī)會(huì)分析◎目前**開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)速度已經(jīng)放緩，可趁機(jī)占領(lǐng)市場份額。◎目前**開發(fā)區(qū)樓市市場存量房比較多，而且價(jià)格漲勢不甚樂觀。同時(shí)規(guī)避客源產(chǎn)品需求矛盾。房子賣的就是一種生活方式，建筑也是文化的一種表現(xiàn)形式而已?！虮卷?xiàng)目應(yīng)該是既具有強(qiáng)烈的新