【正文】 形象。 （ 4）行道樹栽植 行道樹樹種選擇結(jié)合道路綠化和景觀的需要，使是每條道路都要自己特色的樹種，形成不同的道路綠化景觀。 依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性和園內(nèi)自身的立地條件，合理安排各類觀賞植物；在植物的布局與配置上，力求使植物的個(gè)體美和群體美從景觀的角度得到更好的充分的展示。 （ 6）一季突出，季季有景 41 恰當(dāng)運(yùn)用植物的顯著特色使其變換的季節(jié)性景觀，一年四季都可賞景。開朗中有封閉，封閉中有開朗，以無形之虛造 有形之實(shí)，體現(xiàn)自然環(huán)境美。以達(dá) “自成天然之超，不煩人事之工 ”的目的。 （ 2）生態(tài)優(yōu)先的原則 在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點(diǎn)綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場地前的生態(tài)環(huán)境 、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配置植物，選擇最適合的植物種類，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。 二、開放空間構(gòu)建 規(guī)劃開放空間以帶狀水系為紐帶，通過串連起地塊內(nèi)外的濱水空間和區(qū)塊內(nèi)部集中綠地、城市廣場等開放空間要素，將各個(gè)功能 39 分區(qū)連為一體，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)。 規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同 風(fēng)格。 公共交通 38 根據(jù)城市綜合交通規(guī)劃要求，結(jié)合項(xiàng)目分布情況，設(shè)置港灣式公交站，公交站結(jié)合各區(qū)的主要出入口設(shè)置。 步行系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)置慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個(gè)文化景點(diǎn)和公共區(qū)域的陸上旅游線路。 片區(qū)內(nèi)部主路 各個(gè)片區(qū)內(nèi)部道路按照分期實(shí)施的需要，形成獨(dú)立的主 路，作為各個(gè)功能片區(qū)內(nèi)部道路組織的主體。 有機(jī)串聯(lián)原則 各個(gè)功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過道路交通取得較為便捷的聯(lián)系，減少不必要的迂回。可開發(fā)地塊面積 1200畝。 一 、 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 總體說明 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 位于徒駭河西北端，是禹城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目銜接城市功能的主要區(qū)域。 以大禹文化題材為依據(jù)，以特色建筑為載體，以時(shí)代發(fā)展為線索，以地域文化為資本，代表文化為主題。 項(xiàng)目定位原則 融合 ——地塊位于未來的城市中心地區(qū)，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)主動融入城市空間，滿足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體風(fēng)貌； 復(fù)合 ——項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無縫銜接，自由切換； 多元 ——滿足文化品質(zhì)的要求；滿足旅游度假對項(xiàng)目新奇體驗(yàn)的要求；滿足商業(yè)對客流的要求。 二、發(fā)展目標(biāo) 城市核心休閑商務(wù)區(qū) 延續(xù)城市文化旅游商業(yè)軸線，打造城市休閑商務(wù)區(qū) ， 與城市濱水空間、文化主題緊密結(jié)合，充滿休閑氛圍的城市。具有本土文化特色的題材、建筑、日趨多元和成熟的市場，是我國大禹文化發(fā)展的優(yōu)勢和機(jī)遇。在產(chǎn)業(yè)中，文化產(chǎn)業(yè)以及其衍生的商業(yè)、旅游是 景 區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)支柱，各種文化主題場景為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營提供了平臺。 文化凸顯原則 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 項(xiàng)目不僅是各種建筑的簡堆砌，更肩負(fù)著展示和弘揚(yáng)大禹文化的重任。 31 （ 4）徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目位于總體規(guī)劃確定的城市西部區(qū)域的核心位置，具有帶動和銜接周邊區(qū)域的發(fā)展的重要使命。 中心城市發(fā)展戰(zhàn)略 禹城中心城市按照 “東擴(kuò)西延 ”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃主要形成 “四大板塊 ”，即中心城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)；東部高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；西部 商貿(mào) 物流園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展物流業(yè)，徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目區(qū)重點(diǎn)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。 水系 禹城內(nèi)地下水較多，水系發(fā)育較為密集，城區(qū)水系主要有徒駭 30 河洛北干古河道水系。 小結(jié)：隨著內(nèi)外交通條件的全面改善，禹城交通區(qū)位條件已經(jīng)得到極大的改善，這將為未來城市發(fā)展、商貿(mào)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來重大機(jī)遇。周邊已有和在建項(xiàng)目將提升區(qū)域的空間價(jià)值，同時(shí)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目的定位和功能布局也需要根據(jù)周邊功能進(jìn)行合理的分析。用地內(nèi)生態(tài)基礎(chǔ)好，自然環(huán)境景觀優(yōu)美。場地整體上較為平整，適宜建設(shè)。 公共設(shè)施用地： 包括商業(yè)用地以及城市道路廣場、公共停車場、市政公用設(shè)施等用地，約占 20%。通過對各項(xiàng)規(guī)模進(jìn)行分解，獲得各類用地比例構(gòu)成。 產(chǎn)品直郵：通過郵件渠道來邀發(fā)潛在顧客。 ③ 勘訪旅游 與青島、泰山等山東知名景點(diǎn)聯(lián)合營銷； 與南京、杭州、上海、北京等重點(diǎn)旅游城市的對外旅游經(jīng)銷商建立合作伙伴； 24 與各類 旅游群體、俱樂部建立合作關(guān)系。 營銷方案 （ 1）營銷對象 ① 魯西 北都市圈的市民休閑：一小時(shí)交通圈地區(qū)之間的觀光旅 23 游、度假休閑旅游、商務(wù)會議及國內(nèi)其他市場的文化觀光休閑。 四、市場定位 細(xì)分旅游市場定位： 22 兩個(gè)基礎(chǔ)市場：濟(jì)南 ——德州一體化的市民文化休閑市場；魯西北城市群家庭為主的文化休閑度假市場； 客源定位 以北京、天津、濟(jì)南、德州為核心的城市群的 度假和本地市民休閑市場。目前旅游景點(diǎn)主要分布在城郊地區(qū)，以禹王亭博物館為主，景點(diǎn)相對單一。 21 三、禹城文化旅游發(fā)展分析 禹城旅游資源分布 （ 1）自然旅游資源 徒駭河：位于禹城市城西，屬平原地帶。 （ 2）禹城市旅游發(fā)展總思路 禹城市旅游發(fā)展的主要思路是以大禹文化、 水 文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為賣點(diǎn)，以逍遙為核 心主題，將民俗生態(tài)、田園觀光、濱河濕地、文化名人等旅游要素資源一體化，并衍生出新的內(nèi)涵。 山東旅游業(yè)經(jīng)過不同時(shí)期的開發(fā)和建設(shè)，目前已經(jīng)初步形成了行、游、住、食、購、娛相配套且具有一定規(guī)模的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。 汁將禹城建 設(shè)成為逍遙旅游目的地的核心體驗(yàn)板塊。 第三章 市場分析 19 第一節(jié) 旅游市場分析 一、旅游區(qū)位分析 禹城處于濟(jì)南交通半小時(shí)區(qū)域、經(jīng)濟(jì)區(qū)為禹城旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更高層次的經(jīng)濟(jì)區(qū)位。 （ 2）帶動農(nóng)村社會改造，拉動城市就業(yè) 據(jù)世界旅游組織專家測算，發(fā)展中國家每增加 3萬美元的旅游收入，將為社會增加 2個(gè)直接就業(yè)機(jī)會和 5個(gè)間接就業(yè)機(jī)會。主要表現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所能帶動城市生態(tài)和環(huán)境的優(yōu)化：通過標(biāo)志性建筑景觀和文化元素突出城市特征，通過旅游人流帶動資金流、人才流、文化流，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會全面 發(fā)展。旅游經(jīng)濟(jì)能夠帶來更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延展，通過項(xiàng)目的開發(fā)， 間 接帶動度假旅游業(yè)的發(fā)展， 17 增加地方經(jīng)濟(jì)收入、拉動就業(yè)，同時(shí)推動相關(guān)旅游商品的開發(fā)，形成完善的產(chǎn)業(yè)鍵，提高地區(qū)的綜合效益。同時(shí)，大禹文化在海外，尤其是東亞國家有著深厚的文化傳承和積淀。 山東省旅游業(yè)根據(jù)各地資源優(yōu)勢和 特色，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè) 十大旅游文化品牌， 該項(xiàng)目完全符合山東省旅游發(fā)展規(guī)劃。 旅游服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)開發(fā)特色旅游商品。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。 （ 5）大禹文化論壇 設(shè)立一年一屆的大禹文化論壇，通過這一國家級的文化名片， 14 讓全國各地的大禹文化學(xué)者、水利學(xué)者代表匯聚于此，就 “開放 ”與“發(fā)展 ”展開討論與合作。 （ 1）元宵焰火晚會 迎合中國傳統(tǒng)節(jié)日元宵節(jié)觀燈的習(xí)俗，于整個(gè)影視文化內(nèi)張燈結(jié)彩，并推出花燈游船、社戲等傳統(tǒng)活動。 二、旅游活動策劃 日常旅游活動 每日安排較為固定的旅游活動，制造旅游客興奮點(diǎn)，有計(jì)劃的 13 引導(dǎo)或分流游客，組織瀏覽過程。 五、文化旅游景觀營造 文化景觀營造是提升旅游觀光吸引力的直觀要素，也是文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的直接表現(xiàn)形式。河口處營造漫灘地帶，形成良好的生物 12 棲息環(huán)境。 禪賢臺：跨過禪賢橋可看見依地形壘砌的臺層式毛石擋墻，臺層上布有旗陣，在旗陣的最高點(diǎn)處置八卦石陣。 天晷社稷壇 ：古人功成名就之時(shí)當(dāng) “筑 壇 ”以示后世。設(shè)計(jì)語言采用線性元素，運(yùn)用在場地中的景墻、石凳及道路。 夏都聚落： “夏都聚落文化 ”在夏禹斷代史上占有極為重要的分量。圓心中央設(shè)置 “滴水穿石 ”的水景雕塑，水從上空方形盒子透過環(huán)形石垂直流入水池中。 象天法地廣場： “天地 ”，一陰一陽也。 九州河圖：大禹得洛書遂治水成功，劃天下為九州。設(shè)置親水木棧道及游船碼頭，提供親水空間，充分感受徒駭河的河濱風(fēng)貌。保留原有場地自然風(fēng)景 ——河心島，設(shè)計(jì)形式優(yōu)美、有張力的木棧廊橋跨于島之上，提供游者近距離感受自然力量的野趣空間。 ① 文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：結(jié)合大禹文化長廊、禹王亭博物館，形成大型的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。 空間載體 各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要相對應(yīng)的空間載體，通過市場分析，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)切入點(diǎn)，并為各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建平臺。因此多元化的投入渠道、多樣化的經(jīng)營模式，滿足各方利益關(guān)節(jié)是經(jīng)營的主旨。 三、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)的各色景觀是依托河道資源，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，布局特色景觀，科學(xué)融合而來，景區(qū)內(nèi)文化景觀建成之后的很長一段時(shí)間內(nèi)難以改變，國內(nèi)外成功文化旅游項(xiàng)目無一不是依托良好的經(jīng)營獲得持續(xù)的盈利得以不斷發(fā)展，因此需要處理好外部形態(tài)和經(jīng)營內(nèi)容這對表里的關(guān)系。山東省的物質(zhì)文化資源具有 7 很強(qiáng)的地域性，如曲阜孔子故里、臨淄齊文化故里，泰山 等。 第三節(jié) 文化旅游產(chǎn)業(yè)分析 一、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)目標(biāo) 以 “大禹 ”文化為旗幟和符號，以齊魯文化、龍山文化、水文化為主題，以特色文化景觀建筑為物化形態(tài)，集濕地公園、主題廣場、特色橋涵、文化創(chuàng)意核心功能為一體，依托濟(jì)南都市圈，輻射整個(gè)山東地區(qū)，面向京津冀，具備吃、住、行、游、購、娛樂綜合接待能力、產(chǎn)品多樣的大型大禹文化主題景區(qū)。 文化資源條件 禹城具有大禹文化、龍山 文化等具有濃厚地方特色的文化主題，文化資源是帶動文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的條件。 禹城 ——因 4000 年前大禹在此發(fā)明水利工程技術(shù)并組織領(lǐng)導(dǎo)指揮民眾冶水，取得歷史性成功而得名，是大禹功成名就之地。通過研究可以看出，本項(xiàng)目依據(jù)條件較好，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，將有力的促進(jìn)禹城市旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 經(jīng)測算項(xiàng)目總投資 100000萬元，資金由政府投資 20xx0萬元，其余單位自籌。 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 禹城市徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 二、承辦單位： 單位名稱： 禹城市徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)管理公司 住所：禹城市 三、建設(shè)地點(diǎn) 山東省禹城市徒駭河城區(qū)段 四、項(xiàng)目建設(shè)投資單位 禹城市文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 五、可行性研究報(bào)告編制單位 濰坊順和建筑設(shè)計(jì)有限公司 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 一、研究工作的依據(jù) 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）； 2 《德州市城 市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； 《禹城市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； 《山東省禹城市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 20xx2020）； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料； 二、可行性研究工作的范圍 項(xiàng)目提出的背景、必要性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析； 市場分析； 建設(shè)規(guī)模； 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)配套條件； 工程方案； 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能； 組織管理； 施工進(jìn)度安排； 投資估算及資金籌措； 經(jīng)濟(jì)分析； 1風(fēng)險(xiǎn)分析。建設(shè)全長 3公里的表流濕地，規(guī)劃面積 700 畝。項(xiàng)目的建設(shè) 符合國家和省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 禹城市道路交通發(fā)達(dá)，是魯西北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地，有 4條設(shè)站鐵路（京滬、濟(jì)邯、京滬高鐵、太青客運(yùn)專線）；2 條高速公路（京 福、青銀）； 1 條國道（ 308）； 2 條省道（ 10316）穿境而過，距濟(jì)南國際機(jī)場 50 公里，北京 400 公里，天津300公里，青島 400公里。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 5 一、禹城產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析 區(qū)位條件 禹城緊鄰 100萬人口的德州主城區(qū)， 700萬人口的濟(jì)南主城區(qū)，承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射和實(shí)現(xiàn)差異發(fā)展的區(qū)位條件十分突出； 自然資源條件 禹城依托資源條件形成的化工、功能糖、新能源機(jī)械等產(chǎn)業(yè)都有良好的發(fā)展態(tài)勢，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)都有很好的發(fā)展基礎(chǔ)和前景。在徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議中，主要依托大禹文化、水文化、鬲津文化、農(nóng)墾文化等產(chǎn)業(yè)的龍頭帶 動作用，拉動休閑、旅游、文 6 化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)居住等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 文化資源 （ 1）山東省文化資源 山東是中華文化最重要的發(fā)祥地之一，五千年的文明史為山東留下了豐厚的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。因此禹城本地的文化資源主要從大禹文化方面挖掘。從合作方來說，通過文化平臺在更大范圍內(nèi)獲得文化產(chǎn)品的產(chǎn)出是其主要關(guān)注點(diǎn)，從地方政府來說，通過整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，帶動城市產(chǎn)業(yè)升級、宣傳城市品牌、拉動稅收和就業(yè)是主要的目的。從支撐這幾類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件來看，禹城市已具備了一定的市場基礎(chǔ)。 （ 2）二大開放空間 9 文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、濕