【正文】 期付款客戶”比較注重租金與月供款之間的差額。 文化投資者 又分為有“較強實力文化投資者”和“較少實力的文化投資者”。其收購目標主要為有著良好經(jīng)營前景，項目已完工并具有一定規(guī)模，總值在 4000 萬美圓以上的商業(yè)地產(chǎn)項目。 323 世界 —— 以香港“嘉士德”拍賣行為龍頭，借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上進行全球同步公開拍賣，公開競價，直接面對全世界的買家或賣家。 二、項目定位背景 在確定成都古玩城商業(yè)定位之前，我們必須深入研究四川甚至?xí)r全國古玩市場的相關(guān)定位。 本項目大部分資金主要是投資在了房產(chǎn)的購置上。 公司原為藝術(shù)品收購、加工和銷售企業(yè)，有一批精通業(yè)務(wù)的優(yōu)秀人才，同時積極引入本項目需要的高端人才和中層骨干隊伍，采取走出去、引進來的戰(zhàn)略，加強人員培訓(xùn)，建立靈活的激勵機制，快速培養(yǎng)各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的管理人才，實現(xiàn)管理模式創(chuàng)新。 對策： 由于目前政府積極性很高，下決心將整個街區(qū)打造成一流的文化街區(qū)，并承諾全力支持街區(qū)出新改造及配套設(shè)施建設(shè)，我們要積極推動白 下區(qū)政府對整個古玩商業(yè)街的綜合整治落地實處，從周邊環(huán)境精心打造古玩市場，并良性帶動周邊的文化商業(yè)地產(chǎn)項目，為本項目的成功實施提供保障。 損 益 表序時 間號項目 13 年 45 年 6 年 79 年 1012 年 1315 年 1 營業(yè)收入 稅金及附加 成本 利潤總額 所得稅 凈利潤 財務(wù)評價資本收益率年平均投資收益率 %投資回收期 17靜態(tài)投資回收期 年動態(tài)投資回收期 年第五章 風(fēng)險分析與對策本項目主要存在以下幾方面風(fēng)險： 一、 政策 風(fēng)險 朝西古玩城的成功與否與白下區(qū)政府對整條商業(yè)街的改造力度和對周邊環(huán)境的綜合治理程度有很大關(guān)系。 建設(shè)投資構(gòu)成表朝西街項目投資構(gòu)成表項目名稱 預(yù)算費用（萬元） 一、房產(chǎn)購置 房產(chǎn)購置 7200 契稅（ 3%） 216 房 產(chǎn)辦證費用 6 小計 7,422 二、工程費用 拆除工程 20 結(jié)構(gòu)加層 150 內(nèi)裝飾工程 1,200 外裝飾工程 150 空調(diào)系統(tǒng) 350 2 部扶梯 +2 部直梯 120 15 監(jiān)控 80 消防 150 配電 50 設(shè)計費 50 1不可預(yù)見費 50 小計 2,370 三、其余為日常流動資金 208 總計 10,000 第三節(jié) 資金籌措及投資計劃 資金來源本項目擬變更募集資金用途，以 10,000 萬元募集資金設(shè)立的全資子公司作為項目公司經(jīng)營運作。舉辦古玩和藝術(shù)品鑒賞和投資相關(guān)知識培訓(xùn)班收取學(xué)費藝術(shù)品典當字畫、古董等藝術(shù)品的典當需要短期 融資 而又無其他融資渠道的藝術(shù)品所有者，急于將藝術(shù)品變現(xiàn)者和典當行合作，典當行出資金，我方出專業(yè)技能，獲取的利潤雙方分成。 藝術(shù)品經(jīng)營主要經(jīng)營書畫油畫、古董文玩和玉器翡翠等古代和現(xiàn)代藝術(shù)品有收藏和投資藝術(shù)品需求的個人、企業(yè)、各地博物館和其他社會團體以整合社會資源的征集代理銷售為主，買斷經(jīng)營為輔。 第三章 南京朝西古玩城項目經(jīng)營方案 第一節(jié) 經(jīng)營發(fā)展目標 一、定位為江南第一古玩城，成為新街口地區(qū)古玩文化地王，以交通便捷，文化、商業(yè)氛 圍深厚，依托文化街區(qū)和古玩城特色優(yōu)勢打造江蘇地區(qū)藝術(shù)品拍賣、會展中心； 以往各家拍賣公司為每年的各級拍賣活動選擇場所，支付高昂的場地費用和短暫的預(yù)展，買家也疲于奔波趕場子，十分不便； 未來將建成國際標準的會展場館為拍賣預(yù)展提供一流的展陳設(shè)施和空間，明亮豪華的拍賣大廳為藝術(shù)品拍賣度身定做，且收費低廉。 本公司作為長期從事工藝品進出口和藝術(shù)品收藏的企業(yè)，在 南京具有很高的知名度和聲譽。而在南京，規(guī)模小、處于城市外圍、交通不便的古玩市場，租金基本在 元 /平方 /天，地理區(qū)域好的租金更高。人們通過這種趨勢 ,可以判斷和預(yù)測藝術(shù)產(chǎn)品的歷史價值、藝術(shù)價值和經(jīng)濟價值問題。因為價值只有作為一種社會關(guān)系 ,才具有客觀實在性。其次 ,藝術(shù)與商業(yè)的“聯(lián)姻”是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物。它生產(chǎn)的目的并不是供自己消費 ,而是滿足別人的需要 。為了使古玩市場交易與運作方式不斷規(guī)范和完善 ,主管部門與有關(guān) 行業(yè) 協(xié)會正在 調(diào)查研究 如何健全職業(yè)道德和信譽機制 ,協(xié)調(diào)一級與二級市場發(fā)展的行業(yè)規(guī)則 ,建立現(xiàn)代古玩經(jīng)紀人制度和建立科學(xué)的鑒定和評估制度 ,制定有關(guān)的法律法規(guī) ,形成有中國特色古玩市場交易與運作模式和體系。從與資本市場 理財 產(chǎn)品的相關(guān)性來看，梅摩指數(shù)和標準普爾 500 的半年增長率的相關(guān)系數(shù)很低，自 1961 年以來，二者的相關(guān)系數(shù)只有 。由于這個市場充滿活力 ,社會上各種資金開始向古玩市場轉(zhuǎn)移 ,個人和企業(yè)大量參與古玩的收藏與投資 ,這種現(xiàn)象可以激活和改變中國古玩市場的格局。不難預(yù)見 ,古玩機構(gòu)投資者的進入和興起將帶來另一輪古玩投資熱潮。我們從社會發(fā)展的趨勢來看 ,從投資證券、房地產(chǎn)到古玩是一個必然的過程。 隨著亞洲和中國經(jīng)濟的發(fā)展 ,東方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所認識 ,而東方文化特別是中國文化越來越占有重要地位。 北京天雅古玩城朝陽華威橋西北角 3 年九層獨立樓宇商城，設(shè)地下停車庫，裝修品位檔次為京城首屈， 1— 3 樓為玉器珠寶，一樓沿街設(shè)珠寶檢測中心，負一樓設(shè)淘寶天地，4— 7 樓為唐、宋、明式街區(qū)為常規(guī)業(yè)態(tài)古玩， 8 樓為海外文物精品館和進駐諸多文物公司， 9 樓為商以高端精品路線為主線，聯(lián)合 地方電視傳媒聯(lián)手打造專業(yè)電視欄目《天下收藏》，聯(lián)手舉行鑒寶品鑒等全國性活動；定位較高。 依托鄭州 商城 的商代城墻遺址興建起的專業(yè)畫廊一條街 60 平米為例，年租金 7 萬元，約 元／平方／天鄭州古玩城鄭州市大學(xué)中路 49 號 11 年面積 2 萬平米，駐場商戶 500余家，一樓為珠寶玉器，二、三樓古玩、四樓、三樓局部為字畫。 中國第三大郵幣卡市場為集體民營性質(zhì)，商業(yè)氛圍濃厚，但環(huán)境較差，是專業(yè)專項的郵幣卡交易集散地，古玩其他門類相對較弱。 每個鋪位擁有自由產(chǎn)權(quán)，采用統(tǒng)一規(guī)范的管理模式，強調(diào)經(jīng)營的專業(yè)性、 行業(yè) 的規(guī)模性。 是徐匯區(qū)國資委、新徐匯集團所屬的企業(yè)。 雜件類雜件的交易范圍極廣極繁 , 從門扣把手燈具木盒到根雕茶壺徽章無所不包。 寶石類這是現(xiàn)代古玩市場中間經(jīng)營得最多最成功的門類 , 包括玉器、翡翠、各種觀賞石 , 印章石等等。中國的藝術(shù)品市場這幾年發(fā)展速度雖然驚人，但我們的藝術(shù)品市場是在一個比較低的起點和基數(shù)上發(fā)展起來的，因此，中國要真正成為藝術(shù)品收藏強國還有很長一段路要走。全國有 7000 萬以上的收藏大軍 ,目前每年還以 10% 20%的速度增加。從 20xx年秋季拍賣進入低潮以來 ,不少收藏者和投資者認為是收藏的好時機 ,是長線投資的一個難得機會。 中國古玩市場經(jīng)過了前兩年的熱潮后 ,像世間萬物一樣 ,呈現(xiàn)物極必反的回落態(tài)勢 ,這是由市場經(jīng)濟規(guī)律所決定的。二是對古玩結(jié)構(gòu)進行調(diào)整?？梢赃@樣說 ,當前中國古玩市場正處于第二個高潮過后的平穩(wěn)發(fā)展時期 ,這是由古玩市場自身的發(fā)展規(guī)律所決定的。 古玩市場發(fā)展進入相對平穩(wěn)階段從歷史上來看 ,在每次古玩出現(xiàn)了高潮之后 ,其市場就會進入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展時期。 2OO2 年lO 月 28 日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過，并于 2OO2 年 l2 月 3 日正式頒布了新的《中華人民共和國文物保護法》，使民間收藏和流通文物合法化，進一步推動了古玩經(jīng)營市場的發(fā)展。 二是對古玩市場交易缺乏監(jiān)管 。但中國古玩市場在 20 世紀中葉 ,由于眾多的原因 ,在很長一段時間內(nèi)消失了。 經(jīng)營期：十五年 項目經(jīng)營范圍商鋪租賃、藝術(shù)品銷售、文物鑒定修復(fù)評估、相關(guān)知識培訓(xùn)、信息交流發(fā)布、藝術(shù)品拍賣、珍品會展等。 項目投資規(guī)模及投資方案該項目由弘業(yè)股份設(shè)立的全資子公司經(jīng)營運作，總投資 1 億元，其中購置房產(chǎn) 7200萬元。到了唐代 ,開始拓展中國古玩的國際市場。但當時的古玩市場在經(jīng)營過程中也存在以下問題 :一是“以假亂真”的現(xiàn)象比較嚴重 。隨后 ，國家文化部和國內(nèi)貿(mào)易部分別頒布了《藝術(shù)品市場管理規(guī)定》、《拍賣市場管理辦法》等等政策，使文物藝術(shù)品的拍賣管理也逐步趨于程序化、合法化。 二、我國古玩經(jīng)營的市場現(xiàn)狀 (一 )當前中國古玩市場發(fā)展的態(tài)勢 古玩市場開始進入理性化階段隨著中國古玩市場的發(fā)展 ,不論是一級古玩市場 ,還是二級古玩市場 ,不論是買家、賣家 ,還是藏家 ,他們的許多觀念和意識已開始轉(zhuǎn)變 ,開始進入理性化的階段。在經(jīng)過 20xx～ 20xx年中國古玩拍賣市場的第二個高潮之后 ,古玩市場又進入了一個相對平穩(wěn)發(fā)展時期。他們認識到與國際著名拍賣公司相比存在差距 ,正向 著超大型的拍賣公司整合轉(zhuǎn)型。 (二 )當前中國古玩市場發(fā)展的特點 短線沖擊 ,長線機會。另一方面收藏與投資者的行為更為理性化。 市場平穩(wěn) ,人氣趨旺從總體上來看 , 近年中國古玩市場發(fā)展處于平穩(wěn)時 期 ,古玩交易總額與上一年度相比略有下降 ,但人氣興旺。據(jù)統(tǒng)計顯示： 20xx 年，美國藝術(shù)品成交額為 600 多億美元，歐盟藝術(shù)品成交額也達到了 300 多億歐元，日本藝術(shù)品交易額也有 300 多億美元。從交易種類來分 , 大致可以歸為以下種類： 書畫類書畫在古玩市場上原屬于重頭戲 , 是占比例最高的交易種類。 青銅陶瓷類這類古董在收藏中間屬于高端重器。 是目前上海規(guī)模最大的綜合性古玩收藏市場，地處繁華的徐家匯商圈和淮海路商業(yè)街，有九個樓層二萬平方米經(jīng)營面積，入駐商戶 1000 余家 。 20 平方米包間年租金為 810 萬元，約合 11 元／平方／天上海中福古玩城福州路 542 號 06 年 3 月 28 日正式對外營業(yè)位于全國文明的文化街 —— 福州路，總建筑面積一萬余平方米，共有鋪位二百余個。 武漢收藏品市場漢口崇仁路 110 號﹥ 10 年面積 1 萬平方，擁有商戶 300 余家，一樓和獨立門面 70%古玩， 30%郵卡票證、畫廊，二樓為郵幣卡交易大廳。 獨立商戶租金均價 元／平米／天，稅收規(guī)費代收 20元／月／戶，用電獨立設(shè)表（以上同），水分攤鄭州城南路文化一條街鄭州市城南路 3 年全街長一公里，全部為獨立門面，以畫廊和裱畫為主要 產(chǎn)業(yè) ，兼帶古玩。 畫 廊、書店、旅游品為主要業(yè)態(tài)，古