【正文】 及法規(guī)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999 2003年版《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112000《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB5020094）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）（2000版）其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。(1)生活用水：，日用水量為300立方米。h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修，24小時光線充足，無障礙物。餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù)，有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。播放頻道不少于16個，畫面和音質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺； b. 總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標志，接待人員24小時提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)(商品除外)； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應(yīng)的報刊； f. 24小時提供客房預(yù)訂；g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。外保溫合理使用年限為25年。 耐火等級：二級門窗工程 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1和3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足其強度、熱工、聲學及安全性能等技術(shù)要求。時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽，與市場現(xiàn)有建筑的明顯區(qū)格。工程設(shè)計方案（1）本項目用房建設(shè)標準及依據(jù) 本項目用房建設(shè)依據(jù):根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，并符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。建筑高度變化的考量以正對公園東大門的南湖路中央為視點，由東往西形成逐次升高的建筑立體層次，東側(cè)較低的建筑與南湖路的尺度自然、平和、舒適。與建筑風格及文脈相互呼應(yīng)，同時也能夠供人欣賞休憩增加空間的趣味性。在商業(yè)用地與其中間的廣場部分，以綠地解決兩者之間的過渡問題，以求隔而不斷，并柔化空間邊界。4）、地面硬質(zhì)鋪裝設(shè)計：該項目兩個地塊分而不斷，相互呼應(yīng)，因此在景觀設(shè)計上，以鋪地相互連接。且緊鄰大面積水體，無需刻意營造水景。1）、綠化與景觀總體設(shè)計：綠化景觀系統(tǒng)方面，不再刻意營造水體，在東西景觀軸和南北兩區(qū)的內(nèi)院，呼應(yīng)商城建筑大氣磅礴的漢唐風格，將硬質(zhì)活動場地的設(shè)置與花壇及耐踐踏地被植物相結(jié)合，進一步劃分活動空間等級和分區(qū)景觀組織。2）、游客人行主要出入口與公園東大門遙遙相接，位于南北商區(qū)的東西向的中軸線上。每個車庫設(shè)有兩個雙車道進出口，與地塊最西北側(cè)及最西南側(cè)的規(guī)劃道路接通，再接入東側(cè)南湖路（南湖路與地塊相連的最南最北處須開兩個連通口）。由于靜態(tài)交通完全組織在整體場地之下或南湖路西側(cè)，地面步行系統(tǒng)充分體現(xiàn)了安全舒適的原則。中心景觀區(qū)集中于四層屋面活動空間，形成大型公共共享空間，通過景觀、棧道、廣場等的有機結(jié)合，強化景觀空間序列。（3）建筑單體設(shè)計：項目為六層辦公樓、酒樓、商業(yè)，框架結(jié)構(gòu)，兼有舒適、自然、集中的布局形式，滿足不同消費者的需要。結(jié)合地塊特征，圍繞“一軸”，形成相對對稱的南北“二區(qū)”，建筑布局采用正交的方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并通過景觀規(guī)劃的調(diào)整為規(guī)劃結(jié)構(gòu)增添活力。（二）項目總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)1）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2）、《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》3）、《XX城市控制性詳細規(guī)劃技術(shù)通則》試行4）、《工程建設(shè)標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》 5）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620066）、《城市規(guī)劃編制辦法》（20051231建設(shè)部令第146號發(fā)布）7）、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（199568建規(guī)字333號文發(fā)布）8）、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ5020019）、《城市公共廁所設(shè)計標準》 CJJ14200510）、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ1009811）、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （2008版）12）、 業(yè)主設(shè)計委托書及相關(guān)設(shè)計資料13）、 國家及地方有關(guān)設(shè)計法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標準 （2）總平面設(shè)計北地塊四至退線距離分別為：；南地塊四至退線距離分別為：、。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）本項目建設(shè)有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）本項目建設(shè)按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。其中郵政業(yè)務(wù)收入8571萬元；電信業(yè)務(wù)收入120023萬元。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎(chǔ)。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速XX連接線建成通車。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，%；，%，增長14%；。%。六大主導產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、%、%、%、%、%和46%。出臺了《關(guān)于嚴格控制各類檢查活動的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設(shè)立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。層厚不詳。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。XX區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。至1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊30余個，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。（3）地質(zhì)地貌XX市地處XX平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。（2）水文條件XX市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的XX平原中部。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。場址土地權(quán)屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，某市礦業(yè)地產(chǎn)有限責任公司通過國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，取得該土地使用權(quán)，項目占地面積約17250㎡，用地性質(zhì)為辦公、酒店、商業(yè)（沿街）。，具體情況如下表。建筑面積39600㎡，其中地上建筑面積65646㎡，地下13954㎡。特質(zhì)二：單向鄰接道路兩個地塊均為單向鄰接城市道路，交通組織需妥善處理與城市交通的關(guān)系。項目位于XX市新城區(qū)，背靠相山空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，環(huán)境宜人，是該市較早開發(fā)的商品住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)人口眾多，商業(yè)網(wǎng)點密布，生意興隆，呈現(xiàn)一派繁榮景象。按照XX市城市規(guī)劃目標，2012年建成百萬人口城市，因此住宅建設(shè)必須適應(yīng)城市化進程和擴張，提高城區(qū)的承載力，滿足人口聚集的需求，XX市房地產(chǎn)開發(fā)還有很大的潛力，有較好的發(fā)展機會。房地產(chǎn)回暖對國民經(jīng)濟增長和保民生發(fā)揮重要的積極作用。據(jù)此，XX市住房建設(shè)投資空間還很大。據(jù)國外測算，房地產(chǎn)業(yè)每增加1個單位的最終產(chǎn)品，～2個單位。XX市房產(chǎn)市場發(fā)展分析XX市房地產(chǎn)市場的啟動與最近幾年房地產(chǎn)投資的快速增長，很大程度上依賴于市區(qū)與礦區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)差距擴大所形成的礦區(qū)職工對市區(qū)住宅商品房需求的不斷增加。從房地產(chǎn)投資額占全社會固定投資額的比例來看，一直維持在11%左右，顯示市場相對較理性。2010年XX市房地產(chǎn)市場呈健康、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。2008年，新建住宅17110套，總建筑面積約140萬平方米。建筑密度40%。辦公樓面積：5046㎡。建筑密度40%；是毗鄰桓譚公園的文化休閑商業(yè)項目，商業(yè)業(yè)態(tài)包括商務(wù)辦公、精品酒店、名品專賣、特色餐飲、休閑娛樂、生活超市、兒童天地、名貴花卉等。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大門旁。因此，根據(jù)XX市城市經(jīng)濟社會的快速進步和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，某市礦業(yè)地產(chǎn)有限責任公司提出XX桓湖商城建設(shè)項目。XX市房地產(chǎn)業(yè)近年來得到了長足的發(fā)展，已成為繼煤炭、紡織、電力、釀酒支柱產(chǎn)業(yè)之后的又一生力軍，成為我市經(jīng)濟增長亮點?！笆濉钡?020年，我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展仍處于“脫困優(yōu)先、適度改善”的階段。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民的住房總面積已經(jīng)從1990年的20億平方米增長到了2008年的124億平方米?；诜康禺a(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用，在整個國家經(jīng)濟沒有完全好轉(zhuǎn)的前提下，中央政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策就不會發(fā)生根本性的變化，只是會采取一些針對性的措施抑制投資和投機性買房，即保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略不變。近兩年我國由于商品房價格快速上漲，引起了社會各界人士對我國房地產(chǎn)市場的強烈關(guān)注。21世紀以來，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，推動和支持了國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速的發(fā)展。保增長、防通脹、調(diào)預(yù)期、促穩(wěn)定將是今年樓市的基調(diào)。因此，“十二五”的發(fā)展目標就是要做到“人人有房住”。但由于起點的住房水平過低、發(fā)展歷史短、城鎮(zhèn)化速度不斷加快、發(fā)展不平衡等原因，低收入群體住房困難狀況仍然普遍存在，城鎮(zhèn)化過程中向城鎮(zhèn)聚集人口的住房需求遠未滿足，普通工薪階層住房改善的迫切要求面臨收入和房價的尖銳矛盾。當前XX市委、市政府提出的建設(shè)百平方公里、百萬人口“雙百城市”的目標和要求以及城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得房地產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)和日常生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。綜上所述，無論是從國家政策還是地方政府都對房地產(chǎn)業(yè)采取著積極的調(diào)控政策，保證房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展。北面為藍湖綠城住宅小區(qū)，南面為翡翠島住宅小區(qū)，西面為桓譚公園，東面緊靠南湖路。整體規(guī)劃用地面積為17250平方米（其中北地塊8473平方米，南地塊8777平方米）。建筑面積39600㎡，其中地上建筑面積65646㎡，地下13954㎡。二、需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析XX市房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀，同比增長40%；開發(fā)建設(shè)面積237萬平方米，同比增長10%；房屋銷售面積86萬平方米；銷售額178858萬元，商品房均價2160元/平方米，同比增長8%。與市政府下達的目標任務(wù)開發(fā)建設(shè)面積（250萬平方米）和開發(fā)投資（19億元）相比較，%%，大幅度超額完成任務(wù)。XX市房地產(chǎn)市場需求分析隨著XX市全社會固定投資額不斷增長，城市建設(shè)步伐加快，XX市房地產(chǎn)市場逐漸活躍，開發(fā)力度進一步加大，預(yù)示房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不斷走好的趨勢。依此預(yù)測，20082012年，XX市中心城區(qū)住房建設(shè)用地總需求約為360公頃，住房面積總需求約為613萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有巨大的后向帶動作用。在發(fā)達國家，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其增加值通常要占國內(nèi)生產(chǎn)總值的10％以上，％，說明發(fā)展?jié)摿^大。%。從09年以來，由于中央政府、地方政府出臺一系列政策措施，去年57月份，XX市房地產(chǎn)市場不斷上揚，并達到當年價格的頂峰。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大門旁。面向公園的界面均具有良好的觀景效果?！癤X桓湖商城建設(shè)”項目建設(shè)基本指標情況如下：占地面積：㎡。商業(yè)面積15780㎡。停車位：428個 地面：58個 地下：370個。本項目地段上佳，既置身于城南市區(qū)之中，又依偎在桓譚公園的東大門旁。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。C；，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。～，占全市總面積的85%。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京